TMMOB Peyzaj Mimarlar� Odas�

Anasayfa
Mevzuat

Mevzuat

T.C.

ANKARA B�Y�K�EH�R BELED�YE BA�KANLI�I

�MAR DA�RE BA�KANLI�I

Yap� Uygulama ve Denetim �ube M�d�rl��

ANKARA B�Y�K�EH�R BELED�YES�

�MAR Y�NETMEL��

2003

ANKARA B�Y�K�EH�R BELED�YES� �MAR Y�NETMEL��

��NDEK�LER

I.B�L�M

GENEL H�K�MLER

Madde 1: Ama�

Madde 2: Kapsam

Madde 3: Yasal Dayanak

Madde 4: �mar Plan� Kay�t ve H�k�mlerinin �nceli�i

Madde 5: �mar Planlar�nda ve Y�netmelikte Olmayan Hususlar

Madde 6: Di�er �lgili Mevzuat�n Ge�erlili�i

Madde 7: �stisnalar

Madde 8: �z�rl�ler ��in Umumi Binalar �le Kamusal, �al��ma, Sosyal Ve K�lt�rel Alt Yap� Alanlar�nda Uyulmas� Zorunlu Kurallar

Madde 9: Ruhsats�z veya Ruhsat ve Eklerine Ayk�r� Yap�lan Yap�lar

Madde 10: Kamu Hizmet ve Tesislerinden Faydalanma

Madde 11: Belediye Tasarrufundaki Yerler �zerindeki �n�aat

Madde 12: Yap�lar�n Esteti�inde Belediyelerin Yetkisi

Madde 13: Planlama ve Uygulamada Uyulmas� Zorunlu Esaslar

Madde 14: Ruhsat Yenileme ��lemleri

II. B�L�M

TANIMLAR

Madde 15: �mar Plan�na �li�kin Tan�mlar, S�n�rlar ve K�saltmalar

Madde 16: Kentsel Alan Kullan�m Tan�mlar� ve Yap�lanma �artlar�

Madde 17: Ada ve Parsellere �li�kin Tan�mlar

Madde 18: Yap� D�zenine �li�kin Tan�mlar

III. B�L�M

HAR�TA ��LER� VE �MAR PLANLARININ YAPILMASI VE DE��KL�KLER� �LE PARSELASYON PLANLARININ YAPILMASI VE UYGULANMASINA �L��K�N ESASLAR

Madde 19: Halihaz�r Haritalar�n Haz�rlanmas� ve Onay�

Madde 20: �mar Planlar�n�n Yap�lmas� ve De�i�ikliklerine ait Esaslar

Madde 21: �mar Planlar�n�n Yap�lmas� /Yapt�r�lmas�

Madde 22: Uygulama B�lge ve �ncelikleri

Madde 23: Uygulama �mar Planlar�nda Sosyal Donat� Alanlar�n�n Yerlerini De�i�tirebilme

Madde 24: �mar Planlar� ��in Ba�vuru

Madde 25: Belediyesinden Al�nacak �n �zin ile �lgililerince Yap�lacak Plan

�nerilerinde Aranacak Belgeler

Madde 26: �mar Planlar�n�n Onay� ve �lan�

Madde 27: Parselasyon Planlar�n�n Haz�rlanmas�, Onay� ve Y�r�rl��e

Girmesi

Madde 28: Yol Profillerinin Haz�rlanmas� ve Onay�

IV. B�L�M

PARSEL ve B�NA �L��LER�

Madde 29: Parsel B�y�kl�kleri

Madde 30: En Az Bah�e Mesafeleri

Madde 31: �fraz, Tevhid ve �rtifak Haklar�na ait Genel Esaslar

Madde 32: �frazlar (Ay�rmalar)

Madde 33: Tevhidler (Birle�tirmeler)

Madde 34: �fraz, Tevhid ve �rtifak Hakk� Belgelerinin G�nderilmesi

Madde 35: Bir Parselde Birden Fazla Bina Yap�lmas�

Madde 36: Bina Yol Cephe(leri) Geni�li�i

Madde 37: Bina Derinlikleri

Madde 38: En Fazla Bina Y�kseklikleri ( H max)

Madde 39: B�lge Kat Nizam� D��nda Bina Yap�labilme

Madde 40: Bina Cepheleri ve Blokla�malar

V. B�L�M

YAPI ve YAPILA�MAYA �L��K�N D�ZENLEMELER

Madde 41: Binalara Kot Verilmesi

Madde 42: Binalara Giri� Kotlar�

Madde 43: ��kmalar

Madde 44: Bodrum Katlar

Madde 45: Zemin Katlar

Madde 46: Konutlarda Bodrum ve Zemin Katlara Ait Baz� Hususlar

Madde 47: Asma Katlar

Madde 48: �� Y�kseklikler

Madde 49: Merdivenler ve Rampalar

Madde 50: Asans�rler

Madde 51: I��kl�k, Haval�k ve Hava Bacalar�

Madde 52: Bacalar

Madde 53: ��p Bacalar�

Madde 54: �at�lar

Madde 55: �at� Katlar�

Madde 56: Korkuluk ve Parapetler

Madde 57: Paratonerler, Uyar� Lambalar� ve Antenler

Madde 58: Binalarda Bulunmas� Zorunlu Odalar / B�l�mler ve En Az

�l��leri

Madde 59: Kap�lar

Madde 60: Pencereler

Madde 61: Bah�e Duvarlar�

Madde 62: Tesviyeler

Madde 63: Kamunun Yarar� ��in Al�nmas� Gerekli �nlemler ve La��m �ukurlar� (Fosseptikler), La��m Bacalar� (R�garlar), Pissu Ba�lant�lar�

VI. B�L�M

EKLENT�LER (M��temilat ) ve ORTAK YERLER (Alanlar)

Madde 64: Eklentiler ve Ortak Yerlerin Uyaca�� Genel Esaslar

Madde 65: Kap�c�, Kaloriferci, Bek�i ve Bah��van Daireleri ile Kap�c� B�lmesi ve Kaloriferci Yeri

Madde 66: Di�er Eklenti ve Ortak Yerler (Alanlar)

Madde 67: Tabii Zeminden Kotland�r�lan Parsellerin �n Bah�esinde Kapal� Otoparklar Yapabilme

VII. B�L�M

�ZELL�K ARZ EDEN YAPILAR

PASAJ, KAPALI �AR�ILAR, SANAY� �AR�ILARI, S�NEMA VE T�YATROLAR, D�N� TES�SLER �LE D��ER �ZEL YAPILAR

Madde 68: Pasaj Kapal� �ar��lar ve Sanayi �ar��lar�

Madde 69: Sinema ve Tiyatrolar

Madde 70: A��k Hava ve Arabal� Sinemalar

Madde 71: Dini Tesisler

Madde 72: Ekmek Fabrikalar�; Ekmek, Pasta ve Pide F�r�nlar�

Madde 73: A��k/Kapal� Ta��t Al�m Sat�m ve Te�hir Yerleri, Otoparklar ve Taksi Yaz�haneleri

Madde 74: �zel Hastaneler

Madde 75 : �zel E�itim ve ��retim Kurumlar�

Madde 76 : Kre� ve G�nd�z Bak�m Evleri

Madde 77 : �ay - Kahve Salonlar� ( Kahvehaneler)

Madde 78 : D��n Salonu,Gazino, Gece Kul�b�, Taverna, Diskotek ve

Barlar vb.

Madde 79 : Hamam Sauna ve S�hhi Banyolar

VIII. B�L�M

YAPI �ZN� (RUHSATI) ��LER�

Madde 80: Yap�lar Ait Mimarl�k / M�hendislik Projeleri D�zenlemeden �nce �lgili Belediye ve Di�er �darelerden Al�nacak Belgeler

Madde 81: Yap� �zni (Ruhsat�) ile �lgili Genel Esaslar, Yap� �zni (Ruhsat�) M�racaat� ve Eklenecek Belgeler

Madde 82: Mimarl�k ve M�hendislik Proje D�zenleme Esaslar�

Madde 83: Kamuya Ait Yap� ve Tesisler

Madde 84: Esasl� Onar�m (Tamir) ve De�i�ikliklerde ( Tadiller) Proje ve

Ruhsat

Madde 85: Kaz� �zni

Madde 86: �stinat Duvarlar� Yap�m�nda Ruhsat Alma Zorunlulu�u

Madde 87: Ruhsata Tabi Olmayan �n�aat ��leri

Madde 88: Muvakkat Yap�lar

Madde 89: S�n�rl� Yap� Yapma ve Yasa�� Olan B�lgelere Ait �artlar

Madde 90: Sit Alanlar�nda �n�aat �artlar�

IX. B�L�M

YAPI �ZN�( RUHSATI) SONRASI ��LEMLER

Madde 91: �antiye Binalar�

Madde 92: Yap� Yerinde Bulundurulmas� Gereken Levha ve Belgeler

Madde 93: Yap� Yerinin G�sterilmesi

Madde 94: �n�aata Devam �zni

Madde 95: Yap� Denetimleri

X. B�L�M

YAPI KULLANMA �ZN�

Madde 96: Yap� Kullanma �zni Vermeden �nce A�a� Dikme Zorunlulu�u

Madde 97: Yap� Kullanma �zni Verilmesi Ko�ullar� ve Gerekli Belgeler

XI. B�L�M

M�MARLIK M�HEND�SL�K PROJE M�ELL�FLER� S�C�LER�N�N TUTULMASINA �L��K�N ESAS VE USULLER

Madde 98: B�ro Tescili Yapt�rma

Madde 99: Sicil Durum Belgesi �stenmesi

Madde 100: B�y�k�ehirce Projelerin Tescili

XII. B�L�M

GE��C� H�K�MLER, Y�R�RL�K VE Y�R�TME

Madde 101: Y�r�rl�kten Kald�r�lan Y�netmelik ve De�i�iklikleri

Madde 102: Ge�ici Madde

Madde 103: Y�r�rl�k

Madde 104: Y�r�tme

EKLER

EK-1 ZEM�N ARA�TIRMA RAPORU

ANKARA B�Y�K�EH�R BELED�YES� �MAR Y�NETMEL��

I.B�L�M

GENEL H�K�MLER

Ama�

Madde 1- Bu Y�netmeli�in amac�; Ankara B�y�k�ehir Belediyesi Belediye ve M�cavir Alan S�n�rlar� i�indeki yerle�me yerleri ile yap�la�malar�n �mar Yasas�, imar planlar� ve ilgili mevzuat h�k�mleri ile sosyal ve teknik altyap�, fen, sa�l�k ve s�rd�r�lebilir �evre �artlar�na uygun te�ekk�l�n� sa�lamakt�r.

Ankara B�y�k�ehir Belediyesi sorumluluk s�n�rlar� i�erisinde �ehrin esteti�ine, tarihi ve do�al de�erlerine zarar verecek nitelikte, imar planlar�na ve y�netmeliklerine ayk�r� yap� yap�lamaz.

Kapsam

Madde 2- Bu Y�netmelik h�k�mleri Ankara B�y�k�ehir Belediyesi Belediye ve M�cavir Alan S�n�rlar� i�indeki yerlerde uygulan�r.

Yasal Dayanak

Madde 3- Bu Y�netmelik, 3194 say�l� �mar Kanununun (3.) ve (4.) maddeleri ile (20.) maddesinin son f�kras� h�k�mleri; 3030 say�l� B�y�k�ehir Belediyelerinin Y�netimi Hakk�nda Kanun ile Uygulama Y�netmeli�inin (8.) maddesinin (f) bendi h�k�mleri uyar�nca haz�rlanm��t�r.

�mar Plan� Kay�t ve H�k�mlerinin �nceli�i

Madde 4- Bu Y�netmelikte yaz�l� h�k�mler, imar planlar�nda aksine bir a��klama bulunmad�� takdirde uygulan�r.

Ancak imar planlar�nda, parselasyon durumlar� ve bina kitleleri bilhassa bu ama�la et�d edilerek �l��leri verilmedi�i takdirde; sadece ayr�k veya biti�ik bina yap�laca��n�, �n bah�e veya �n bah�esiz nizam�n kabul olunaca��n�, binalar�n tertip �eklini ve y�z alacaklar� cepheyi tespit amac�yla �ematik olarak g�sterildi�inden, bunlara ait ifadeler imar planlar�n�n kay�tlar�ndan say�lmazlar. Bu durumda bu Y�netmelik h�k�mleri uygulan�r.

B�lge Kat Nizam� ve Benzer �mar Planlar�nda �n bah�e mesafeleri ile ilgili uygulamalar bu madde h�km� d��ndad�r.

�mar Planlar�nda ve Y�netmelikte Olmayan Hususlar

Madde 5- �mar planlar�nda a��klanmam�� ve bu Y�netmelikte de yer almam�� hususlarda l�zum ve ihtiyaca ve civar�n karakterine g�re uygulanacak �ekli takdire, Ankara B�y�k�ehir Belediye Ba�kanl��n�n oluru al�nmak kayd� ile �lgili �l�e Belediyesi yetkilidir.

Ayr�ca �l�e Belediye Ba�kanl��nca, bu Y�netmelik h�k�mlerinin uygulanmas�nda teredd�t edilen konularda Ankara B�y�k�ehir Belediyesinin g�r�� al�n�r ve bu g�r��e uyulur. Daha sonraki benzer i�lerde de �lgili �l�e Belediyesince bu g�r��e uyularak i�lem yap�l�r.

Bunun d��nda, bu Y�netmelik h�k�mlerine ayk�r� olarak �l�e Belediyelerince ilke kararlar� ve benzeri kararlar al�n�p uygulanamaz.

�lgili Belediyeler, mevzuat�n ve T�rk Standartlar� Enstit�s� (TSE) standartlar�n�n �z�rl�ler ile ilgili h�k�mlerine uymak ve bunlar� uygulamakla y�k�ml�d�rler. Ayr�ca �lgili Belediyeler, yerel ko�ullar� g�z �n�nde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan hususlarda da �z�rl�lerle ilgili gerekli �nlemleri almaya yetkili ve sorumludurlar.

Di�er �lgili Mevzuat�n Ge�erlili�i

Madde 6- Bu Y�netmelik esaslar�na g�re yap�lacak b�t�n yap�larda; imar planlar�, raporlar�, notlar�; fen, sa�l�k, yang�n g�venli�i, �evre �artlar� ile ilgili di�er kanun, t�z�k ve y�netmelik h�k�mlerine uyulmas� zorunludur.

Bu Y�netmelik h�k�mleri ile di�er y�netmelik h�k�mlerinin �eli�mesi durumunda, B�y�k�ehir Belediyesinden g�r�� al�n�r ve bu g�r��e uyulur.

�stisnalar

Madde 7- 1) Bu Y�netmeli�in; 3030 say�l� B�y�k�ehirlerin Y�netimi Hakk�ndaki Kanun ve Uygulama Y�netmeli�i, 2863 say�l� K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma Kanunu ve Uygulama Y�netmeli�i, 3194 say�l� �mar Kanunu, 775 say�l� Gecekondu Kanunu ve Uygulama Y�netmeli�i ile Is� Yal�t�m Y�netmeli�i, Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�ndaki Y�netmelik h�k�mlerine ayk�r� h�k�mleri uygulanmaz. Ancak bu kanun ve y�netmelikler kapsam�ndaki yap�la�malarda da T�rk Standartlar Enstit�s� (TSE) taraf�ndan �z�rl�ler i�in belirlenmi� standartlara uyulmas� zorunludur.

2) Resmi kurumlarca haz�rlanacak ve onaylanacak yap� projelerinin �lgili Belediyece incelenmesi s�ras�nda, bu Y�netmeli�in i� �l��lerle ilgili h�k�mlerine ba�l� kal�nmas� mecburiyeti yoktur.

Ayr�ca ayr�k nizamda olmak, b�lge kat nizam�n�, emsal (KAKS)’� ve en az bah�e mesafelerini a�mamak �artlar� ile resmi binalar bu Y�netmeli�in y�kseklik, sanayi tesisleri ise y�kseklik ve derinlikler hakk�ndaki kay�tlar ile Y�netmelikte bu gibi binalar i�in verilenler d��nda kalan i� �l��lere tabi de�ildir.

Ancak �z�rl�lerin ya�am�n� kolayla�t�rmak amac�yla �z�rl�lerle ilgili TSE standartlar�na uyulmas� zorunludur.

3) Y�netmeli�e Ayk�r� Yap� Projeleri;

�lgili Belediye Meclisince bu Y�netmelik h�k�mlerine ba�l� kal�nmadan onaylanabilir.

Bu uygulamalar�n, B�y�k�ehir �mar Daire Ba�kanl��na bildirilmesi zorunludur.

�z�rl�ler ��in Umumi Binalar �le Kamusal, �al��ma, Sosyal Ve K�lt�rel Alt Yap� Alanlar�nda Uyulmas� Zorunlu Kurallar

Madde 8- 1) Kamusal, sosyal ve k�lt�rel alt yap� alanlar�nda yap�lacak t�m yap�, tesis ve a��k alan d�zenlemeleri, �z�rl�lerin de ula��m�n� ve kullan�m�n� sa�lamak amac� ile (TSE) standartlar�na uygun olarak yap�l�r.

2) Umumi binalarda; en �ok (50) ki�iye, en az (1) kad�n, (1) erkek ve �z�rl�ler i�in de en az (1) kad�n, (1) erkek olmak �zere standard�na uygun hela, pisuar ve lavabo yap�l�r.

3) Umumi bina, b�lge otoparklar� ile genel otoparklar�n giri�- ��k�� ve asans�rlerine en yak�n yerlerinde birden az olmamak �art�yla her (20) park yerinden biri, her araba i�in geni�li�i en az (3,50) metre olmak �zere �z�rl�lere ayr�l�r; zemini sar� renkte i�aretlenip “�z�rl� Park Yeri Panosu“ ile belirlenir.

4) Yaya yollar�, kald�r�mlar� ve ge�itlerinde, farkl� d�zeydeki yerler birbirlerine , bu Y�netmeli�in (49.) maddesinin (13.) f�kras�nda belirtilen �l�� ve niteliklere uygun rampalarla ba�lan�r.

5) Otel ve motellerde oda say�s�n�n (%3)‘� ve en az her otelde (1) oda, hijyenik bak�m� da dahil tekerlekli sandalyelerin ihtiya�lar�na cevap verecek �ekilde d�zenlenir.

Ruhsats�z veya Ruhsat ve Eklerine Ayk�r� Yap�lan Yap�lar

Madde 9- 1) �n�aat a�amas�nda;

a-Bir ada/parseldeki bir yap�da, imar plan� ve/veya y�netmelik h�k�mleri ile ruhsat ve eki projelerde ayk�r�l�klar giderilmedik�e in�as�na devam edilemez.

b-Birden fazla bina / yap� olan bir ada/parselde bunlardan herhangi birisinin ruhsat ve eklerine ayk�r� olmas�, imar mevzuat�na uygun olarak yap�lm�� di�erlerinin tamir, tadil veya ilave in�aat i�lemlerini durdurmaz veya yeniden yap�lmas� m�mk�n yap�lara izin verilir.

2)Yap� kullanma izni alarak kat m�lkiyetine ge�mi� binalarda bir ba��ms�z b�l�mdeki imar mevzuat�na ayk�r�l�k di�er ba��ms�z b�l�mdeki esasl� tamir, tadil veya ilave in�aat i�lemlerini durdurmaz.

3) Mevzuata ayk�r�l�k, yap� / yap�lar�n ortak alanlar�nda ise bu madde h�k�mleri uygulanmaz.

Kamu Hizmet ve Tesislerinden Faydalanma

Madde 10- 1) Yap� Kullanma �zni (�skan) Al�nmam�� Yap�lar

Yap� kullanma izni (iskan) verilmeyen ve al�nmayan yap�lar, izin al�n�ncaya kadar elektrik, su, kanalizasyon ve do�al gaz gibi teknik altyap� hizmetlerinden ve tesislerinden faydaland�r�lmazlar. Ancak, kullanma izni alan ba��ms�z b�l�mler bu hizmetlerden yararland�r�l�r.

2)Yap� Kullanma �zni Al�nan Yap�lar

Yap� kullanma izni al�nan yap�larda sonradan, yap� izni al�nmas� gerekti�i halde izin al�nmadan kullanma izni ve eklerine ayk�r� i�ler yap�lmas� halinde bunlar�n d�zeltilmesine veya ruhsata ba�lanmas�na kadar binan�n bu ba��ms�z b�l�mlerinde elektrik, su kanalizasyon ve do�algaz gibi teknik altyap� hizmetlerinin ve tesislerinin devam�na izin verilemez.

Ayr�ca, yap� kullanma izni ve eklerine ayk�r� yap�lan de�i�iklikler binan�n ortak yerinde ise binan�n t�m� yukarda s�z� edilen hizmetlerden yararland�r�lmaz.

Belediye Tasarrufundaki Yerler �zerinde �n�aat

Madde 11-1) �lgili Belediyelerin sorumluluk ve tasarrufundaki kamu mal� olarak terkinli yerler �zerinde otob�s dura��, denetim noktalar� gibi kamu hizmetlerinin g�r�lebilmesi i�in gerekli ge�ici tesisler; ancak tarihi ve do�al dokuyu bozmayacak, yaya ile ta��t trafi�ini olumsuz y�nde etkilemeyecek, yol ve ye�il alanlar� i�gal etmeyecek, yaya kullan�m alanlar�na ta�mayacak, arka tarafta bulunan bina cephelerini kapatmayacak ve binalar�n giri�ini engellemeyecek �ekilde s�z konusu yerin karakterini muhafaza etmek �art� ile yap�labilir.

2) �lgili Belediyeler; tasarrufu alt�ndaki yol, otopark, park, yaya b�lgesi, kald�r�m gibi yerler ile bunlar �zerindeki kamu hizmetlerinin y�r�t�lebilmesi i�in gerekli hela vb. tesisleri, ula��m ve haberle�me noktalar�, sinyalizasyon ve ayd�nlatma elemanlar�, ��p kutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panolar� gibi kent mobilyalar� ile peyzaj elemanlar�n� T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar�na da uymak ko�uluyla yapar veya yapt�r�r.

Bu �er�evede:

Yaya kald�r�m� tek y�nl� yollarda (1,50) metre, �ift y�nl� yollarda (1,80) metre den,

Yaya ge�itlerinde yolu kald�r�ma ba�layan rampa geni�li�i (1,50) metreden,

Yaya kald�r�m� �zerine gelen tente ve sa�aklar�n alt�n�n yere olan uzakl�� (2,40) metreden,

Zorunlu hallerde konulan trafik i�aret ve levhalar�n�n alt ucu yaya kald�r�m zeminine (1,90) metreden az olamaz.

3) Birinci ve ikinci f�krada belirtilen tesislerden;

a- Yaya kald�r�m� dahil (12,00) metre ve daha fazla geni�likteki yollar ve meydanlar �zerinde yap�lacaklara, gerekli ise ilgili m�d�rl�k ve kurulu�lar�n da g�r�� al�narak, B�y�k�ehir Belediyesi Enc�menince,

b- (12,00) metreden dar yollarda yap�lacaklara ise B�y�k�ehir Belediyesinin uygun g�r�� al�narak �lgili �l�e Belediyesi Enc�menince

izin verilebilir.

4)Yap�lacak olan tesisler ile her t�rl� alt yap�n�n yap�m� ve kullan�m� ile bak�m ve onar�m� s�ras�nda yaya dola��m�n�n ve �z�rl�lerin ula�abilirlili�inin engellenmemesi, can ve mal g�venli�inin sa�lanmas� zorunludur.

Yap�lar�n Esteti�inde Belediyelerin Yetkisi

Madde12- 1) B�y�k�ehir Belediyesi yap�lar�n esteti�i ile ilgili kurallar getirmeye; mahallin ve �evrenin �zelliklerine g�re yap�lar aras�nda uyum sa�lamak, g�zel bir g�r�n�m elde etmek amac�yla d�� cephe �eklini boya ve kaplamalar� ile �at�s�n�n malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.

�l�e Belediyeleri de B�y�k�ehir Belediyesinin uygun g�r��n� almak kayd� ile sorumlu olduklar� yerlerde bu yetkiyi kullanabilirler.

2) Daha �nce yap�lm�� olan yap�lar hakk�nda da (1.) f�kra h�k�mleri uygulanabilir.

Eskimi� cephe malzeme, boya ve kaplamas�n�n yenilenmesinde �lgili Belediyeler yetkilidir.

3) Bu maddenin uygulamas�nda Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu ile proje m�elliflerinin telif haklar� sakl�d�r.

Planlama ve Uygulamada Uyulmas� Zorunlu Esaslar

Madde 13-1)Planlamada Yang�n G�venli�i A��s�ndan Uyulmas� Zorunlu Esaslar

a- �mar planlar� yap�l�rken konut, ticaret, sanayi gibi fonksiyon b�lgeleri aras�nda yang�n havuzlar� ve su ikmal noktalar�n�n yap�m�na olanak verecek bi�imde, ye�il ku�aklar�n ayr�lmas�na ve bu ye�il ku�aklar�n, yang�n g�venli�i a��s�ndan fonksiyon b�lgelerini birbirinden ayr�lmas�na �zen g�sterilecek; plan yap�m ve revizyonlar�nda planlama alan� ve n�fus dikkate al�narak (0,05) metrekare/ki�i �zerinden itfaiye yerleri ayr�lacakt�r.

b- Herhangi bir binaya ana yoldan eri�imi sa�layan bina i�i ula��m yollar�nda ola�an geni�lik en az (4,00) metre, ��kmaz sokak durumunda ise en az (8,00) metre olacakt�r.

D�neme�te i� yar� �ap en az (11,00) metre, d�� yar� �ap en az (15,00) metre; e�im en �ok (%6) , d��ey kurp en az (100,00) metre yar��apl� olmal�d�r. Serbest y�kseklik en az (4,00) metre ve ta��ma y�k� en az (15) ton olarak (10 tonluk arka dingil y�k� d��n�lecektir) tasarlanacakt�r.

2)Standartlara Uyulmas�

Ankara B�y�k�ehir Belediyesi Belediye ve M�cavir Alanlar�nda d�zenlenecek imar planlar�, kentsel tasar�m, peyzaj ve mimarl�k / m�hendislik projeleri TSE normlar�na uygun olmal� ve t�m yap�la�malarda da T�rk Standard�na uygun TSE Belgeli yap� malzemesi kullan�lmal�d�r.

Bu Y�netmelikte belirtilen �l�� ve niteliklerin TSE Standartlar�nda belirtilenlerle �eli�mesi durumunda �ncelikle standartlara uyulur. Belirsizlik durumunda B�y�k�ehir Belediyesinin g�r�� al�n�r.

TSE Standartlar�n�n bu Y�netmelikteki �l�� ve miktarlardan d��k olmas� halinde, bu Y�netmelik h�k�mleri ge�erlidir.

Ruhsat Yenileme ��lemleri

Madde 14-1) a- Ruhsat al�p da iki y�l i�inde temel betonlar� at�larak in�aat�na ba�lanmayan yap�lar hakk�nda yeniden ruhsat alma tarihinde,

b- Ruhsat s�resi i�inde tamamlanmas� m�mk�n olmayaca�� i�in s�resi dolmadan ruhsat yenilemek �zere �lgili Belediyesine ba�vurarak ruhsat yenilemesi yap�lan yap�lar hakk�nda ilk ruhsat alma tarihinde

y�r�rl�kte bulunan plan ve mevzuat h�k�mleri uygulan�r.

2) Ruhsat s�resi i�inde tamamlanmayan ve s�resi i�inde ruhsat yenilemesi yap�lmayan yap�lar, ruhsats�z yap� olarak de�erlendirilir. Bu yap�lar�n yeniden ruhsata ba�lanmas� i�lemi s�ras�nda, ba�vurunun yap�ld�� tarihte y�r�rl�kte bulunan plan ve mevzuat h�k�mlerine g�re ruhsat verilir. Ancak, yap�ld�� tarihte y�r�rl�kte bulunan plan ve mevzuat h�k�mlerine uygun olarak in�aat ruhsat�na ba�lanm��, ruhsat s�resinde yap� kullanma izni al�nmam�� yap�n�n en az kaba in�aat�n�n (temel, karkas, duvarlar ve d��emeler vb. (5) y�ll�k s�re i�ersinde ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamland��n�n kan�tlanmas� halinde �lgili Belediyesince ilk ruhsat tarihindeki mevzuat uyar�nca yeniden ruhsat d�zenlenmesi m�mk�nd�r.

II. B�L�M

TANIMLAR

�mar Plan�na �li�kin Tan�mlar, S�n�rlar ile K�saltmalar

Madde 15- 1) �mar Plan�na �li�kin Tan�mlar

a- Naz�m �mar Plan�

Onayl� halihaz�r haritalar �zerine varsa kadastral durumu i�lenmi� olan, varsa b�lge ve �evre d�zeni planlar�na uygun olarak haz�rlanan ve arazi par�alar�n�n; genel kullan�� bi�imlerini, ba�l�ca b�lge tiplerini, b�lgelerin gelecekteki n�fus yo�unluklar�n�, gerekti�inde yap� yo�unlu�unu, �e�itli yerle�me alanlar�n�n geli�me y�n ve b�y�kl�kleri ile ilkelerini,ula��m sistemlerini ve problemlerinin ��z�m� gibi hususlar� g�stermek ve uygulama imar planlar�n�n haz�rlanmas�na esas olmak �zere 1/2000 veya 1/5000 �l�ekte d�zenlenen, detayl� bir raporla a��klanan ve raporu ile bir b�t�n olan pland�r.

b- Uygulama �mar Plan�

Onayl� halihaz�r �zerine varsa kadastral durumu i�lenmi� olan ve naz�m imar plan�na uygun olarak haz�rlanan ve �e�itli b�lgelerin yap� adalar�n�, bunlar�n yo�unluk ve d�zenini, yollar� ve uygulama i�in gerekli imar uygulama programlar�na esas olacak uygulama etaplar�n� ve esaslar�n� ve di�er bilgileri ayr�nt�lar� ile g�steren ve 1/1000 �l�ekte d�zenlenen raporuyla bir b�t�n olan pland�r.

c- Revizyon �mar Plan�

Her t�r ve �l�ekteki plan�n ihtiyaca cevap vermedi�i veya uygulamas�n�n m�mk�n olmad�� veya sorun yaratt�� durumlar ile �st �l�ek plan kararlar�na uygunlu�un sa�lanmas� amac�yla plan�n tamam�n�n veya plan ana kararlar�n� etkileyecek bir k�sm�n�n yenilenmesi sonucu elde edilen pland�r.

d- �lave �mar Plan�

Y�r�rl�kte bulunan plan�n ihtiyaca cevap vermedi�i durumlarda, mevcut plana biti�ik ve mevcut plan�n genel arazi kullan�m kararlar� ile s�reklilik, b�t�nl�k ve uyum sa�layacak bi�imde haz�rlanan pland�r.

e- Mevzi �mar Plan�

Mevcut planlar�n yerle�mi� n�fusa yetersiz kalmas� veya yeni yerle�im alanlar�n�n kullan�ma a��lmas� gere�inin ve s�n�rlar�n�n �lgili Belediyece belirlenmesi halinde, bu Y�netmeli�in plan yap�m kurallar�na uyulmak �zere yap�m� m�mk�n olan, y�r�rl�kteki her t�r ve �l�ekteki plan s�n�rlar� d��nda, planla b�t�nle�meyen konumdaki, sosyal ve teknik alt yap� ihtiya�lar�n� kendi b�nyesinde sa�layan, raporuyla bir b�t�n olan imar plan�d�r.

f- Koruma Ama�l� �mar Plan�

2863 say�l� K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma Kanunu kapsam�nda kalan yerle�me alanlar�nda d�zenlenen, koruma ve geli�tirme ama�l� plan olup, Kanunda tan�mlanan an�t, k�lliye,sit, arkeolojik sit,ve tabii sit’ler ile, kent mekan� ve bunu b�t�nleyen �evresel alanlarda yer alan tarihi, arkeolojik ya da mimari de�eri bulunan eski eser ve sanat yap�lar�n�n ya da tek tek sanat de�eri ta��masalar bile bozulmam��l�klar� ve b�t�nl�kleri a��s�ndan belirli bir devri karakterize eden yerle�me dokular� ve kent par�alar�n�n topluca olu�turduklar� “Kentsel Sit” alanlar�n�n korunmalar�, bu alanlara uygun yeni kentsel fonksiyonlar getirilmesi ile bu �evrelerde yeni yap�lar yap�labilmesi i�in uyulmas� gereken ko�ullar� yeterli ayr�nt�da belirleyen 1/1000-1/500 �l�ekli pland�r.

g- �mar Plan� De�i�ikli�i

Plan ana kararlar�n�, s�reklili�ini, b�t�nl��n�, teknik ve sosyal donat� dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerek�elere dayanan, kamu yarar�n�n zorunlu k�lmas� halinde yap�lan plan d�zenlemeleridir.

h- Sosyal Alt Yap�

Sa�l�kl� bir �evre olu�turmak amac� ile yap�lmas� gereken e�itim, sa�l�k, dini, k�lt�rel ve idari yap�lar ile ye�il alanlara verilen genel isimdir.

I-Teknik Alt Yap�

Elektrik, do�algaz, i�me ve kullanma suyu, ya�mur suyu drenaj�, kanalizasyon her t�rl� ula��m, ula�t�rma, haberle�me ve ar�t�m gibi servislerin temini i�in yap�lan tesisler ile a��k ve kapal� otopark kullan��lar�na verilen genel isimdir.

i- Aktif Ye�il Alan

Park, �ocuk bah�esi ve oyun alanlar� olarak ayr�lan alanlard�r.

j-�evre D�zeni Plan�

Konut, sanayi, tar�m, ula��m gibi sekt�rler ile kentsel k�rsal yap� ve geli�me ile do�al ve k�lt�rel de�erler aras�nda koruma- kullanma dengesini sa�layan ve arazi kullan�m kararlar�n� belirleyen y�netsel, mekansal ve i�levsel b�t�nl�k g�steren s�n�rlar i�inde, varsa b�lge plan� kararlar�na uygun olarak yap�lan, idareler aras� koordinasyon esaslar�n� belirleyen, 1/25000, 1/50000, 1/100000, veya 1/200000 �l�ekte haz�rlanan, plan notlar� ve raporuyla bir b�t�n olan pland�r.

2) Bu Y�netmelikte Ad� Ge�en K�saltmalar

Bakanl�k : Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl��,

�lgili Belediye : Y�r�rl�kteki mevzuat�n verdi�i g�rev ve yetkilerle s�n�rl� olarak Ankara B�y�k�ehir Belediyesi ve �l�e Belediyeleri.

TSE : T�rk Standartlar� Enstit�s�’d�r.

Kentsel Alan Kullan�m Tan�mlar� Ve Yap�lanma �artlar�

Madde16 - 1) Yerle�me Alanlar�

a- Kentsel Yerle�ik Alan (Meskun Alan)

Varsa �st �l�ek plan kararlar�na uygun olarak imar plan� ile belirlenmi� ve iskan edilmi� alanlard�r.

b- Kentsel Geli�me (�nki�af) Alan�

Varsa �st �l�ek plan kararlar�na uygun olarak imar plan�nda kentin geli�mesine ayr�lm�� olan alanlard�r.

c- Yerle�me Alan� D�� (�skan D��) Alan

Her �l�ekteki imar plan� s�n�r�, yerle�ik alan s�n�r�,belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� d��ndaki alanlar ile k�y ve mezralar�n yerle�ik alan� ve civar� d��nda kalan alanlard�r.

2) Konut Yerle�me Alanlar�

�mar planlar�nda konut yap�m� i�in ayr�lm�� yerle�ik ve / veya geli�me alanlar�n�n t�m�d�r.

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planlar ile belirlenmi� veya ayr�nt�l� plan kullan�m kararlar� getirilmemi� alanlarda yap�lacak binalar�n zemin �st� katlar� konut olarak kullan�lmak kayd�yla, yaln�z zemin ve bodrum katlar�nda halk�n g�nl�k zorunlu ihtiya�lar�n� gidermeye y�nelik ticari kullan�mlar yer alabilir. Bu kullan�mlar�n bodrum katlar�nda kendi ba��ms�z b�l�m�nden ba�lant�l� b�l�mleri olabilir. Bu b�l�mlerin ayr� giri�leri olamaz, binan�n ortak alanlar� ile irtibatland�r�lamazlar. Bu bent kapsam�nda kalan ticari kullan�mlar; bakkal, kasap, manav, kad�n / erkek berberleri, gazete / kitap sat�� yerleri, tuhafiye, eczane, muayenehane vb. olarak say�labilir. Bu kullan�mlar�n ses, g�r�lt�, koku, duman, �s�, at�k �retmemesi ve imalathane niteli�inde olmamas� �n ko�uldur.

a-Toplu Konut Alan�

2985 say�l� Toplu Konut Yasas� ve ilgili di�er mevzuat�na uygun olarak tan�mlanan alanlard�r.

b-Gecekondu �nleme B�lgeleri

775 say�l� Gecekondu Yasas� ve ilgili mevzuat�na uygun olarak tan�mlanan b�lgelerdir.

c- Islah �mar Plan� Alanlar�

2805 / 2981 / 3290 / 3366 say�l� Yasalara g�re �slah imar plan� yap�lm�� alanlard�r.

d- B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlar/ B�lgeler

“Herman Jansen” ve “Y�cel Uybadin” imar planlar� ile islah imar planlar� kapsam�nda ayr�nt�l� kullan�m kararlar� getirilmemi�; yap�la�ma ile ilgili ko�ullar�n genellikle kat say�s� ve cephe hatt� ile belirlendi�i, bunun d��nda di�er yap�lanma �artlar�nda bu Y�netmelik h�k�mlerinin ge�erli oldu�u alanlar / b�lgelerdir.

3) Kentsel �al��ma Alanlar�

a- Ticaret B�lgeleri

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planlarda ticari ama�l� yap�lar i�in ayr�lm�� b�lgelerdir. Bu b�lgelerde b�ro, i� han�, gazino, lokanta, �ar��, �ok katl� ma�azalar, bankalar, oteller, sinema tiyatro, sanat galerileri ve sergi gibi toplumsal ve k�lt�rel tesisler, y�netimsel tesisler vb. binalar yer alabilir.

Planl� di�er alanlarda ise ancak plan notlar�nda aksine bir h�k�m ve a��kl�k yoksa bu bent h�km� uygulanabilir.

b- Ticaret Yollar�

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planlar ile belirlenen, ticaret b�lgelerinde yap�labilen bina / tesislerdeki kullan�mlara ek olarak zemin ve bodrum katlar� d��nda konutlar�n da yer alabildi�i, iki taraf�nda ticaret parseller dizisinden olu�an yollard�r.

c- Merkezi �� Alanlar� (M�A)

�mar planlar�nda y�netim, sosyo - k�lt�rel ve ticari ama�l� yap�lar i�in ayr�lm�� b�lgelerdir.

Bu b�lgelerde b�ro, i� han�, gazino, lokanta, �ar��, �ok katl� ma�aza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal- k�lt�rel tesisler; y�netimle ilgili tesisler, �zel / resmi e�itim ve sa�l�k tesisleri vb. tesisler yap�labilir.

d- Organize Sanayi Alanlar�

Kentlerin ekonomisinin geli�iminde itici g�� olarak kullan�lmak �zere kentlerden belirli uzakl�kta ve bir arada bulunmalar� uygun g�r�len, genellikle k��k ve orta b�y�kl�kteki sanayi kurulu�lar�n�n 4562 say�l� OSB Kanunu ve �lgili Y�netmeli�ine uygun olarak belirli bir plana g�re geli�tirilen, alt yap� ve hizmet donan�mlar� tamamlanarak belirli standartlarla i�letilmek �zere organize edilmi� sanayi b�lgeleridir.

Bu b�lgeler i�erisinde amaca g�re hizmet g�recek di�er yap� ve tesisler de yap�labilir.

e- Sanayi Alanlar�

Kentsel yerle�melerde konut i�i, konut yan� ve konut d�� olarak s�n�fland�r�lm��, belirli bir miktar�n �zerinde i��i �al��t�ran ve enerji kullanan, ana ve ara mallar ile t�ketim mallar� �reten ,1593 say�l� Yasa ve �lgili Y�netmeli�ine uygun olarak �evre ve sa�l�k ko�ullar� g�zetilerek toplu yer almalar� i�in her t�rl� sanayi tesislerine ayr�lan alanlard�r.

f- K��k Sanayi, K��k Sanatlar Alan�

Kentsel yerle�melerde, i��i ve enerji miktar� daha s�n�rl� olup, daha �ok do�rudan kentliye y�nelik hizmet �reten, bununla birlikte 1593 say�l� Yasa ve �lgili Y�netmeli�ine uygun olarak �evre ve sa�l�k ko�ullar� a��s�ndan ayr�lmalar� ve grupla�malar� gerekli g�r�len i� alanlar�d�r.

g- Kamu Kurumu Alanlar�

Resmi veya idari tesis alanlar�n�, b�y�k alan kullan�m�n� gerektiren kamu kurulu� ve servis alanlar�n�, askeri alanlar� i�eren alanlard�r.

h- Kentsel Servis Alanlar�

�mar planlar�nda kentin tan�mlanm�� y�n ve b�lgelerinde, b�lgesel ihtiyac� kar��lamak �zere belirlenmi� alanlard�r. Bu alanlarda; b�ro, i� han�, gazino, lokanta, �ar��, �ok katl� ma�aza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal k�lt�rel tesisler; y�netimle ilgili tesisler, �zel / resmi e�itim ve sa�l�k ve benzeri tesisler b�lgesel ihtiyac� kar��lamak �zere yap�labilir.

I- Konut D�� Kentsel �al��ma Alanlar�

��erisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryak�t sat�� ve bak�m istasyonlar�, LPG ve do�algaz ikmal istasyonlar�, resmi ve sosyal tesisler, 1593 say�l� Yasa ve �lgili Y�netmeli�ine uygun olarak dumans�z, kokusuz, at�k ve art�k b�rakmayan ve �evre sa�l�� y�n�nden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlay�c�, parlay�c� ve yan�c� maddeler i�ermeyen depolar�n yap�labilece�i alanlard�r.

i- Depolama Alanlar�

�mar planlar�nda her t�rl� a��k ve kapal� depolama alanlar�, y�kleme-bo�altma-nakliye tesisleri ile depolama tesislerine ayr�lm�� alanlard�r.

Bu b�lgeler i�ersinde amaca g�re hizmet g�recek di�er yap� ve tesisler de yap�labilir.

j-Kentsel Tasar�m

Yap� ve �evresinin t�mel bir anlay��la tasarlanmas�n� ama�layarak, her t�rl� yap�la�mam�� evrenin mimari �l�ek ve kavramda tasalanmas�na, d�zenlenmesine kentsel tasar�m denir,.

4) Kentsel Sosyal Alt Yap� Alanlar�

a-E�itim Tesisleri Alan�

�mar planlar�nda bu ama�lara ayr�lm�� alanlard�r.

Bu alanlarda ilk��retim, orta ��retim, mesleki ve teknik ��retim tesisleri ile y�ksek ��retim tesisleri yap�labilir.

b-Sa�l�k Tesisleri Alan�

�mar planlar�nda bu ama�lara ayr�lm�� alanlard�r.

Bu alanlarda hastane, sa�l�k oca��, do�um evi, dispanser, poliklinik, kapl�ca, rehabilitasyon merkezleri vb. i�levlerle hizmet verecek tesisler yap�labilir.

Bu tesisler, hi�bir �ekilde ba�ka kullan�m ama�l� yerlerde/parsellerde yap�lamaz.

c- Sosyal ve K�lt�rel Tesisler Alan�

�mar planlar�nda sosyal ve k�lt�rel hizmet tesislerine ayr�lan alanlard�r.

Bu alanlarda k�lt�rel hizmet binalar�, yurtlar, �ocuk yuvalar�, ya�l�lar bak�m evi, halk e�itim merkezleri, k�t�phane sinema, tiyatro, konser salonlar� vb. tesisler yap�labilir.

d- Dini Tesisler Alan�

�mar planlar�nda dini tesis ama�l� ayr�lm�� alanlard�r. Cami, mescit, vb. ibadet tesisleri yap�labilir.

e- Spor Tesisleri Alan�

Spor ihtiya�lar�n�n (futbol, basketbol, voleybol, tenis, y�zme, atletizm, buz pateni vb. faaliyetlerin yap�labildi�i a��k ve kapal� tesisler) kar��land�� alanlard�r. Kentsel ve B�lgesel B�y�k Spor Alanlar� ile Kapal� ve A��k Semt Spor Alanlar� bu kapsamdad�r.

Bu alanlarda gerekli spor ve oyun alanlar� ile birlikte sportif e�itim ve dinlenme tesisleri de yap�labilir.

Yap�la�ma ko�ullar� imar planlar� ile belirlenir.

5) A��k ve Ye�il Alanlar

a-Ye�il Alanlar

Toplumun yararlanmas� i�in ayr�lan metropol �l�ekteki fuar alanlar�, botanik ve hayvanat bah�eleri ile b�lgesel parklar ile �ocuk oyun - e�itim alanlar�, dinlenme, gezinti, piknik, e�lence ve k�y� alanlar�n�n toplam�d�r.

aa- �ocuk Bah�eleri

Okul �ncesi ya� grubunun ihtiya�lar�n� kar��layacak oyun alanlar�d�r. Bitki �rt�s� ile �ocuklar�n oyunu ve e�itimi (trafik vb.) i�in gerekli ara�-gere�ler bu alanlarda yer al�r.

Havuz, pergole ve genel heladan ba�ka tesis yap�lamaz.

ab -Parklar ve Dinlenme (Rekreasyon) Alanlar�

Kentte ya�ayanlar�n ye�il bitki �rt�s� ve dinlenme ihtiya�lar�na cevap veren alanlard�r. �mar planlar�nda bu alanlar i�in gerekli ba�ka tesisler g�sterilmemi� ise; b�feler, havuzlar, pergoleler, a��k �ayhane ve genel heladan ba�ka tesis yap�lamaz.

�evrenin ihtiyac� de�erlendirilerek, �lgili Belediyesince uygun g�r�len a��k spor tesisleri onayl� projesine g�re yap�labilir.

ac- Piknik, Dinlenme - E�lence (Rekreasyon) Alanlar�

Kentin a��k ve ye�il alan ihtiyac� ba�ta olmak �zere, kent i�inde ve �evresinde g�n�birlik kullan�ma y�nelik ve imar plan� ile belirlenmi�; e�lenme, dinlenme, piknik ihtiya�lar�n�n kar��lanabilece�i lokanta, gazino, kahvehane, �ay bah�esi, b�fe, otopark gibi kullan�mlarla tenis, y�zme, mini golf, araba yar�� gibi her t�r sportif faaliyetlerin yer alabilece�i alanlard�r.

�mar planlar�nda alan ayr�lmakla birlikte i�lev belirtilmemi� olsa da, yukar�da belirtilen tesislerin yap�lmas�na izin verilir.

Bu alanlarda yap�lacak binalar�n emsali (0,05)’i, y�ksekli�i (6,50) metreyi ge�emez.

ad- Fuar, �enlik Alanlar�

Aktif a��k alanlarla birlikte e�lence ve dinlenme amac� yan�nda sanayi, tar�m, el sanatlar� / sanat vb. �r�nlerinin sergilendi�i; ticaret yap�lan, �a�da� teknolojik sosyal tesis ve ilgili y�netim merkezleri ile donat�lm�� alanlard�r.

Yap�la�ma ko�ullar� imar plan� ile belirlenir.

ae- K�rsal Alanlar

Her t�r ve �l�ekteki planlarda korunacak tar�m alan� ve ba� bah�e alan� olarak belirlenen alanlard�r.

af- A�a�land�r�lacak Alanlar

Her t�r ve �l�ekteki planlarda a�a�land�rmaya ayr�lm�� alanlard�r.

Bu alanlarda, plan raporu ve notlar� ile belirlenecek olanlar d��nda yap�la�ma ve ifraz izni verilmez. Ancak, kamula�t�r�l�ncaya kadar sahiplerince oldu�u gibi kullan�lmaya devam olunur.

ag-Pasif Ye�il Alanlar

Enerji nakil hatlar� alt�ndaki s�n�rl� yap�la�ma kurallar� olan yerler, askeri alanlar, kampus alanlar�, �zel izin ile girilebilen ye�il alanlar, mezarl�klar, su kanallar�, vb. dir.

Ada ve Parsellere �li�kin Tan�mlar

Madde17- Adalara �li�kin Tan�mlar

a- Kadastro Adas�

Kadastro yap�ld�� zaman var olan yollarla ya da �evresinin bir b�l�m� park, orman gibi genel kullan�l��l� alanlarla �evrili arazi par�as�d�r.

b- �mar Adas�

�mar plan�ndaki esaslara g�re meydana gelen yollarla �evrili ya da �evresinin bir k�sm� park veya orman gibi genel kullan�l��l� alanlarla �evrili arazi par�as�d�r.

Yeni planlanan alanlarda biti�ik nizamda te�ekk�l edecek imar adalar�n�n uzunlu�u (75,00) metreden fazla olmayacakt�r.

2) Parsellere �li�kin Tan�mlar

a-Kadastro Parseli

Kadastro yap�ld�� zaman, kadastro adalar� i�inde bulunan m�lkiyeti tescilli parsellerdir.

b-�mar Parseli

�mar adalar� i�erisindeki kadastro parsellerinin �mar Kanunu, imar plan� ve y�netmelik esaslar�na g�re bir imar yoluna ��k�� sa�lanarak d�zenlenmi� �eklidir.

c-Parsel Cephesi

ca-B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlarda : Parselin �zerinde bulundu�u yoldaki cephesidir.

K��eba�� parsellerde dar kenar parsel cephesidir.

�ki yola da cephesi bulunan parsellerde e�er planlarda i�aretlenmemi�se, geni� yol �zerindeki kenar parsel cephesidir.

cb-Di�er Planl� Alanlar da varsa planlarda i�aretli cepheye itibar edilir, aksi takdirde yukar�daki alt bend h�k�mleri ge�erlidir.

d-Parsel Derinli�i

Parsel �n cephe hatt�na arka cephe hatt� k��e noktalar�ndan indirilen dik hatlar�n uzunluklar�n�n ortalamas�d�r.

e- �n Bah�e

Parsel �n cephe hatt� ile kom�u parsel s�n�rlar�na kadar uzat�lan bina cephe hatt� aras�nda kalan parsel b�l�m�d�r.

Birden fazla yola cephesi olan parsellerde bina ile yol aras�nda kalan k�s�mlar�n kom�u parsele kadar devam eden b�l�mleri de �n bah�e ko�ullar�na tabidir.

f- Arka Bah�e

Parsel arka cephe hatt� ile kom�u parsel s�n�r�na kadar uzat�lan bina arka cephe hatt� aras�nda kalan parsel b�l�m�d�r.

g- Yan Bah�e

�n ve arka bah�eler d��ndaki bah�elerdir.

h- En Az �n, Arka ve Yan Bah�e Mesafeleri

Planlarda veya bu Y�netmelikte belirlenen ve binan�n do�al / tesviye edilmi� zeminde kendi parsel s�n�rlar�na en fazla yakla�abilece�i mesafelerdir.

3) Parsel K��e Koordinatlar�

Parsel k��elerinin �lke y�zey a��na g�re X, Y ve Z koordinatlar�d�r.

4) �lke Y�zey A�� Koordinat Sistemi (�YAKS)

�lke koordinat sistemine dayal� olarak kurulmu� y�zey a�� koordinat sistemidir.

Yap� D�zenine �li�kin Tan�mlar

Madde 18- 1)Taban Alan� ( Bina Alan�, TA)

I��kl�klar, ��kmalar ve yang�n merdivenleri (Yang�n merdiveni niteli�inde yap�lan genel merdivenler dahil) hari� binan�n yatay izd��m�n�n arsan�n do�al / tesviye edilmi� zemininde kaplad�� aland�r. �mar durumu (TAKS)’la belirlenen parsellerin bah�elerinde yap�lacak eklenti ve ortak kullan�ml� binalar taban alan� i�ine kat�l�r.

Do�al veya tesviye edilmi� zemin �zerindeki teraslar; ana binadan kopuk ve temel yap�m�n� gerektirmeyecek nitelikte olmak, do�al veya tesviye edilmi� zeminden en fazla (0,75) metre yukarda in�aa edilmek, B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlarda a��k/kapal� ��kma s�n�rlar�n� ta�mamak, bina �ekme mesafeleri i�inde kalmak kayd� ile taban alan�na kat�lmaz.

(2.) benteki �artlar� sa�lamakla birlikte �zeri kapal� ve/veya kolonlu teraslar ve sundurmalar taban alan�na kat�l�r.

2) En Fazla Taban Alan�

Parsel zemininde bina yap�lmas� m�mk�n olan aland�r.

3) Denk Taban Alan�

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� alanlardaki parsellerin son ge�erli imar durumlar�na g�re hesaplanan en fazla bina alanlar� toplam�na e� de�er aland�r.

4)Taban Alan� Katsay�s� (TAKS)

Taban alan�n�n parsel alan�na oran�d�r.

5) Yap� �n�aat Alan� (Br�t �n�aat Alan�)

I��kl�k, hava bacas� ve asans�r bo�luklar� hari�; bodrum kat, asma kat, �at� aras�nda yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yap�n�n in�a edilen ve �e�itli ama�la kullan�lan a��k / kapal� t�m katlar�n�n toplam alan�d�r.

6) Kat Alan� (KA)

�skan� m�mk�n olan bodrum katlar� ve �at� aralar� dahil, �ekme kat, asma kat, kapal� ��kmalar, katlara mahre� veren zemin kat d��ndaki a��k koridorlar ve di�er b�t�n kullan�labilen katlar�n alanlar� toplam�d�r.

�skan� m�mk�n katlar ifadesinden konut, i�yeri, e�lence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, �al��maya, e�lenmeye ve dinlenmeye ayr�lmak �zere yap�lan b�l�mler/katlar anla��l�r.

Kat Alan�na;

-I��kl�klar ve hava bacalar� ,

-A��k ��kmalar,

-Teknik �l��lerin gerektirdi�i en az y�ksekli�i ge�meyen ve sadece tesisat�n ge�irildi�i tesisat galerileri ve katlar�,

-Ticari amac� olmayan ve binan�n kendi ihtiyac� i�in gerekli ortak alan niteli�indeki otopark ve en az �l��lerdeki s��nak olarak kullan�lan b�l�m ve katlar,

-Yang�n merdiveni niteli�inde yap�lan genel merdivenler d��ndaki yang�n merdiven(ler)i,

- Giri� katlar� hari� asans�r bo�lu�u,

-Bina sahas� d��nda tabii veya tesviye edilmi� zemin �zerinde yap�lacak ortak yerler/eklentiler hari�, bu Y�netmelikte belirtilen �l�� ve say�da yap�lmas� zorunlu kap�c�, kaloriferci, kalorifer, bek�i, bah��van daireleri ile k�m�rl�k, su deposu, hidrofor yeri gibi ortak yerler,

-Konut ve otel kullan�ml� binalar�n bodrum katlar�nda (KAKS)’�n (%5)’ini ge�memek, ba��ms�z b�l�m olu�turmamak ve ticari ama�la kullan�lmamak �art�yla binaya ait sauna, jimnastik salonu, y�zme havuzu, mescit vb sosyal tesis ve spor birimleri,

-�� taraf� kapal� ��kma ve balkonlar�n cephelerden itibaren (1,50) metreyi ge�meyen b�l�mleri,

-Son kat� iskan edilmeyen �at� aras�na ve asans�r makine dairesine ba�layan merdiven ile iskan edilmeyen bodrumlara inen ve ��kan merdiven ve sahanl�klar,

Birden fazla ba��ms�z b�l�m� olan konut binalar�n�n bodrum katlar�nda ba��ms�z b�l�m�n kendi br�t alan�n�n (%10)’unu ge�meyen eklenti/odunluk/k�m�rl�k/depolar

bu alana kat�lmazlar.

7) Denk Kat Alan�

Bir adada/parselde yap�labilecek binalar�n en fazla kat alan�na (KA)’na e�de�er aland�r.

8- Kat Alan� Katsay�s� (KAKS, Emsal)

Yap�n�n kat alan� toplam�n�n parsel alan�na oran�ndan elde edilen say�d�r.

9-Yap� Yakla�ma S�n�r�

Planla veya Y�netmelikle belirlenen �l��lerde, binalar�n kendi parsel s�n�rlar�na en fazla yakla�abilece�i mesafedir.

10) Bina Hatlar�

a- �n Cephe Hatt� (�n�aat Cephesi)

Bir parselde/ adada in�a edilecek bina(lar)n�n yol(lar) taraf�ndaki cephesini tan�mlamak �zere planlarda grafik olarak g�sterilen, kotland�rmada r�perin yerini tayin eden ve di�er cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina derinli�inin dik olarak uyguland�� hatt�r.

b- Yan Cephe Hat(lar)�

�n cephe hatt�na kom�u olan cephe hat(lar)�d�r. Yol taraf�nda olan�na yan yol cephe hatt� denir.

c- Arka Cephe Hatt�

Bina �n cephe hatt�yla ortak noktas� olmayan cephe hatt�d�r. Yola bakt�� zaman arka yol cephe hatt� denir.

11) Bina Derinli�i

Binan�n �n cephe hatt� ile arka cephe hatt�n�n en uzak noktas� aras�ndaki dik mesafedir.

12) Tabii Zemin

Arsa zemininin kaz�lmam�� veya doldurulmam�� do�al durumudur.

13) Tesviye Edilmi� Zemin

Bu Y�netmelikte belirtilen esaslara g�re kaz�larak ve / veya doldurularak arsa zemininin kazand�� son durumdur.

14) ��kma Alt� Mesafesi

��kma alt� ile �n bah�elerde (yol cephelerinde) yaya kald�r�m�, yan ve arka bah�elerde ise tabii / tesviye edilmi� zemin aras�ndaki d��ey y�ksekliktir.

15) Sa�ak Seviyesi

Binalar�n (� 0,00) kotuna g�re belirlenen son kat tavan d��emesi �st kotudur.

16) Bina Y�ksekli�i

Binan�n kot ald�� noktadan sa�ak seviyesine kadar olan mesafe veya imar plan� ve bu Y�netmelikte �ng�r�len y�ksekliktir.

17)Yap� Y�ksekli�i

Bodrum kat, asma kat ve iskan edilen �at� aras� dahil yap�n�n in�a edilen t�m katlar�n�n toplam y�ksekli�idir.

18) Kat Y�ksekli�i

Binan�n herhangi bir kat�n�n d��eme �st�nden bir �stteki kat�n�n d��eme �st�ne kadar olan kaba in�aat mesafesidir.

19) Temiz Kat Y�ksekli�i (�� Y�kseklik)

Kat y�ksekli�inden d��eme kal�nl�� ile en az (0,05) metre olmak �zere d��eme kaplamas� ve tavan s�vas� kal�nl�� karmak suretiyle bulunan y�ksekliktir.

20) Bodrum Kat (lar)

Zemin kat alt�ndaki kat(lar)d�r.

21) Zemin Kat

D��eme �st seviyesi binan�n kot ald�� noktadan en �ok (1,00) metre yukar�da olan, imar plan� ve Y�netmelikte �ng�r�len kat adedine g�re en alttaki katt�r.

22) Asma Kat

Binan�n i� y�ksekli�i en az temiz (5,20) metre olan zemin kat�nda d�zenlenebilen ve ait oldu�u ba��ms�z b�l�m� tamamlayan ve bu kattan ba�lant� sa�lanan katt�r.

23) Normal Kat (lar)

Zemin ve bodrum kat(lar)�n d��nda kalan kat(lar)d�r.

24) Ayr�k D�zen(Nizam)

Hi�bir yan�nda kom�u parsellerdeki binalara biti�ik olmayan yap� d�zenidir.

25) Biti�ik D�zen (Nizam)

Bir veya birden fazla kom�u parsellerdeki binalara biti�ik olan yap� d�zenidir.

26) Blok D�zen (Nizam)

�mar plan� veya bu Y�netmelikte cephe uzunlu�u, derinli�i ve y�ksekli�i belirlenmi� tek yap� kitlesinin bir veya birden fazla parsel �zerine oturdu�u bah�eli yap� d�zenidir.

27) �kili Blok Nizam

Bir taraftan kom�u parseldeki binaya biti�ik, di�er taraftan ayr�k olan blok yap� d�zenidir.

28) Blokba�� Bina

Bir taraf� yan kom�u parseldeki binaya biti�ik, di�er taraf� ayr�k olan blok d�zendeki binad�r.

29) I��kl�k

Bina kitlesi i�inde kalan ve binan�n bir k�s�m b�l�mlerinin ��k ve hava almas�n� sa�layan ��/d�rt taraf� kapal� bo�luklard�r.

30) Hava Bacas�

Bina kitlesi i�inde kalan ve mutfak ni�i, hel�, y�kanma yeri gibi mahallerin havaland�r�lmas�n� sa�layan ��/d�rt taraf� kapal� bo�luklard�r.

31) Resmi Bina

Genel, katma ve �zel b�t�eli idarelerle, il �zel idaresi ve belediyelere veya bu kurumlarca sermayesinin yar�s�ndan fazlas� kar��lanan kurumlara, kanunla veya kanunun verdi�i yetkiyle kurulmu� kamu t�zel ki�iliklerine ait bina ve tesislerdir.

32) Umumi Bina

Kamu hizmeti i�in kullan�lan resmi binalarla ibadet yerleri, �zel e�itim, �zel sa�l�k tesisleri, sinema, tiyatro, opera, m�ze, k�t�phane, konferans salonu gibi k�lt�rel binalar ile gazino, d��n salonu gibi e�lence yap�lar�; otel, �zel yurt, i� han�, b�ro, �ar�� gibi ticari yap�lar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalard�r.

33) Pasaj - Kapal� �ar�� Alan�

Dola�ma alan� ile o katta bulunan ticari ama�l� ba��ms�z b�l�m ve eklentilerinin toplam alan�d�r.

34) Pasaj - Kapal� �ar�� Dola�ma Alan�

Bulundu�u kat�n i�inde ticari ama�l� ba��ms�z b�l�m ve eklentilerin d��nda kalan, yayalar�n dola�abildi�i ge�it, meydan, merdiven gibi alanlard�r. Pasaj katlar� aras�nda b�rak�lacak dar kenar� (1,50) metreden az olmayan d��eme bo�luklar� dola�ma alan�na dahil edilir.

35) Basit Tamir ve Tadil

Yap�larda derz, i� ve d�� s�va, boya, badana, oluk, dere, do�rama, d��eme ve tavan kaplamalar�, elektrik ve s�hhi tesisat tamirleri ile �at� onar�m� ve kiremit aktar�lmas� i�lemleridir.

Ba��ms�z b�l�m i�inde/d��nda kalan, binan�n ta��y�c� unsurunu etkilemeyen, di�er ba��ms�z b�l�mlere zarar� dokunmayan, ba��ms�z b�l�mlerin kullan�m amac�n� ve b�y�kl�� ile cephe g�r�n�m�n� de�i�tirmeyen tamiratlar ve tadilatlar da bu kapsam i�inde de�erlendirilir.

36) Esasl� Tamir ve Tadil

Yap�lardaki ta��y�c� unsurlar� etkileyen ve / veya in�aat alan�n� ve ruhsat eki projelerin de�i�tirilmesini gerektiren i�lemlerdir. Pencerelerin kap�ya d�n��t�r�lmesi; d�� pencere ve kap� yerlerinin ve �l��lerinin de�i�tirilmesi gibi bina g�r�n�m�ne tesir eden i�lemler de bu kapsam i�inde de�erlendirilir.

37) Y�ksek Bina

Bina y�ksekli�i (21,50) metreden veya yap� y�ksekli�i (30,50) metreden fazla olan binalar y�ksek yap� olarak kabul edilir.

38)Konutlarda Net Alan (Faydal� Alan)

Konut i�erisinde duvarlar aras�nda kalan temiz aland�r. Konutlarda kap� ve pencere �eritleri; duman ve ��p bacas� ��k�nt�lar�, ��kl�klar ve hava bacalar�; karkas binalardaki kolonlar�n, duvarlardan ta�an di�leri; bir konuttaki balkonlar�n veya arsa zemininden (0,75) metreden y�ksek teraslar�n toplam�n�n (2,00) metrekaresi; �ok katl� binalarda yap�lan �ekme katlar�n etraf�nda kalan ve ticaret b�lgelerinde zemin katlar�n kom�u hududuna kadar uzamas� ile meydana gelen teraslar; �ok katl� binalarda genel giri�, merdiven ve sahanl�klar, asans�rler, iki katl� tek ev olarak yap�lan konutlarda i� merdivenlerin alt�nda (1,70) metre y�ksekli�inden az olan yerler; bodrumlarda konut ba��na bir adet, konutun bulundu�u bina d��nda konut ba��na (4,00)metrekareden b�y�k olmamak �zere yap�lan k�m�rl�k veya depo; kalorifer dairesi, yak�t deposu, s��nak, kap�c� veya kaloriferci dairesi vb. m��terek hizmete ayr�lan depo, �ama��rl�k; bina i�indeki garajlar ile bina d��nda konut ba��na (18,00) metrekareden b�y�k olmamak �zere yap�lan garajlar, faydal� alan d��ndad�r.

Bina d��ndaki, k�m�rl�k veya depolar�n (4,00) metrekareyi, garajlar�n (18,00) metrekareyi a�an miktarlar� ait olduklar� konut faydal� alan�na dahil edilir.

Faydal� alan, duvar y�zeylerinde (0,025) metre s�va bulundu�u kabul edilerek proje �zerinde g�sterilmi� bulunan kaba yap� boyutlar�n�n her birinden (0,05) metre d��lmek suretiyle hesap edilir.

39) Ortak Alanlar ( Yerler)

Binalar�n giri� holleri, ��kl�klar, hava bacalar�, sa�aklar, tesisat galerileri ve katlar� , a��k ve kapal� merdivenler, yang�n merdivenleri, asans�rler; kalorifer, kap�c�,bah��van, bek�i daireleri binaya ait depo, k�m�rl�k, s��nak ve otopark gibi ba��ms�z b�l�mler d��nda kalan, ortakla�a kullan�lan veya faydalan�lan ortak kullan�ma a��k alanlard�r.

40) Mevcut Bina

1957 y�l�ndan �nce yap�ld�� ilgili kurumlar taraf�ndan belgelenen binalar ile in�a edildi�i tarihte y�r�rl�kte olan h�k�mlere uygun olarak yap�lm�� veya halen o yerde uygulanmas� gereken plan ve Y�netmelik h�k�mlerine g�re aynen veya statik sak�nca g�stermeksizin ek ve de�i�iklik yap�lmak suretiyle korunmas� m�mk�n yap� ile korunmas� gerekli eski eser tescilli yap�d�r.

41) Mevcut Te�ekk�l

Bir yap� adas�nda ya da y�z ald�� yol boyunca mevcut ve muhafazas� gereken binalar�n belirledi�i olu�umdur.

2981 / 3290 ve 3366 �mar Aff� Yasas�na g�re hak sahibi olmu� binalar, kendisi de dahil olmak �zere, hi�bir yap�ya �rnek olmaz.

42) �z�rl�

Do�u�tan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal, duygusal ve sosyal yeteneklerini �e�itli derecelerde kaybetmesi nedeniyle normal ya�am�n gereklerine uyamama durumunda olup; ba��ms�z hareket edebilmesi i�in yap�larda ve a��k alanlarda �zel fiziki d�zenlemelere gereksinim duyan ki�idir.

43) Fen Adamlar�

Yap�, elektrik tesisat�, s�hhi tesisat ve �s�tma, makine, harita kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik ��renim veren, en az lise dengi okullardan mezun olmu� veya lise mezunu olup, bir ��retim y�l� s�re ile Bakanl�klar�n a�m�� oldu�u kurslar� ba�ar�yla tamamlam�� olanlar ile 3308 say�l� ��rakl�k ve Meslek E�itimi Kanununa g�re ustal�k belgesine sahip olan elemanlard�r.

44) Veranda

�st� �rt�l� caml� balkon veya tara�ad�r.

45) Sundurma

Ya�mur ve g�ne�ten korunmak i�in, bir duvar �n�ne bah�e katlar�nda yap�labilen �rt� eleman�d�r. Sundurmalar binalar�n cephelerinde �ekme ve bah�e mesafelerine tecav�z etmemek kayd�yla ta��y�c� eleman �zerine �at� ile �rt�l�, iki veya �� taraf� a��k olmak ko�uluyla yap�labilir. Sundurmalar duvar vb elemanlarla b�l�nemezler. Geni�li�i (5,00) metreden fazla olamaz. Alan�, ait oldu�u binan�n taban alan�n�n (1/3’)�n� ge�emez.

46) G�lgelik (Pergole)

Ah�ap dikmeler ve s�k kiri�leme (mertekleme) ile yap�lan, �zerine ye�illik sard�r�lan g�lgeliktir.

47) �ardak (Kameriye)

Bah�elerde k��k k��k bi�iminde yap�lan, �st� ye�illiklerle sar�lan s�sl� �ardakt�r.

III. B�L�M

HAR�TA ��LER� VE �MAR PLANLARININ YAPILMASI VE DE��KL�KLER� �LE PARSELASYON PLANLARININ YAPILMASI VE UYGULANMASINA �L��K�N ESASLAR

Halihaz�r Haritalar�n Haz�rlanmas� ve Onay�

Madde 19- Halihaz�r haritas� bulunmayan veya revizyon gerektiren yerlerin haritalar� B�y�k�ehir Belediyesi / �l�e Belediyeleri taraf�ndan “B�y�k �l�ekli Haritalar�n Yap�m Y�netmeli�ine” uygun olarak say�sal ortamda yap�l�r veya yapt�r�l�r.

�lgili Belediyesince onaylanan haritalar�n tasdikli birer n�shas� teknik dok�manlar� ile birlikte, Bakanl��a, ilgili tapu dairesine ve B�y�k�ehir Belediyesi’ne / �l�e Belediyesi’ne g�nderilir.

�mar Planlar�n�n Yap�lmas� ve De�i�ikliklerine Ait Esaslar

Madde 20 - Her t�r ve �l�ekte imar plan� ve de�i�iklikleri, �ncelikle;

1) 3030 say�l� Yasa ve Uygulama Y�netmeli�ine,

2) 3194 say�l� Yasa ve ba�l� y�netmeliklere,

3) �lgili di�er mevzuat h�k�mlerine,

4)Varsa �st �l�ek plan kararlar�na ve �izim normlar�na uygun olarak haz�rlan�r.

�mar Planlar�n�n Yap�lmas� / Yapt�r�lmas�

Madde 21- Her �l�ekteki naz�m imar planlar�n� B�y�k�ehir Belediyesi, uygulama imar planlar�n� ise �l�e Belediyeleri yapar / yapt�r�r.

3030 say�l� Yasa ile Uygulama Y�netmeli�i ve di�er mevzuatla B�y�k�ehir Belediyesine verilen g�rev ve sorumluluklar�n yerine getirilmesine ili�kin hizmet ve ilgili hususlardaki uygulama imar planlar�, ihtiya� duyuldu�unda �l�e Belediyesi ile koordineli olarak B�y�k�ehir Belediyesince de yap�l�r /yapt�r�labilir; bu planlar meclis karar�na ba�lanmak �zere �lgili �l�e Belediyesine g�nderilir.

Uygulama B�lge ve �ncelikleri

Madde 22-1) Uygulama imar planlar� naz�m imar planlar�nda belirtilen planlama b�lgeleri, planlama etaplar� ve �ncelikleri g�zetilerek haz�rlan�r.

Naz�m imar planlar�nda uygulama �ncelikleri bulunmad�� takdirde uygulama imar planlar� tek etapta haz�rlan�r. Ancak plan�n tek etapl� yap�lmas�na mevzuat, planlama esaslar� ve ilkeleri y�n�nden engel varsa B�y�k�ehir Belediyesince verilecek g�r��e uyulur.

2) Naz�m imar planlar�nda belirlenen planlama b�lge,etap ve �ncelik s�n�rlar� 1/1000 �l�ekli imar planlar� onay� ile kesinle�tirilir. Bu s�n�rlar ayn� zamanda parselasyon plan� d�zenleme alan�n�n da s�n�r�d�r.

Uygulama �mar Planlar�nda Sosyal Donat� Alanlar�n�n Yerlerini De�i�tirebilme

Madde 23- Naz�m planlar �zerinde g�sterilen teknik ve sosyal alt yap� alanlar�n�n konum ve b�y�kl�kleri; standartlar�n alt�na d��lmemek, naz�m plan�n ana kararlar�n� zedelememek ve ge�erli bir gerek�eye dayand�r�lmak �art� ile �l�e Belediyelerince uygulama imar planlar�nda de�i�tirilebilir.

�mar Planlar� ��in Ba�vuru

Madde 24 - Naz�m imar plan teklifleri ile �l�e�i ne olursa olsun i�erik ve kapsam itibar�yla naz�m plan niteli�indeki imar plan�, ilave imar plan�, revizyon imar plan� ve de�i�iklik �nerileri do�rudan B�y�k�ehir Belediyesi inceleme ve onay�na, 1/1000 �l�ekli uygulama imar planlar� ise meclis karar� al�nmak �zere �l�e Belediyesine sunulur.

Belediyesinden Al�nacak �n �zinle �lgililerince Yap�lacak Plan �nerilerinde Aranacak Belgeler

Madde 25- 1) Naz�m �mar Plan� �nerilerinde

�lgililerince B�y�k�ehir Belediyesinden al�nacak �n izinden sonra 3194 say�l� �mar Yasas� ve ba�l� y�netmelikler ile bu Y�netmeli�in ilgili maddelerinde belirtilen nitelik ve nicelikte haz�rlanan �neri naz�m imar planlar�, a�a��da belirtilen belgelerle birlikte B�y�k�ehir Belediyesine sunulur:

a-Ba�vuru tarihinden en fazla �� ay �nce al�nm�� tapu tescil belgesi veya yerine ge�ecek belge,

b-Bu belgede ad� ge�en maliklerin, e�er kendileri ba�vurmuyorsa, noterden onayl� muvafakatname / vekaletnameleri,

c-1/2000 veya 1/5000 �l�ekli koordinatl� kadastral �ap,

d-(A) Grubu M�ellif Yeterlilik Belgesi,

(Plan de�i�iklikleri i�in bir �nceki plan m�ellifinin gerek�eli uygun g�r�� eklenir.)

e-Plan Yap�m�na Ait Esaslara Dair Y�netmelikte �ng�r�len nitelik ve i�erikteki “�nceleme Ara�t�rma Raporu” (3 tak�m),

f-Planlama alan�n�n yetkili idarece onayl� “Jeolojik Et�t Raporu“ (3 tak�m),

g-�lgili kurum ve kurulu�lar�n g�r��leri,

h-�lgili kurumdan al�nd�� belgelenen onayl� halihaz�r haritalar �zerine �izilen �neri plan (6 tak�m),

�-�neri plana ili�kin plan/plan a��klama raporu ile say�sal ortamda ve uygun formatta haz�rlanm�� ilgili teknik belgeler(6 tak�m).

2) Uygulama �mar Plan� �nerilerinde

�st �l�ek naz�m imar plan kararlar�na uygun nitelik ve nicelikte ilgililerince haz�rlanacak �neri uygulama imar planlar� a�a��da belirtilen belgelerle birlikte �l�e Belediyesine verilir:

a-Ba�vuru tarihinden en fazla �� ay �nce al�nm�� tapu/tapu tescil belgesi veya yerine ge�ecek belge,

b-Bu belgede ad� ge�en maliklerin, e�er kendileri ba�vurmuyorsa, noterden onayl� muvafakatname / vekaletnameleri,

c-Halihaz�r harita �zerine i�lenmi� ve �lgili Kadastro M�d�rl��nce onaylanm�� m�lkiyet paftas�,

d-(A) Grubu M�ellif Yeterlilik Belgesi,

(Plan de�i�iklikleri i�in bir �nceki plan m�ellifinin gerek�eli uygun g�r�� eklenir.)

e-Plan A��klama Raporu (7 Tak�m),

f- �lgili kurumdan al�nd�� belgelenen onayl� halihaz�r haritalar �zerine �izilen �neri plan (7 Tak�m),

g-Planlama alan�na ait ilgili idarece onayl� “Jeolojik Ara�t�rma Raporu” (3 tak�m)

3) B�y�k�ehir Belediyesine Onay ��in G�nderilen Uygulama �mar Planlar�nda

�l�e Meclis Karar�na ba�lanan uygulama imar planlar� onay i�in a�a��da say�lan belgelerle B�y�k�ehire g�nderilir.

a-�lgili m�d�rl��n meclise sunu� yaz�s� ve ekleri (teknik rapor),

b-�l�e Belediye Meclisi �mar Komisyonu Raporu,

c-�l�e Belediye Meclis Karar�,

d-Plan Paftalar� ve Plan A��klama Raporu (7 Tak�m),

e-1/1000 �l�ekli koordinatl� kadastral �ap �rne�i/onayl� kadastro m�lkiyet paftas�,

f- Onayl� Jeolojik Ara�t�rma Raporunun bir �rne�i,

g-Yap�la�ma ko�ullar�na ili�kin de�i�ikliklerde gerekli teknik incelemenin yap�lmas� amac�yla ihtiya� duyulacak �ap, yol kotu,aplikasyon krokisi vb. belgeler

�mar Planlar�n�n Onay� ve �lan�

Madde 26 - 1)Planlar�n Onay�

3030 say�l� Kanunun 6 / A - b maddesi uyar�nca;

a-Her �l�ekteki naz�m imar planlar� B�y�k�ehir Belediye Meclisince,

b-Uygulama imar planlar� �l�e Belediye Meclisinin uygun karar� �zerine B�y�k�ehir Belediye Ba�kan�nca onaylanarak y�r�rl��e girer.

2)Planlar�n �lan�

a-Naz�m imar planlar� B�y�k�ehir Belediye Ba�kanl��’nca,

b-Uygulama imar planlar� ise B�y�k�ehir Belediye Ba�kanl��nca onayland�ktan sonra �lgili �l�e Belediyesince,

Herkesin g�rebilece�i �ekilde ilan yerlerinde as�lmak; nerede ve nas�l g�r�lebilece�i mahalli haberle�me ara�lar�, Resmi Gazete, internet vb. ile duyurulmak suretiyle bir ayl�k (30 g�n) s�re ile ilan edilir.

3)Planlara �tiraz

a-Planlara bir ayl�k (30 g�n) ilan s�resi i�erisinde itiraz edilebilir. �lgili Belediye Ba�kanl��nca Belediye Meclisine g�nderilen itirazlar� ve planlar� meclis (15) g�n i�inde inceleyerek karara ba�lar ve ilgilisine yaz� ile bildirilir.

b-�tirazlar do�rultusunda �lgili Belediye Meclisi’nce bir de�i�iklik yap�lmas� halinde sadece plan�n de�i�ikli�e u�rayan b�l�m(ler)i i�in yeniden bu maddenin(1.) ve (2.) f�kras� h�k�mleri uygulan�r.

Parselasyon Planlar�n�n Haz�rlanmas�, Onay� ve Y�r�rl��e Girmesi

Madde 27 - 1) Uygulama imar planlar� ile belirlenen d�zenleme alanlar� esas al�narak haz�rlanacak parselasyon planlar� �lgili Belediye Enc�meni’nin onay�ndan sonra y�r�rl��e girer.

Bu planlar bir ay (30 g�n) s�re ile �lgili Belediyesinde ask�ya ��kar�l�r. Ayr�ca mutat vas�talarla duyurulur. Bu s�renin sonunda kesinle�ir. Tashih edilecek parselasyon planlar� hakk�nda da bu h�k�m uygulan�r.

2) �l�e Belediyeleri taraf�ndan ilan edilerek kesinle�en parselasyon planlar�n�n asl� niteli�inde bir kopyas�; ilgili enc�men karar�, �l�� krokileri, hesap ve da��t�m cetvellerinin birer �rnekleri ile birlikte 3030 say�l� Yasan�n 6 / A - b maddeleri ile Yasan�n Uygulama Y�netmeli�inin (8), (9) ve (10.) maddeleri uyar�nca naz�m imar planlar�n�n uygulamas�n� denetlemek amac� ile B�y�k�ehir Belediyesine g�nderilir.

Yol Profillerinin Haz�rlanmas� ve Onay�

Madde 28- Parselasyon plan� i�indeki b�t�n yollar�n, yetkili belediyece yatay 1/1000, d��ey 1/100 �l�ekli yol profilleri haz�rlan�r veya haz�rlatt�r�l�r. Boy kesitleri; halihaz�r ya da say�sal haritalardan �� boyutlu model olu�turularak �izilebilir. �ayet bu �ekilde elde edilen siyah kotlar arazi ile uyumsuzluk g�sterirse, arazide nivelman yap�lmak sureti ile hata giderilir.

Profil �zerine parselasyon plan� uygun �l�ekte �izilerek yol geni�liklerini takip edecek �ekilde adalar aras�nda yollar numaraland�r�l�r. Numara s�ras�na g�re yollar�n boy kesitleri �izilir. Boy kesit �zerine hangi adalar aras�ndan ge�iyorsa, o adalara isabet eden parselasyon plan�n�n , parsel numaralar� ve kot al�nan noktalar� da belirtilmek suretiyle 1/1000 �l�ekli �izimi yap�l�r. Profil �zerine uygulama sahas� i�indeki Rs noktalar�n�n y�kseklik de�erleri ve yer tarifleri (poligon no, pafta gibi bilgiler )yaz�l�r.

Boy kesitlerde, in�attan sonra olmas� gereken ve yolun �st noktalar�ndan ge�en eksen (mihver)’in y�kseklik durumu k�rm�z� hatla g�sterilir. Bu hatt�n �iziminde , yarma ve dolgunun m�mk�n oldu�unca e�it olmas�na ve su ak�m�n�n sa�lanmas�na dikkat edilir. Haz�rlanan profiller �lgili Belediyece onaylan�r.

�l�e Belediyelerince onaylanan profillerden birer �rnek B�y�k�ehir Belediyesi ve ilgili kurulu�lara g�nderilir.

B�y�k�ehir Belediyesince onaylanan yol profillerinin de birer �rnekleri �lgili �l�e Belediyelerine ve kurulu�lara iletilir.

IV. B�L�M

ARSA ve B�NA �L��LER�

Parsel B�y�kl�kleri

Madde 29 - 1)Parsellerin En Az �l��lerinin Tespitinde Genel Esaslar

�mar planlar�nda g�sterilen �e�itli b�lgelerde yap�lacak ifrazlarda elde edilecek yeni parsellerin en az �l��leri; arazi meyli, yol durumu, mevcut yap�lar ve benzeri mevkiin �zellikleri ile yeniden in�aa edilecek binalar�n �l�� ve ihtiya�lar� da g�z�n�n de tutularak tesbit olunur.

Bu tesbit s�ras�nda imar planlar�, raporlar�nda/h�k�mlerinde aksine bir h�k�m olmad�� takdirde a�a��daki �artlar�n yerine getirilmesi zorunludur.

2)En Az Parsel Geni�lik, Derinlik ve Alanlar�

B�lgelere ve yap� nizamlar�na g�re en az parsel �l��leri a�a��daki tabloda g�sterilmi�tir. Tabloda olmayan �l��ler herhangi bir kayda ba�l� de�ildir.

a- Konut, Ticaret Yol ve B�lgelerinde / Parsellerinde

B�lgeler Parsel Geni�li�i Bah�e Mesafeleri Parsel B�y�kl��

aa-Konut ve Ticaret B�lgeleri

Ayr�k Blok(Biti�ik) �kili Blok �n Yan Arka

(m) (m) (m) (m) (m) (m) (m�)

1 Katl� 13 7 10 - 3 3 -

2 Katl� 13 7 10 - 3 3 -

3 Katl� 15 9 12 - 3 3 -

4 Katl� 15 9 12 - 3 3 -

5 Katl� 18 12 16 - 3.50 3.50 -

6 Katl� 22 16 20 - 4 4 -

7 Katl� 22 16 20 - 4.50 4.50 -

8,9,10

Katl� 22 16 20 - + 0.50 (her kat i�in) -

ab-Y�ksek �n�aat B�lgelerinde;

30 30 30 10 5 10 3000

ac-K��k Sanatlar B�lgelerinde;

- 10 13 10 3 5 -

ad- Sanayi B�lgelerinde;

30 30 30 10 5 5 3000

ae-Depolama B�lgelerinde;

30 30 30 10 5 5 1500

af-Konut D�� Kentsel �al��ma Alanlar

40 40 40 10 5 5 2000

ag-Tek Katl� Ticaret Parselleri

11 5 8 - - - -

ah-Yukar�daki tablo ara parseller i�in ge�erlidir.

K��eba�� parsellerde, en az parsel cephe geni�likleri blok nizamdaki ara parsellerin en az cephe geni�li�ine yan bah�e ve imar uygulama plan�nda o yol i�in tayin edilmi� �n bah�e mesafesi toplam� / toplamlar� eklenerek bulunur.

Tabloda belirtilen yan ve arka bah�e mesafeleri yeni planlanan/planlanacak geli�me alanlar�nda uygulan�r.

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlarda, imar planlar�nda aksine bir a��kl�k yoksa, konut b�lgeleri ile ticaret yolu ve ticaret b�lgelerinde yan ve arka bah�e mesafeleri en az (3,00) metre b�rak�l�r.

b-Parsel Derinlikleri

ba-Konut ile Ticaret Parsellerinde

�mar durumuna g�re iki katl� rejime tabi parseller hari�, �n bah�esiz parsellerde (20,00) metreden (�n bah�e oldu�u takdirde derinlik �n bah�e mesafelerine (20,00) metre ilave edilmek suretiyle bulunur.),

bb-Sanayi B�lgelerinde

(30,00) metreden,

bc-Konut D�� Kentsel �al��ma Alanlar�nda

(40,00) metreden

az olamaz.

En Az Bah�e Mesafeleri

Madde 30 - 1)Parselli adalarda / �zerinde tek bina yap�labilen parsellerde

En az bah�e mesafeleri, b�t�n b�lgelere g�re madde (29)’daki tabloda g�sterilmi�tir. Parselasyon planlar� yeni d�zenlenecek b�lgelerdeki �elik ve k�gir olarak yap�lacak (1) - (4) katl� binalarda kom�u mesafeleri, iskan edilen bodrum katlar dahil en az tabloda belirtildi�i �l��de olacak, daha y�ksek binalarda en az kom�u mesafeleri en az bah�e mesafelerine (4) kattan fazla beher kat i�in (0,50) metre eklenmek suretiyle tesbit edilecektir.

Ancak �elik, k�gir ve benzerlerinin d��ndaki yap�larda kom�u mesafeleri (5,00) metreden az olamaz.

2) Ada baz� uygulamalarda / �zerinde birden fazla bina yap�lan parsellerde

��kma (kapal�/a��k) ,ucundan �l��lmek �zere yan ve arka bah�e mesafeleri, fazla katl� binan�n y�ksekli�inin yar�s�ndan az olamaz.

3)Demiryollar� G�zergahlar�ndan �ekme Mesafeleri

Demiryollar�n�n emniyeti a��s�ndan;

a-Kom�u parsellerde yap�lacak yan�c� ve patlay�c� maddeler ile ilgili mal g�venli�i a��s�ndan tehlike olu�turacak tesisler i�in d�� hat mihverinden itibaren en az (30,00) metre,

b-Di�er binalar i�in her iki tarafta d�� hat mihverinden itibaren en az (15,00) metre,

c-M�lkiyet s�n�rlar�n�n d�� hat mihverinden itibaren her iki tarafta (15,00) metreden fazla oldu�u yerlerde ise m�lkiyet s�n�rlar�ndan itibaren en az (5,00) metre in�aat �ekme mesafesi b�rak�lmas� gerekmektedir.

�fraz, Tevhit ve �rtifak Haklar�na ait Genel Esaslar

Madde 31- 1) �mar planlar�na g�re tamam� resmi yap�lar ve tesisler ile okul, cami, karakol, yol, meydan, ye�il alan, park, otopark, toplu ta��ma, terminal, hal, mezbaha gibi umumi hizmetlere ayr�lan yerlere rastlayan gayrimenkullerin ifraz�na veya tevhidine izin verilmez.

Bir k�sm� kamu hizmet tesis ve alanlar�na ayr�lan yerlere rastlayan parsellerin bu k�s�mlar� kamu eline ge�medik�e ayr� bir parsel olarak ifraz edilemez. Ancak, kamu hizmeti tesisi ve alanlar�na ayr�lan k�s�mlardan geriye kalan par�alar , imar plan� ve Y�netmelik esaslar�na g�re uygun parsellere ayr�labilir. �mar plan� ve Y�netmelik esaslar�na uygun oldu�u takdirde bunlar �zerinde yap� izni verilebilir.

2) Her t�rl� imar adas�nda parselasyon plan� yap�m� ve onay� s�ras�nda onayl� imar plan� ko�ullar�n� sa�layan ifraz ve tevhit i�lemleri yap�labilir.

3) Yeni parsel olu�turmamak ko�ulu ile mevcut imar parsellerinde daha uygun �artlar sa�lamak ve uygulamay� kolayla�t�rmak amac� ile yap�lacak s�n�r d�zeltmesine y�nelik tevhid ve ifraz i�lemlerinde bu Y�netmelikte s�z� ge�en asgari ifraz �artlar� aranmayabilir.

4) Gayrimenkullerin resen veya m�racaat �zerine ifraz veya tevhidi, bunlar �zerindeki irtifak hakki tesisi veya terkini �lgili Belediye Enc�menince onaylan�r.

5) Onaylama i�lemi, m�racaat�n �lgili Belediyeye intikalinden itibaren en ge� (30) g�n i�inde sonu�land�r�l�r. ve enc�men karar� ile ekleri, tescil veya terkin i�in (15) g�n i�inde tapuya bildirilir.

6) Taraflar�n r�zas� veya mahkeme karar� ile ��yuun izalesi ve arazi payla��m� da yukar�daki h�k�mlere tabidir.

7) �mar plan�na g�re belirlenmi� yap�la�ma h�k�mlerini a�mamak �zere bir parselde/ada baz�nda farkl� yap�la�ma ve kullan�mlar verilmi� ise �lgili Belediyesince ifraz �art� aranmaz; ancak, ilgilisinin talebi halinde ifraz yap�labilir.

�frazlar (Ay�rmalar)

Madde 32-1) �e�itli kamu ve hizmet tesislerinin ger�ekle�tirilmesi maksad� ile yap�lmas� gereken kamula�t�rmalarda, bu hizmet ve tesisler i�in parsellerin l�zumlu par�alara ayr�lmas�n� sa�lamak �zere yap�lacak ifrazlar, bu Y�netmelikteki ifraz �artlar�na tabi de�ildir .

2) B�y�k�ehir Belediyesi Belediye ve M�cavir Alan S�n�rlar� i�inde olup da, her �l�ekteki imar plan� s�n�r�, yerle�ik alan s�n�r� ve k�y ile mezralar�n yerle�me alan s�n�rlar� d��nda kalan kadastral parsellerde ifraz yap�labilmesi i�in, ifrazdan sonra olu�acak her parsel alan�n�n (5,000) metrekareden k��k olmamas�, Tapu Kadastro veya tapulama haritas�nda bulunan yola yap�lan ifrazdan sonra (25,00) metre cephesi bulunmas� �artt�r. Bu ifrazlarda yeni yol ihdas� yap�larak bu yola cepheli parsel te�ekk�l ettirilemez.

3)�frazla olu�an parsellerdeki bina(lar)�n taban alanlar� toplam�, ifrazdan �nceki parseldeki bina(lar)�n taban alanlar� toplam�n� ge�emez.

4)Bina cephesinin istikameti de�i�tirilmek suretiyle ifraz yap�lamaz.

5)K��eba�� parseller, ancak, bina cephe hatt�n�n bulundu�u taraftaki parsel kenar�n�n, plan / y�netmelik ile belirlenen b�lge ifraz �artlar�n� sa�lamas� halinde ifraz edilebilir.

6)B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� B�lgeler d��nda yap�lacak ifrazlarda da en az bah�e mesafeleri kurallar�na uyulmas� esast�r.

Tevhidler (Birle�tirmeler)

Madde 33- 1) B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� B�lgelerde

a- Ayr�k Nizam Ara Parsellerin Tevhidi

aa-Farkl� yollardan cephe alan ara parseller ile ayr� kat d�zenine tabi parseller tevhid edilemez.

ab-Ayn� kat rejimine tabi olup arka cepheden de biti�ik olan ara parseller, kotland�rma ve sa�ak seviyeleri y�n�nden kom�u parseller i�in sak�nca do�urmad�� bir et�dle belirlenmek �art� ile tevhid edilebilir.

ac- Ayn� yola cepheli iki ayr�k yap� nizam�na tabi parsellerin tevhitten �nceki iki bina aras�ndaki kom�u mesafesinin yar�s� bina alan�na (TA), di�er yar�s� ikiye b�l�nmek suretiyle yan kom�u mesafelerine ilave edilir.

Bu yolla tevhit edilerek olu�an parsellerin �zerinde mal sahiplerinin talebi halinde, yukar�da belirtildi�i �ekilde tevhit edilen imar durumuna g�re hesaplanarak denk (muadil) bina alan�n� ge�memek, Y�netmeli�in kabul etti�i bina derinli�i ve en az kom�u mesafeleri �l��leri a��lmamak, bina yan ��kmalar� ile ilgili h�k�mlere uyulmak �artlar� ile bina yap�lmas� m�mk�nd�r.

ad- �ki�er iki�er tevhidle olu�an parsellerin tekrar tevhidi veya tevhidle olu�mu� parselle, ayr�k nizam di�er tek parselin tevhidi talebi halinde (TA)’n�na ayr�ca bir ilave yap�lmaz.

b) �kili Blok Ara Parsellerin Tevhidi

ba- �kili blok parsellerin tevhidi halinde in�aat derinli�i (22,00) metreyi a�mamak �zere derinlik form�l�ne g�re tesbit edilir.

bb- D�rt veya daha fazla ikili blok parsellerin tevhidi halinde yan bah�e mesafelerinden bina alan�na ayr�ca bir ilave yap�lamaz.

c) K��eba�� Parsellerin Tevhidi

K��eba�� parsellerin kom�u parsellerle tevhidi :

ca- Ayr�k nizam parsellerde denk (muadil) bina alan�n�n a��lmamas�,

cb- �kili blok parsellerde, tevhid edilecek parsellerin sa�lad�� bina alan�n�n tesbitinde (22,00) metreyi a�mamak �zere form�le g�re hesap edilecek derinli�in esas al�nmas�,

cd- Bina cephe hatt�n�n yeni parselin dar kenar�ndan tesbit edilmesi,

ce- Yola mesafelerde plandaki �l��lere ve �evre d�zenine uyulmas�,

cf- En az yan kom�u mesafelerinin korunmas� ve

cg-Tevhidle olu�an yeni parselin kotland�r�lmas�nda(41.)maddenin(3.)f�kras�ndaki esaslar�n g�z �n�ne al�nmas� �artlar� ile m�mk�nd�r.

d- Ayr�k nizam parsellerin veya ikiden fazla ikili blok nizam parsellerin tevhidi ile olu�an parsellerde in�a edilecek binalar�n yol cepheleri (35,00) metreden, bina derinlikleri ise Y�netmeli�e g�re hesap edilecek en �ok bina derinli�inden fazla olamaz.

2- Di�er Planl� B�lgelerde

a- Tevhidler, imar planlar�nda belirtilmi�se, plan h�k�mleri / raporlar�ndaki esaslara, aksi halde bu maddenin (1.) f�kra h�k�mlerine g�re yap�l�r.

b-Emsalli parsellerin tevhidinde toplam TAKS ve KAKS art�r�lamaz.

�fraz, Tevhid ve �rtifak Hakk� Belgelerinin G�nderilmesi

Madde 34- B�y�k�ehir Belediyesi Belediye ve M�cavir Alan S�n�rlar� i�inde;

1) B�y�k�ehir Belediyesi

a- Pis su kanal� i�in irtifak hakk� tesisi ve terkini ve

b- Yap�m, bak�m ve onar�m ile g�revli oldu�u meydan, bulvar, cadde ve yollar, ye�il sahalar, parklar, bah�eler ve benzeri alanlar ile ad�na kay�tl� parseller �zerinde kurulacak her t�rl� irtifak hakk� tesisi ve terkini ile ifraz ve tevhid i�lemleri, B�y�k�ehir Enc�menince onayland�ktan sonra karar ve eklerini �lgili Kadastro M�d�rl�� ve �l�e Belediyesine,

2) �l�e Belediyeleri

Yukar�da say�lanlar�n d��nda, yetkili ve sorumlu olduklar� s�n�rlar i�erisindeki alanlarda yapt�klar� ifraz, tevhit ve irtifak hakk� tesisi ve terkini i�lemleri �l�e Belediye Enc�menince onayland�ktan sonra,karar� ve eklerini B�y�k�ehir Belediyesine

paftalar�na i�lenmek �zere (15) g�n i�inde g�nderir.

Bir Parselde Birden Fazla Bina Yap�lmas�

Madde 35- Bir parselde / adada imar durumuna ayk�r� olmamak �art�yla birden fazla bina yap�labilir.

Ancak, binalar�n birbirine olan mesafeleri her bina i�in imar plan� ve Y�netmelikte ayr� ayr� belirlenen �n, yan ve arka bah�e mesafelerinin toplam�ndan az olamaz.

Bina Yol Cephe(leri) Geni�li�i

Madde 36- 1) Ayr�k nizamda in�a edilecek binalar�n cephe geni�li�i (35,00) metreyi ge�emez.

2) Ayr�k yap� nizam�na tabi olan yerlerde Y�netmelik, plan / plan notu h�k�mlerine dayan�larak verilebilecek en fazla bina taban alan� (KAKS)’�; en az bah�e mesafelerini a�mamak ko�ulu ile yap� yerini tespite �lgili Belediye �mar Birimleri yetkilidir.

3) �kili veya ��l� blok yap�lmas� gereken yerlerde, daha uygun ��z�m yollar� bulmak maksad� ile birka� dar parseli birlikte de�erlendirilerek o yer i�in tespit edilen yap� karakterine uyacak bir tertipten uzakla�mamak �zere, bina cepheleri toplam� (35,00) metreyi a�mayacak olan ikili veya ��l� bloklar te�kil etmeye �lgili Belediye Enc�meni yetkilidir.

4) Yeni in�a edilecek binalarda genellikle imar plan� / plan notlar�nda belirtilen bina yol cephe hatlar�na uyulur.

K��e a��lar� dik olmayan parseller ile cepheleri yola g�re i�b�key veya d��b�key kenarl� olan parseldeki bina yol cephe hatlar�; bina k��elerini dik hale getirmek veya do�ru hat te�kil etmek �zere plandaki yol(lar)a en �ok yakla�ma mesafelerinin alt�na inilmemesi, bina yol cephelerinin en az birer noktas�n�n da planda i�aretli cephe hatt�n�n �zerinde bulunmas�, en fazla bina derinli�i a��lmadan plan orijinindeki denk bina taban alan� i�inde kal�nmas� ve civar�n yap�la�ma tarz�na ayk�r� olmamas� �artlar� ile �lgili Belediyenin �mar Birimince proje onay a�amas�nda d�zeltilebilir.

Ancak plandaki cephe hatlar� konumuna �l��ler ve grafik ifadelerle a��kl�k getirilmi� parsellerde, bu madde h�km� uygulanmaz.

Bina Derinlikleri

Madde 37- 1) Bina Derinli�i Hesab�

a-�mar planlar�nda bina derinlikleri belirlenmemi� yerlerde derinlikler genel olarak;

I = L - (K + H / 2) form�l� ile hesaplan�r.

Burada: I = bina derinli�ini,

L= parsel ortalama derinli�ini,

K= �n bah�e mesafesini ve

H= en fazla sa�ak seviyesi olarak imar durumunda belirtilen bina y�ksekli�ini, metre cinsinden g�sterir.

D�zg�n geometrik �ekillere uymayan parsellerde, alan dengelemesi suretiyle basit ve d�zg�n bir �ekle �evrilmek suretiyle bulunacak derinlik bu parsellerin ortalama derinli�i kabul edilir.

�kili blok yap� nizaml� parsellerde ortak kenar ortalama derinlik olarak al�n�r.

�n bah�e mesafesi (5,00) metreden fazla olan parsellerde hesapta (K) de�eri (5,00) metre olarak kabul edilir.

Yukar�daki form�lle bulunacak bina derinlikleri (15,00) metreden az ��kt�� takdirde en az bah�e mesafeleri uygulanmak �art� ile (15,00) metre bina derinli�i verilir.

Form�lle bulunacak derinlik de�erlerinin k�surat� (0,50) metreden az olanlar (0,50) metreye; (0,50) metreden fazla olanlar (1,00) metreye ibla� edilir.

Bu form�lle hesaplanan derinliklere a��k ve kapal� ��kmalar dahil de�ildir.

b- De�i�ik parsellerden olu�an adalarda yukar�daki form�le g�re hesap edilecek de�i�ik bina derinliklerinin sebep olaca�� d�zensizli�i gidermek, yap� adas�n�n bir kenar�nda verilecek bina derinliklerinin ayn� s�radaki mevcut ve imar mevzuat�na g�re muhafaza edilecek binalar�n derinlikleri ile uyumlu olmas�n� sa�lamak, verilecek bina derinli�inin ada i�i bo�lu�unu b�l�c� bir nitelik kazanmas�n� �nlemek ama�lar� ile adan�n tamam�nda et�d yap�larak plan de�i�ikli�i usul� ile derinlikler s�n�rland�r�labilir veya en az arka bah�e mesafesine uymak kayd� ile art�r�labilir.

c- Blok, ikili blok, blokba�� ve biti�ik yap� nizam�na tabi parsellerde biti�ik s�n�rda derinliklerin ayn� olmas� esast�r. Bunu sa�lamak �zere �lgili Belediye �mar Birimleri en az bah�e mesafelerini zedelememek ko�ulu ile derinlikleri azalt�labilir / artt�r�labilir.

2) En Fazla Bina Derinlikleri

a- Konut, Ticaret Yolu ve B�lgelerinde

aa- Ayr�k nizamda (22,00) metreden,

ab-Biti�ik, blok, blok ba�� ve ikili blok nizam binalarda (20,00) metreden fazla bina derinli�i verilemez.

b- Y�ksek �n�aat B�lgelerinde

Bu b�lgelerde yap�lacak binalar�n derinli�i Y�netmelikteki bah�e mesafelerine uyulmas� �art�yla en fazla derinlik kay�tlar�na tabi de�ildir.

c- K��k Sanayi ve Sanatlar B�lgelerinde

Bu b�lgelerde yap�lacak binalar�n derinli�i, derinlik form�l�ne ba�l� olmay�p parsel arka hududuna (5,00) metre kalana kadar verilir.

d- Sanayi B�lgelerinde

�mar durumu KAKS’la belirlenmi� parsellerde bina derinli�i (b) bendindeki gibidir. KAKS’� belirsiz parsellerde derinlik plan yap�m ve onay� ile belirlenir.

e- �kiliblok binalardan bir tanesi imar mevzuat�na g�re in�a edilmi� ve derinli�i Y�netmelikteki �l��y� a��yorsa di�eri derinlik bak�m�ndan mevcut binaya uyabilir.

3) Yol Geni�lemelerinde Bina Derinlik Hesab�

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planlar ile tesbit edilmi� olan yollar�n geni�letilmesi halinde yola giden k�sm�n teknik ve sosyal altyap� gereksinimi olarak bedelsiz terkin edilmesi �art�yla bu yollar �zerindeki parsellerde yap�lacak binalar�n derinlikleri parselin de�i�iklikten evvelki �zg�n haline g�re hesaplanabilir; aksi halde, parselin yeni derinli�i esas al�n�r. Cephe hatlar� ise zorunluluk olmad�k�a aynen muhafaza edilir.

Emsalli parsellerde yol geni�lemesi olmas� halinde yola giden k�s�m teknik ve sosyal altyap� gereksinimi olarak bedelsiz terkin edilmek ko�uluyla terkten �nceki parsel alan� �zerinden emsal (KAKS) belirlenebilir.

4) K��eba�� parsellerde denk taban alan� (TA) sabit kalmak, en az yan ve arka kom�u mesafeleri kay�tlar�na uyulmak ve denk KAKS a��lmamak �art�yla derinlik s�n�rlanmas�na tabi olunmadan, bina boyutlar� �evre adalardaki yap�la�malar dikkate al�narak �lgili Belediyenin �mar Birimince tesbit edilebilir. �u kadar ki bu belirlemede parselin y�z ald�� yollar �zerindeki kom�u parsellerin derinliklerinin de a��lmamas�na �zen g�sterilir.

5) Mevcut Binalara Kat �lavesi

Evvelce y�r�rl�kte olan mevzuat uyar�nca in�a edilmi� binalara kat ilavesi halinde, m�ktesep hak te�kil etmemek ko�uluyla mevcut binan�n in�aat derinli�ine uyulur.

2981 say�l� Kanuna g�re ruhsat alm�� yap�lar�n kat ilavesi halinde ise ilave kat�n derinli�i bu Y�netmeli�in derinlik form�l�ne uymak zorundad�r.

En Fazla Bina Y�kseklikleri (H max)

Madde 38- 1) Planlarda aksine bir h�k�m yoksa, konut ile ticaret parsellerinde yap�lacak binalarda izin verilen kat say�s�na g�re sa�ak seviyesinin en fazla de�eri a�a��daki form�lle hesaplan�r.

H = (0,50) + n x (3,00)

Burada (H) metre olarak bina y�ksekli�ini ,

(n) ise izin verilen kat say�s�n� g�sterir.

2) �kiliblok binalarda, binalardan bir tanesi imar mevzuat�na g�re in�a edilmi� ve y�kseklik bak�m�ndan Y�netmelikte ki �l��leri a��yorsa, di�er bina y�kseklik bak�m�ndan mevcut binaya uyabilir.

3) Y�ksek �n�aat B�lgelerinde bina y�ksekli�i, parsel �n cephesine esas olan yol mihveri ile bina cephesi aras�ndaki mesafeden fazla olamaz.

4) K��k Sanayi / Sanatlar B�lgelerinde yap�lacak binalar�n y�kseklikleri (9,50) metreyi ge�emez.

Bu b�lgelerdeki umumi binalara denk TAKS ve KAKS i�inde kal�nmak �art� ile ihtiyaca g�re �lgili Belediyenin �mar Birimince daha fazla y�kseklik verilebilir.

5) Sanayi b�lgelerinde imar durumu KAKS olarak tesbit edilmi� parsellerde yap�lacak binalar�n y�kseklikleri, binan�n �zelli�i ile en az bah�e mesafeleri �artlar� g�z �n�nde bulundurulmak suretiyle mal sahibinin �nerisi �zerine �lgili Belediyenin �mar Birimince belirlenir.

KAKS’� belirsiz b�lgelerde ise bina y�ksekli�i plan yap�m� ve onay� ile saptan�r.

6)Ah�ap binalara, ayr�k nizamda olmak, bah�e mesafeleri �artlar�na uymak ve b�lge kat nizam� i�inde kalmak kayd� ile en fazla (6,00) metre y�kseklik verilebilir.

7) Bu Y�netmelikte g�sterilen y�ksekliklerin; herhangi bir an�t�n, korunmas� gerekli tescilli ta��nmaz k�lt�r ve tabiat varl�klar�n�n, tarihi ve mimari de�eri olan eserlerin g�r�n��n� bozmas� halinde K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma Kurulu g�r�� al�narak uygulama yap�l�r.

B�lge Kat Nizam� D��nda Bina Yapabilme

Madde 39- 1) Sahiplerinin toplu m�racaat ve muvafakatlar� halinde; bir yap� adas�n�n tamam� �zerinde o adan�n parsellerinin kat alanlar�n�n(KA) toplam�n� veya bir yap� adas�n�n (4000,00) metrekareden az olmayan bir veya birka� parseli �zerinde, bu parsellerin kat alanlar�n�n (KA) toplam�n� a�mayan de�i�ik y�kseklikte ve d�zende kitle(ler) yap�labilir.

Bu d�zenlemelerde bina y�ksekliklerine ba�l� olarak �n bah�elerde (38/3) maddesi ile arka ve yan bah�elerde ise (30) maddesinin (2.) f�kras� h�k�mleri sa�lanmal�d�r.

2) Umumi binalara ayr�k nizamda olmak, parselin denk kat alan� (KA) a��lmamak, �ehircilik ve planlama esaslar�na uyulmak kayd� ile b�lge kat nizam� d��nda yap� d�zeni ve y�kseklik tesbit edilebilir.

3) (1.)ve (2.) f�krada belirtilen d�zenlemeler, �lgili �l�e Belediye Meclisinin kabul� ve Ankara B�y�k�ehir Belediyesi’nin onay� ile kesinle�ir.

(1.) ve (2.) f�kra ile ilgili tekliflerde a��klay�c� maket, perspektif ve kentsel tasar�m projesi istenebilir.

4)Evvelce y�r�rl�kte olan mevzuata uygun olarak yap�lm�� ayr�k d�zen binalara kat ilavesi halinde, Ankara B�lge Kat Nizam�n� g�steren plandaki bina y�ksekli�ine ba�l� olmaks�z�n b�lgenin kat adedine uyulur. Bu kabil ilave katlarda kat y�ksekli�i en az �l��den fazla olamaz.

Biti�ik d�zen (nizam) binalarda blo�un tamam�n�n r�levesi yap�lmak suretiyle �lgili Belediye �mar Birimince uygun g�r�lecek et�de g�re i�lem yap�l�r.

Bir adada evvelce te�ekk�l etmi� binalar�n sa�ak seviyesi ile B�lge Kat Nizam� Plan�’n�n bu ada i�in tayin etti�i en fazla sa�ak seviyesi aras�nda b�y�k estetik mahzur do�uran farklar bulunmas� halinde, bu adada yeni yap�lacak binalara verilecek sa�ak kotu, mevcut binalar�n r�leveleri yap�lmak ve kat nizam� plan� ile ahenk te�kil edecek �ekilde ayarlanmak suretiyle �lgili Belediyenin �mar Birimince tesbit edilebilir.

5) Eksik Katl� Bina Yapma �artlar�

Yeni yap�lacak binalarda, B�lge Kat Nizam� Plan�nda veya belirlenmi�se imar planlar� /h�k�mleri/ raporlar�nda, aksi halde bu Y�netmelikte belirlenen kat adedine uyulmas� �artt�r.

Ancak, ayr�k yap� nizam�na tabi (3) veya daha az katl� b�lgelerde eksik katl� bina yap�labilir. Bunlar�n projeleri eksik katl� olabilece�i gibi binan�n in�a edilmesi istenen kat adedi �artlar�na g�re de d�zenlenebilir.

(4) veya daha fazla katl� ayr�k d�zen b�lgeler ile t�m biti�ik ve blok d�zene tabi b�lgelerde; temel ve statik hesaplar� ile, bah�e mesafeleri, merdiven, ��kl�k vs. gibi kat adedi ve bina y�ksekli�i ile ilgili elemanlar� plan veya Y�netmelikte g�sterilen en fazla y�ksekli�e ve kat adedine (bodrumlar da dahil edilmek kayd� ile) g�re hesaplanmak, l�zumu halinde asans�r yeri b�rak�lmak ve proje ile fenni sorumluluk / yap� denetim hizmetleri bu esaslara g�re aranmak �artlar� ile eksik katl� bina yap�labilir. Bunlar�n uygulama projeleri de eksik katl� �izilebilir. Ancak, binan�n tamam�n�n ayr�ca 1/100 �l�e�inde mimarl�k kesin, m�hendislik �n projelerinin �izilmesi gerekir.

Bina Cepheleri ve Blokla�malar

Madde 40- �kili veya ��l� blok yap�lmas� gereken arsalar ile tevhitle kazan�lacak denk taban alan�n� a�mamak �zere ayr�k yap� nizam�na tabi parseller �zerinde in�a edilecek binalar, sahiplerinin m�racaat� halinde arazinin topo�rafik durumu, �evrenin te�ekk�l tarz� �ehircilik / planlama ilke ve esaslar� vb. dikkate al�narak d�zenlenecek kentsel tasar�m projelerine dayal� olarak �lgili Belediye Meclis karar� ile blokla�abilirler; ancak olu�acak blok y�ksekli�i irtifas�, d��k olan bina ile s�n�rland�r�l�r.

Bu kabil parsellerde blok d�zen i�in olan h�k�mlere g�re verilecek derinlikler a��lamaz ve en az bah�e mesafe ko�ullar� sa�lanmal�d�r.

2) Ayr� yol(lar) dan y�z alan farkl� yap� d�zeni ve kat say�lar�na tabii k��e ba��ndaki blok d�zen parsellerin tevhit edilmesi veya blokla�malar� halinde, mal sahibinin talebi �zerine, plan de�i�ikli�i usul�ne uymak kayd� ile, yap�lacak blokla�malarda al�ak binan�n kat adedi ve sa�ak seviyesi y�ksek olana uyabilir.

Ancak, bu irtifa k��eba�� parselin y�ksek kat rejimine tabii yol taraf�ndaki bina cephe hatt�ndan itibaren en �ok (35,00) metre derinli�e kadar tek blok olarak devam edebilir. Binan�n geri kalan b�l�m� parselin kendi kat say�s�nda olacakt�r.

3) K��eba�� parsel �zerindeki bina, imar durumuna g�re bir sokak istikametinde blokla�m�� ise, di�er sokaklar �zerindeki kom�u parsel ile tevhid edilse dahi bu istikamette yeni blokla�ma yap�lamaz.

4) Ayr�/farkl� yap� d�zeni ve kat say�l� parsellerden olu�an adalar�n tamam� veya bir k�sm� kentsel tasar�m projesine dayal� olarak ve (35,00) metre cephe �art� aranmadan tevhitlerle olu�abilecek denk (TA) a��lmadan plan de�i�ikli�i usul� ile en fazla katl� bina sa�ak seviyesini a�mamak �zere blokla�abilirler.

V. B�L�M

YAPI ve YAPILA�MAYA �L��K�N D�ZENLEMELER

Binalara Kot Verilmesi

Madde 41- B�lge Kat Nizam� ve Benzeri Planl� B�lgelerde

1) Yoldan Kotland�rma

a-Genel olarak binalara parselin cephe ald�� yolun bord�r ta�� st seviyesinden kot verilir. Yol olu�mam��sa bord�r kotu yol profili esas al�narak hesap edilir. Bord�r ta�� st seviyesi yol seviyesinin (0,20) metre �st� say�l�r.

Profilleri mevcut olmayan yollar �zerindeki parsellerden kot talebi halinde profiller, �lgili Belediyeler taraf�ndan en ge� (20) g�n i�inde haz�rlan�r/temin edilir.

(�0,00) kotu deniz seviyesi kotuna ba�lan�r.

Yol kotu i�in ;

b-Ayr�k, blok, blokba�� ve biti�ik nizam binalarda bina �n cephesi ortas�,

c-�kiliblok nizam binalarda birle�ik s�n�r hizas�ndaki bord�r ta�� st seviyesi

(� 0,00) olarak kabul edilir.

d-Bina cephesi geni� olan / �ok e�imli yollar �zerinde in�a edilecek binalar�n yola bakan k��eleri hizas�ndaki bord�r ta�� kotlar� aras�nda (3,50) metre veya daha fazla kot fark� bulunmas� halinde kotland�rma, ilgilisinin talebi �zerine bina sahas� kademelendirilmek ve her kademenin ortas�ndaki bord�r ta�� st kotu (�0,00) al�nmak suretiyle yap�labilir. Ancak, denk TA ve KAKS de�erleri a��lamaz.

Bu durumda her kademenin kendi hizas�ndaki en d��k bord�r ta�� kotundan y�ksekli�i en �ok (1,75) metre olabilir. Kademelerin oturdu�u bah�elerin tesviyesinde her kademe ve bah�esi ayr� bir parsel gibi m�tal�a edilebilir.

K��eba�� parsellerde kademeli kotland�rma yaln�z, bina k��eleri aras�ndaki kot fark�n�n en fazla oldu�u yol cephesinde uygulanabilir.

Kademeli kotland�rmada her kademedeki bina b�l�m� kendi (�0,00) kotuna g�re imar planlar� / Y�netmelik de belirlenen en fazla sa�ak seviyesini ge�emez.

Kademeli kotland�rmada her kademe boyu (7,00) metreden az olamaz. Az olmas� durumunda bir �nceki kademe seviyesine uyulur.

e-Bir parselde / adada birden fazla bina yap�lmas� durumunda her bina ayr�k nizamda kabul edilerek ilgili belediyenin imar birimince onaylanacak kentsel tasar�m projesine g�re kendisine yak�n yollardan/ tabi zeminden kotland�r�l�r.

Bu kotland�rmalarla �zg�n denk imar haklar� a��lamaz.

2) Tabii Zeminden Kotland�rma

Arsan�n e�imli, kaya gibi sert zemin vb. olmas� durumlar�nda a�a��da belirtilen esaslar �er�evesinde tabii zeminden kot verilebilir.

a- B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlarda

aa- Adan�n / parselin yola g�re y�ksek olmas� durumunda, �n bah�e mesafesinin (10,00) metre veya daha fazla, al�ak olmas� durumunda ise (15,00) metre veya daha fazla olmas� gerekir.

ab- Yola g�re y�ksek olan ada / parsellerde, tabii zemin kotu, o parseller i�in bord�r ta�� st seviyesinden verilecek kotu (3,00) metreden fazla ge�memelidir.

ac- Tabii zeminden kotland�rma, plan notlar� / raporlar� ile belirlenmemi�se ancak �lgili Belediyenin �mar Birimince yap� adas�n�n tamam�n�n et�d� ve bunun ilgili Belediye Enc�menince kabul� ile uygulanabilir.

ad- Yukar�daki �l��ler ve esaslar�n sa�lanmamas� durumunda tabii zeminden kotland�rma, ancak ge�erli gerek�elere dayand�r�lmak kayd�yla, plan de�i�ikli�i usul�yle yap�labilir.

b- Di�er Planl� Alanlarda

ba- Plan notlar� / h�k�mleri ile getirilen tabii zeminden kotland�rmalarda (�0,00) kotu, adada / parselde yap�lacak bina(lar)�n k��e kotlar�n�n aritmetik ortalamas� olarak al�n�r.

bb-Yola g�re d��k olan parsellerde, g�m�lmeler durumunda denk TA ve KAKS ‘� bina alan�n� a�mamak kayd� ile �lgili Belediye �mar Birimince; (�0,00) kotu yoldan verilecek kotu ge�memek �zere y�kseltilebilir.

3) B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlardaki K��eba�� Parsellerde Kotland�rma

a- Cephesi al�ak yol taraf�nda bulunan k��eba�� parsellerdeki ayr�k nizam binalara, al�ak yol taraf�ndan verilebilecek kota nazaran (3,00) metreden fazla olmamak kayd� ile y�ksek yoldan kot verilebilir.

b- Plandaki ilk nizama g�re ikiliblok hali muhafaza edilmi� veya edilecek olan k��eba��na rastlayan ikiliblok her iki binaya kot verilirken yukar�daki esaslar sa�ak seviyeleri ayn� tertip edilmek kayd�yla uygulanabilir.

c- Ayr�k yap� nizam�ndaki k��eba�� parsel ile kom�u parselin tevhidinden olu�an yeni parselin kotland�r�lmas�, (�0,00) r�peri tevhitle olu�an parselin al�ak yol taraf�ndaki in�aat cephe ortas� hizas�ndaki bord�r ta�� st seviyesi (�0,00) kabul edilerek bu noktadan (3,00) metreden yukar�da olmamak �art� ile y�ksek yol taraf�ndan yap�labilir.

d-Yukar�da belirtilen hallerde, y�ksek yol taraf�ndaki (� 0,00) r�peri bina �n cephe orta hizas�n� a�amaz.

4) Mukayeseli Kot Verme

Yoldan kotland�r�lan ve zemini yolun alt�nda kalan parsellerde, bina �n ve arka k��e noktalar�ndaki tabii zemin kotlar�n�n iki yan kom�u parsellerindeki bina k��e tabii zemin kotlar� ile b�y�k farkl�l�klar g�stermesi halinde, parsel sahibinin ba�vurusu �zerine �lgili Belediye �mar Birimince, kom�u parsellerin an�lan parsel taraf�ndaki bina k��elerinin bu parselin (�0,00) r�perine g�re belirlenen �n ve arka k��e tabii zemin kotlar� esas al�narak enterpolasyonla hesap edilen ve arkadaki parselin bina k��elerine isabet eden de�erler s�z konusu parselin bina k��elerindeki tabii zemin kotlar� olarak verilebilir.

Binalara Giri� Kotlar�

Madde 42- Yoldan kotland�r�lan binalara yol cephelerinde, giri�in hizas�ndaki bord�r ta�� st seviyesinin alt�nda giri� yap�lamaz.

Yola bakmayan cephelerden, k�pr� veya giri� �eridi eksenindeki bord�r seviyesinden en fazla (1,50) metre inilmek veya ��k�lmak suretiyle de giri� yap�labilir.

2) Tabii zeminden kotland�r�lan parsellere giri�ler yukar�daki �artlara tabi de�ildir. Giri� tabii zemine uyumlu olarak d�zenlenecek merdiven ve rampalarla sa�lanabilir.

3) Yoldan ve /veya tabi zeminden kotland�r�lan ve �zerinde birden fazla bina yap�lan ada / parsellerdeki bina giri�leri, her kitlenin kendi (�0,00) r�per kotu ve ilk iki f�kra g�z �n�ne al�narak d�zenlenir.

��kmalar

Madde 43- 1) Binalarda ada/parsel s�n�r�n� a�mamak kayd�yla en fazla taban alan� / yap� yakla�ma s�n�rlar� d��nda;

a- Yol Cephelerinde

(1,50) metre‘den geni� olmamak,

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlar d��nda; (5,00) metre‘ye kadar olan �n bah�elerde, parselin yol s�n�r�na (3,50) metre‘den fazla yakla�mamak,

Cephe boyunca bord�r ta�� st seviyesi ile ��kma alt� aras�ndaki en yak�n d��ey mesafe hi�bir noktada (2,40) metre‘den a�a�� d��memek �artlar�yla a��k ve kapal� ��kma,

b- Arka Cephelerinde

(1,50) metre‘den geni� olmamak,

��kman�n en yak�n noktas� arka kom�u parsel s�n�r�na (5,00) metre‘den fazla yakla�mamak,

Tabii veya tesviye edilmi� zemin ile ��kma alt� aras�ndaki en yak�n d��ey mesafe hi�bir noktada (2,20) metre‘den a�a�� d��memek �artlar�yla a��k veya kapal� ��kma,

c- Yan Cephelerinde

(1,00) metre‘den geni� olmamak,

��kman�n en yak�n noktas� yan kom�u parsel s�n�r�na (2,00) metre‘den fazla yakla�mamak,

Tabii veya tesviye edilmi� zemin ile ��kma alt� aras�ndaki en yak�n d��ey mesafe hi�bir noktada (2,20) metre‘den a�a�� d��memek �artlar�yla yaln�z a��k ��kma,

d- Ye�il ve �skan Harici( Yerle�me D��) Alanlara Bakan Cephelerinde

(1,50) metreden geni� olmamak,

Tabii veya tesviye edilmi� zeminle ��kma alt� aras�nda en yak�n d��ey mesafe hi�bir noktada (2,20) metreden a�a�� d��memek,

��kman�n en yak�n noktas�, ye�il ve iskan harici alan s�n�r�na (5,00) metreden fazla yakla�mamak �artlar� ile kapal� ��kma,

��kman�n en yak�n noktas�, ye�il ve iskan harici alan s�n�r�na (2,00) metreden fazla yakla�mamak �artlar� ile a��k ��kma

yap�labilir.

2 ) Parsel S�n�r� D��ndaki ��kmalar

Plana g�re te�ekk�l etmi� olup, �n bah�esi bulunmayan ya da yeterli olmayan b�lgelerde; yol, meydan, ye�il alan gibi kamu kullan�m�na ayr�lm�� yerler �zerinde, parsel s�n�r� d��nda ruhsat ve eklerine uygun olarak ��kmal� bina yap�lm�� ise yeni yap�lacak binalarda da ayn� geni�likte ��kma yap�labilir.

��kma izni verilmesine esas olarak te�ekk�l etmi� b�lge �art� her yap� adas� i�in aran�r. Bir yap� adas�n�n bir kenar�nda bu maddede belirtilen �ekilde ��kmal� bina varsa, adan�n sadece o kenar� ��kmal� te�ekk�l etmi� say�l�r.

Birden �ok yol, meydan, ye�il alan ve benzerlerine cephesi olan parsellerde ��kma izni; her cephe i�in adan�n ��kmal� te�ekk�l etmi� olmas� �art�na ba�l� olarak verilir.

�mar plan� karar� ya da �mar Y�netmeli�i de�i�ikli�i nedeni ile kat ilavesi, �at� katlar�n�n tam kata d�n��t�r�lmesi halinde de bu maddedeki ��kmal� te�ekk�l etmi� b�lge ko�uluna uyularak ilave kat ve b�l�mlerde de ��kma izni verilir.

3) ��kmalara Ait S�n�rlamalar ve �stisnalar

a-Bu maddenin (1.) ve (2.) f�kralar�nda belirtilen h�k�mler dahilinde binalar�n biti�ik olmayan cephelerinde yap�lacak ��kmalar, cepheler boyunca devam edebilir. Biti�ik olan cephelerde ��kmalar biti�ik s�n�ra en fazla (2,00) metreye kadar yakla�abilir.

Ayr�ca, biti�ik nizam parsellerden birinde bina in�a edilmi� ve ��kmalar ortak s�n�ra kadar yana�t�r�lm�� ise ayn� �artlarda olmak �zere kom�u parselde in�a edilecek binan�n ��kmalar� da bu s�n�ra yana�t�r�labilir.

b-Bina arka cephelerinde bu Y�netmelikten �nce y�r�rl�kte olan Y�netmelik h�k�mleri dahilinde yap� ruhsat� al�narak biti�ik s�n�ra kadar ��kma yap�lm�� olan ikili veya blok binalarda, bu maddenin, (1.) f�kras�n�n (b) bendindeki arka cephelerde ��kmalar i�in yaz�l� h�k�mlere ba�l� bulunmaks�z�n �lgili Belediye �mar Biriminin et�d�ne g�re a��k veya kapal� ��kma yap�lmas�na izin verilebilir.

c-Bina taban alan�n�n t�m� kullan�lmadan yap�lan binalarda bu madde de belirlenen di�er h�k�mlere uyulmak �art� ile en fazla taban alan� ve yap� yakla�ma s�n�rlar� i�inde kalan yerlerden yararlan�larak ��kma geni�liklerinin art�r�lmas� m�mk�nd�r.

d-Bah�enin t�m� yol e�iminde tesviye edilen, arka yoldan y�z alan arka yol cephelerinde, bu maddenin (1/a) bendindeki h�k�mler uygulan�r.

e-Biti�ik ve blok nizama tabi yerlerde, �lgili Belediyece sak�nca g�r�lmedi�i takdirde, ��kmalar�n yan kom�u s�n�ra kadar yakla�t�r�lmalar�na izin verilebilir. Ancak kom�u ortak k�s�mlar duvarla kapat�l�r.

f-�lgili belediyeler, binalar�n cephelerine konulmak istenen “klima” yerlerinin tesbitine ve son kattan sonra d�zenlenen tesisat alanlar�n�n da binan�n mimarisine uygun bir �ekilde kapat�lmas�na yetkilidirler.

g-Ayr�k nizam emsalli parsellerde; zemin katta bina taban alan�na kat�lmayan bo�luklar olu�turuldu�unda, normal katlarda bu bo�luklar �zerinde yap�lacak ��kmalar aras�ndaki uzakl�k (3,00) metreden az olamaz.

4) Di�er ��kma ve ��k�nt�lar

A�a��da yap�lanma �artlar� belirtilen bina ��kma ve ��k�nt�lar�, ��kmalar ile ilgili h�k�mlere ba�l� de�ildir.

a- Motif ��kmalar ve Denizlikler

D��emesi tabii / tesviye edilmi� zemin kat seviyesinde olan kat da dahil kendi parsel s�n�r�n� ta�mamak; cepheden itibaren geni�li�i en fazla (0,20) metre olmak kayd� ile binalar�n t�m katlar�n�n cephelerinde motif ��kmalar ve denizlikler yap�labilir.

b- G�ne� K�r�c�lar

Parsel s�n�rlar� i�inde veya d��nda, ��kma yap�lamayan yerlerde bina cephe hatt�ndan itibaren, kapal� ��kma tertip olunabilen yerlerde kapal� ��kmalara ilaveten, kapal� bir hacim olu�turarak in�aat alan�n� b�y�tecek nitelikte olmamak �zere geni�li�i (0,40) metreyi a�mayan g�ne� k�r�c�lar� yap�labilir. A��k ��kma yap�labilen yerlerde g�ne� k�r�c�lar� ��kma ucunu (0,20) metreden fazla a�mamak kayd� ile tertip edilebilir.

c- Yola Bakmayan Cephelerde Giri� K�pr�leri

Binalara giri�in / ��k��n k�pr� �eklinde yola ba�lanmas� zorunluluk oldu�u takdirde, k�pr� geni�li�i (1,50) metre olacakt�r. Bu k�pr�lerin bina yan cephesine biti�ik ve konsol olarak in�alar� zorunludur.

K�pr�lerin alt� hi�bir surette kapal� hacim yap�larak kullan�lamaz.

Tabii zeminden kotland�r�lan parsellerde k�pr�l� giri� yap�lamaz. Giri� tabii zemine uyumlu olarak d�zenlenecek merdiven ve rampalarla sa�lan�r

Binalara giri�i sa�layan k�pr� ve giri� �eridi ile yaya kald�r�m� ve bina giri�i aras�nda kot fark� oldu�u durumlarda veya binalara giri�in merdivenle sa�lanmas�n�n zorunlu oldu�u hallerde, merdivenlerin yan� s�ra, �z�rl�lerce de kullan�lmak amac� ile, kaymay� �nleyen d��eme kaplamal�, tekerlekli sandalye ve koltuk de�ne�i hareketlerini g��le�tirmeyen standard�na uygun rampa yap�lmas� zorunludur.

d- Sa�aklar

Blok / biti�ik nizam binalarda sa�ak geni�li�i (1,00) metreyi, ayr�k nizam binalarda ise (1,50) metreyi a�amaz.

Ayr�k yap� nizam�na tabi olan yerlerde zemin katta ve d�� cephelerde bina sahas�na dahil edilmeyen bo�luklar olu�turularak yap�lan binalarda, bu bo�luklar �zerinde yap�lacak sa�ak u�lar�n�n aras� (1,00) metre veya daha az ise bu sa�aklar birle�tirilebilir.

Binalar�n sa�aks�z olmas� veya sa�ak geni�li�i hakk�nda �evresindeki ve biti�i�indeki binalar ile mimari ahenk temin edecek �ekilde karar almaya �lgili Belediyenin �mar Birimi yetkilidir.

Tescilli k�lt�r varl�� binalar ile sefaret, cami ve vb. binalar�n sa�ak �l�� ve nitelikleri bu madde h�k�mlerine ba�l� de�ildir.

Mevcut sa�akl� binalara ek kat yap�ld�� takdirde, bu sa�aklar Y�netmeli�in ��kmalarla ilgili h�k�mlerine g�re d�zeltilmedik�e yap� kullanma izni verilmez.

e- Giri� Sa�aklar�

Binalar�n ana giri� kap�lar� �zerine ��kmalara ait en az d��ey mesafe �artlar�nda �lgili Belediyenin �mar Birimince tespit edilecek �ekilde sa�ak k�s�mlar� yap�labilir.

Yola biti�ik binalarda yap�lacak giri� sa�aklar� yaya yolunu ve (1,50) metreyi a�mamak kayd� ile konsol olacak ve ak�nt�lar� bina cephesinden a�a��ya indirilecektir.

5-�mar Durumu, Taban Alan� Katsay�s� (TAKS) ve / veya Kat Alan� Katsay�s� (KAKS) ve Yap� Yakla�ma S�n�rlar� ile Belirlenen Parsellerde ��kmalar

a-Yap�la�ma �artlar�, taban alan� katsay�s� (TAKS) ve / veya kat alan� katsay�s� (KAKS) ve yap� yakla�ma s�n�rlar� ile belirlenen parsellerde yap� yakla�ma s�n�r� d��ndaki a��k ve kapal� ��kmalar da bu Y�netmeli�in (43.) maddesinin (1.) f�kras�n�n (a), (b), (c), (d) bentlerinde belirtilen h�k�mlere tabidir.

b-Yap� yakla�ma s�n�r� i�inde kalan a��k / kapal� ��kmalar;

- A��k ��kmalar, ait oldu�u kitle cephesinde (1,00) metre geni�likte yap�labilecek toplam a��k ��kma alan�n� a�mamak,

- Adan�n / parselin kendi i�indeki veya kom�u parsellerdeki binalar aras�nda a��k/kapal� ��kma ucundan �l��lmek kayd� ile en az y�ksek binaya ait y�ksekli�in yar�s� kadar mesafe b�rakmak,

- ��kma alt� en az d��ey y�kseklik ko�uluna uymad�� takdirde, (TA)’na kat�lmak kay�tlar� ile istenilen geni�likte yap�labilir.

Bu ��kmalar (a) bendindeki ��kmalarla da birlikte d�zenlenebilir.

Bodrum Katlar

Madde 44- 1-Bodrum Katlar�n Konut Olarak �skan Edilebilme �artlar�

a-Bodrum katlar, cepheleri hizas�ndaki en d��k do�al / d�zeltilmi� bah�e kotunda veya �zerinde kalmak, hi�bir noktada hizas�ndaki bah�e kotlar�na g�re (0,90) metreden fazla g�m�lmemek �artlar� ile konut olarak iskan edilebilir. Ancak, bir cephesinde t�m� ile bah�e kotlar�nda / �zerinde kalmakla birlikte di�er cephelerinde (0,90) metreyi a�an g�m�lmeler bir �st kattaki plan tertibine uyan b�l�mler boyunca kabul edilebilir.

b-B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� B�lgelerde;

ba - �skan edilebilir (1.) bodrum katlar�n tamam�, di�er iskan edilebilir bodrum katlar�n muadil in�aat alan�n�n ancak yar�s�, konut olarak de�erlendirilebilir.

bb – (1.) Bodrum kat ve di�er bodrum katlarda kazan�lan denk in�aat alan�, istenilen bodrum katlarda kullan�labilir.

2) Kat Say�lar�

a-Konut B�lgelerinde

Yoldan kotland�r�lan binalarda, zemin kat veya iskan edilebilir konut �art�n� sa�layan kat�n alt�nda bir bodrum kat daha d�zenlenebilir. Bu bodrum kat�n ticari ama�l� kullan�lmas� halinde ancak, zorunlu ortak alanlar (yerler) i�in bir bodrum kat daha yap�labilir.

Tabii zeminden kot alan binalarda imar plan� veya notlar� ile belirlenmemi� ise iskan edilebilir kat�n alt�nda en fazla bir bodrum kat yap�labilir.

b-Ticaret Ada / Parsellerinde

Konut niteli�inde iskan edilebilme �art�n� sa�layan bodrum kat�n alt�nda olmak �zere iki kat daha yap�labilir.

c-Ticaret Ada / Parselleri D��nda

Ticaret ada / parselleri d��ndaki t�m b�lgelerde de imar plan� / plan notlar�na ayk�r� olmamak kayd� ile, binan�n tamam�n�n ticari ama�la kullan�lmas� halinde (b) bendi h�k�mleri, ‘�lgili �mar Birimince’ uygun g�r�l�rse uygulanabilir.

d-Ticari ve Sanayi Depolama, Sanayi, Organize Sanayi, K��k Sanayi ve Konut D�� Kentsel �al��ma Alanlar�nda

Konut niteli�inde iskan edilebilme �art�n� sa�layan bodrum kat�n alt�nda ancak bir kat yap�labilir.

e- Otopark Y�netmeli�i ve Uygulama Esaslar� ile ilgili haklar sakl�d�r.

3) Bodrum Katlar�n Kullanma �ekilleri

Bodrum katlar, a�a��da belirtilen �art ve �ekillerde �e�itli i�levler i�in kullan�labilir:

a-�skan edilebilme �art�na uymak kayd�yla konut,

b-Her t�rl� zorunlu veya ihtiyari ortak yerler ve eklentiler,

c-Yol cephesinden ve hizas�ndaki bord�r kotundan girmek ve en az net alan�n (1/3)‘� d�kkan giri� kotu ve �zerinde tertiplenmek kayd� ile d�kkan,

d-Ticaret ada / parselleri ile taban kotu en d��k bord�r kotu alt�na d��meyecek �ekilde B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� alanlarda kapal� �ar�� ve pasaj,

e-B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� alanlarda yoldan, ticaret ada / parsellerinde yoldan veya kom�u ticaret parseline bakan bah�elerden ge�i� yapmak suretiyle ticari kullan��lar,

fa- Konut binalar�nda ba��ms�z b�l�m ve d��ar� ile ba�lant�l� olmamak �zere depo,

fb- B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� B�lgelerdeki zemin / bodrum katlar�nda ticari kullan�� bulunan binalarda ticari kullan��lara mahsus olmak �zere bu b�l�mle ba�lant�l� ve ait oldu�u b�l�m alan�n�n iki mislini a�mayan depo,

g-Bu Y�netmeli�in di�er h�k�mlerine de uymak kayd� ile bina ana giri�leri, yang�n ka��lar� vb.

h-T�m b�lgelerde otopark,

I- Sanayi, depolama, k��k sanatlar ve konut d�� al��ma alanlar�nda amaca uygun tesisler.

4)Bodrumlar�n Tevsii

a- Konut B�lgelerinde

B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Alanlardaki konut parsellerinde yap�lacak umumi binalarda tabii / tesviye edilmi� bah�e kotlar� alt�nda kalmak, kom�u parseller i�in sak�nca yaratmad�� t�m kom�u parselleri de kapsayacak �ekilde civar� ile birlikte yap�lacak incelemeye g�re saptanmak kay�tlar� ile gerekli g�r�len hallerde yan ve arka bah�elerin tamam�nda bodrum yap�lmas�na, hi�bir s�n�fta gayri s�hhi m�essese olarak projelendirilmemek / kullan�lmamak �zere �lgili Belediyenin �mar Birimince izin verilebilir.

Bu �ekilde tevsi edilen bodrum kat�n alt�nda otopark ihtiyac� ile en az �l��lerdeki zorunlu ortak alanlar� kar��layacak �ekilde bodrum/ bodrumlar tevsii edilebilir.

Emsalli parsellerde imar plan� / plan notlar�nda belirtilmese bile yan / arka bah�elerin tevsiine ise ancak yukar�da belirtilen �artlarla ve zorunlu bina otopark� yapmak amac� ile �lgili �l�e Belediyesi �mar Birimince uygun g�r�len �ekilde izin verilebilir.

b- Ticaret Parsellerinde

Ticaret parsellerinde bodrum katlar, arka ve yan bah�elerde ko�ullar� (45.)

maddenin (4.) f�kras�nda a��kland�� zere tevsii edilebilir.

Zemin Katlar

Madde 45- 1)Konut B�lgelerinde Zemin Katlar�n Kullanma �ekilleri

a-B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planl� Konut B�lgelerinde zemin katlar, bu Y�netmelik ve ilgili di�er mevzuat h�k�mlerine uymak kayd� ile konut ve ticari ama�la kullan�labilir.

b-Di�er planl� alanlarda zemin katlar, plan h�km� olmad�k�a ticari ama�la kullan�lamaz.

2) Zemin Katlar�n D��eme Seviyeleri

Genel olarak zemin kat d��eme seviyeleri, binalar�n kot ald�� cephesinde (�0,00) kotunun alt�na d��r�lemez ve (+1,00) kotunun �st�ne ��kar�lamaz. Meyilli yollar �zerinde yap�lacak d�kkan ve benzeri yerlere giri�lerin yaya kald�r�m� kotlar�na uydurulmas� ama�l� d��eme kademeleri ve yol cephesi esas al�nmak kayd� ile en fazla d�kkan alan�n�n (1/3) oran�nda d�zenlenebilecek d��eme kademeleri bu s�n�rlamalar�n d��ndad�r.

3) Zemin Katlar�n Kademeli Yap�labilmesi

Zemin Katlar;

-Binan�n kot ald�� yol cephesi taraf�nda yap�lmamak,

-Y�kseltilen veya al�alt�lan k�s�m, (�0,00) kotuna g�re (1,50) metreden daha yukar�da/a�a��da ve bina alan�n�n, a��k ��kmalar hari� (2/3)’�nden fazla olmamak,

-�mar durumunda belirlenen sa�ak seviyesini a�mamak ve / veya bu Y�netmeli�in di�er ba�lay�c� h�k�mlerine uymak kayd� ile kademelendirilebilir.

Ancak, binan�n kot ald�� yolun meyilli olmas� halinde bu yol �zerinde bulunan b�l�mler de g�m�lmeyi �nlemek amac� ile (�0,00) kotunu hi�bir noktada (+1,50) metreden fazla a�mamak kayd�yla kademelendirilebilir. Bu �ekilde yap�labilecek k�s�mlar da yukar�da belirtilen (2/3) oran� i�inde m�tal�a edilir.

4) Zemin ve Bodrum Katlar�n Birlikte Tevsii

Ankara B�lge Kat Nizam� ve Benzer Planlarda i�aretlenen Ticaret Yollar� ve B�lgelerinde in�a ve / veya tadil edilecek binalar�n yaln�z bodrum ve zemin katlar�, ticari maksada ayr�lmak ve varsa �n bah�eleri, parsel �n�ndeki yaya kald�r�m�yla bir b�t�n te�kil edilmesini temin etmek �zere ilgili Belediyece Y�netmeli�in �n bah�elerin tesviyesi ile ilgili maddesi uyar�nca tesbit olunacak �ekle ve malzeme cinsine g�re kaplanmak; yaya dola��m�n� zorla�t�racak duvar, �i�eklik, parmakl�k, set gibi engeller yap�lmamak; tevsi edilen b�l�m�n tavan �st kotu binan�n birinci kat taban� �st kotu ve kom�u parsellerin tevsii tavan �st kotunu ( 0,90) metreden fazla a�mamak kay�tlar�yla arka ve yan kom�u hududuna kadar tevsi edilebilir. Ancak, arka ve yan kom�u parseller ticaret yolu veya b�lgelerinde de�il ise, tabii veya tesviye edilmi� bah�e kotlar� �st�nde kalan bodrum ve zemin katlarda yap�lacak tevsi, s�z konusu parsel hududundan en az (3,00) metre �nce kesilir.

�u kadar ki, zemin kat tavan kotu, arka kom�u parsellerin bah�elerindeki tesviye edilebilecek bah�e kotunu a�mayan yerlerde, kom�u parseller i�in herhangi bir mahzur te�kil etmedi�i �lgili Belediye �mar Birimince civar� ile birlikte yap�lacak inceleme sonucu anla��ld�� takdirde yukar�da �ng�r�len (3,00) metrelik mesafe s�n�rlamas�na uyulmayabilir.

Ayr�ca, bu f�kra h�km� uygulanan binalar�n arka cephesindeki kapal� ��kmalar tevsi edilen b�l�m�n tavan d��emesi �st�ne kadar indirilebilir.

Bu f�kraya g�re yap�lacak tevsiiler de, yan ve arka bah�elerdeki binalarla ili�kiyi g�steren imar durumu ve yol kotlar�na g�re d�zenlenmi� et�dler istenebilir. Tevsi tavan �st d��eme kotlar�na, kom�u parsellerdeki binalar�n zemin ve (1.) katlar�n�n g�r��lerini kapatmamas� i�in �lgili Belediye �mar Birimince s�n�rlama getirilebilir.

5) �mar durumu yap� yakla�ma s�n�rlar� ve KAKS’la belirlenen parsellerde, planda aksine bir a��kl�k bulunmad�� takdirde in�aa edilecek binalar�n zemin katlar�nda bu s�n�rlara tecav�z edilemez. Bu parsellerde bodrum katlar umumi bina olma �art� aranmaks�z�n sadece otopark olarak kullan�lmak �zere (44.) maddenin (4.) f�kras�n�n (a)bendine g�re tevsi edilebilir.

6) Bu Y�netmeli�in y�r�rl�k tarihinden �nce yap� ruhsat� al�nm�� veya iskan edilmi� binalara mevcut kat nizam�ndaki sa�ak seviyesini ve iki kat� a�mayan ilave ve tevsilerde, di�er hususlarda Y�netmelik h�k�mlerine uyulmak kayd�yla mevcut zemin kat kotlar� proje tanziminde esas al�nabilir.

7) Bu maddenin tatbikat�nda ortaya ��kabilecek zorunluluklara g�re B�lge Kat Nizam�nda belirtilen sa�ak seviyesinin en az kat y�kseklikleri kullan�lmak kayd�yla (1,00) metreye kadar artt�r�lmas�na �lgili Belediye �mar Birimi yetkilidir.

Konutlarda Bodrum ve Zemin Katlara Ait Baz� Hususlar

Madde 46- Konut binalar�n�n bodrumlar�nda ve zemin katlar�nda hi�bir surette genel depolara veya ba��ms�z kullan�labilecek �zel depolara ve ardiyelere m�saade edilmez.

2) Konut binalar�nda ana merdivenle veya ortak alanlarla irtibatl�, en az (1,00) metre geni�li�inde bah�e ��k�� aranmas� zorunludur.

3) Konutlarda kendi ba��ms�z b�l�m�n�n izd��m�n�n alt�nda kalmak ko�ulu ile buradan bodrum kattaki kendi deposuna merdivenle ge�i� yap�labilir.

4) Binalar�n ticari ama�la kullan�lan bodrum ve zemin katlar�nda, �ncelikli olarak e� d�zey dola��m�n sa�lanmas�na y�nelik ��z�mlere gidilmesi, bunun m�mk�n olmad�� hallerde �z�rl�lerin dola��m�na olanak sa�layan rampa, y�r�yen bant ve benzeri d�zenlemelerle �nlem al�nmas� zorunludur.

Asma Katlar

Madde 47- 1)Binalar�n zemin katlar�nda asma katlar d�zenlenebilir.

2) Zemin Katta Asma Kat Yapma �artlar�:

Asma kat yap�lan b�l�m�n i� y�ksekli�i temiz (5,20) metreden, asma kat�n i� y�ksekli�i ise temiz (2,40) metreden az olamaz.

Asma kat alan�, i�inde bulundu�u ba��ms�z b�l�m�n, merdivenler hari� temiz alan�n�n (2/3)’�n� ge�emez.

Asma katlar yola bakan cephe(ler)e (3,00) metreden fazla yakla�mamak kayd�yla tertiplenecektir.

Pasaj ve kapal� �ar��lar i�inde yer alan asma katlarda ba��ms�z b�l�mler d�zenlenebilir.

Pasaj ve kapal� �ar��dan y�z alan d�kkanlarda asma kat d�zenlenmesi halinde, ait oldu�u ba��ms�z b�l�m�n net alan�n�n (2/3)’�n� a�mamak ko�ulu ile ayr�ca cepheden �ekme �art� aranmaz.

Asma kat�n, bina giri� hol� ve pasaj giri�i �st�ne rastlayan k�s�mlar� �n cepheye birle�tirilebilir. Ayr�ca bu k�s�m en az (1,10) metre geni�li�inde ge�i� imk�n� sa�l�nd�� takdirde asma katla birlikte kullan�labilece�i gibi, binaya ait ortak mahal veya i� han� ve b�ro binalar�nda bu Y�netmelikteki kat y�ksekliklerini sa�lad�� takdirde, ba��ms�z b�l�m olarak da kullan�labilir.

3) Di�er Katlarda Asma Kat Yapabilme

Zemin kattan ayr� olarak di�er katlarda da yoldan �ekme ve alan oranlar�na ba�l� kal�nmadan asma katlar yap�labilir. Ancak bunlar, kat olarak de�erlendirilir.

�� Y�kseklikler

Madde 48 - Konutlarda

�skan edilen katlar�n temiz i� y�ksekli�i (2,40) metreden az olamaz.

Y�kanma yeri, banyo, du�, lavabo yeri, hel�, kiler, ofis, giri�, koridor, yatak hol�, merdiven alt�, her t�rl� i� ve d�� ge�itlerde bu y�kseklik temiz (2,20) metreden a�a��ya d��memek �zere indirilebilir.

�skan edilen �at� aralar�nda temiz y�kseklik, piyesteki ortalama temiz y�kseklik (2,40) metrenin alt�na d��memek kayd�yla en d��k yerde temiz (1,80) metre olabilir.

2) Umumi Binalarda

a-Otel, pansiyon, i�han�, ma�aza, d�kk�n ve benzeri i� yerlerinin; i� y�kseklikleri temiz (2,60) metreden az olamaz.

b-�zellik Arz Eden Yap�lar,Pasaj, Kapal� �ar��lar, Sanayi �ar��lar�, Sinema ve Tiyatrolar ile Dini Tesisler �le Di�er �zel Yap�lar‘�n i� y�ksekli�i kendi h�k�mlerinde belirtilen miktardan az olmamak �zere teknolojik ve mimari gereklere g�re belirlenir .

3)�zellik Arz Eden Durumlarda

a-Konut ve umumi binalarda; bina otopark�, kalorifer dairesi,odunluk ve k�m�rl�k ve depo vb ile

b-Depo, imalathane, fabrika, genel otopark gibi devaml� oturulmayan ve �zellik arz eden yerlerin i� y�kseklikleri kullan�� ekli ile mevzuat ve TSE standartlar� g�z �n�ne al�narak �lgili Belediyesince tesbit edilir.

c-Bu Y�netmeli�in (V.) B�l�m�nde say�lan h�k�mler sakl�d�r.

Merdivenler ve Rampalar

Madde 49- 1)En Az Merdiven Geni�likleri

a- Konutlarda;

Bir aileye ait konutlardaki dahili merdivenlerin geni�li�i (1,00) metreden,

Birden fazla ailenin oturdu�u konutlardaki ortak (genel) merdivenlerin geni�li�i ise (1,20) metreden

az olamaz.

b- Di�er Binalarda;

Bu Y�netmeli�in (V.) B�l�m�ndeki h�k�mler sakl� kalmak �zere di�er binalardaki merdiven geni�li�i en az (1,50 ) metredir.

2) Basamak Y�kseklik ve Geni�likleri

Basamak geni�lik ve y�ksekli�i;

2h + b =61- 65

e�itli�ini sa�layacak �ekilde saptan�r.

(h) cm olarak basamak y�ksekli�i,

(b) cm olarak basamak geni�li�idir.

Basamak y�ksekli�i, asans�r� olmayan binalarda (0,16) metreden, asans�rl�lerde (0,18) metreden, bina d��ndakilerde ise (0,15) metreden fazla olamaz.

Basamak geni�li�i konut merdivenlerinde (0,28) metre, di�er binalarda (0,30) metre, d�� merdivenlerde ise (0,35) metreden az olamaz.

D�nel merdivenlerde basamak geni�li�i en dar kenardan itibaren (0,15) metre uzakl�kta (0,10) metreden, basamak ortas�nda ise (0,28) metreden az olamaz.

3) Merdiven Kolu, Kat ve Ara Sahanl�klar ile �l��leri

Ortak merdivenlerde r�ht say�s�n�n (17)’den fazla olmas� durumunda, iki kat aras�nda bir ara sahanl�k yap�lmas� zorunludur.

Ara ve kat sahanl�klar�n�n geni�li�i iki kollu merdivenlerde merdiven geni�li�inden az olamaz.

Tek kollu ve d�nel merdivenlerde ara sahanl�k basamak ortas�nda;

(n.63+b)

toplam� kadar olacakt�r. �rne�in;

1 x 63 + 29 = 92 cm.

2 x 63 + 29 = 155 cm.

4) Kat ��k�lmas�nda (Eklenmesinde) Merdiven �l��leri

Daha �nceki imar planlar� ve mevzuata uygun olarak yap�lm�� binalara mevzuata g�re en �ok iki kat ��k�lmas�na izin verilen durumda mevcut merdiven �l��leri, ilave kat i�inde uygulanabilir.

5) Kullan�m De�i�ikli�inde Merdivenler

Mevcut binalarda umumi binaya d�n��t�rmek gibi kullan�m� de�i�tirmeye y�nelik taleplerde, mevcut merdiven �l��lerinin yeterlili�ini takdire �lgili Belediye �mar Birimi yetkilidir.

6) Servis Merdivenleri ve �l��leri

�skan edilmese de �at� ve bodrum katlara ula�an ortak merdivenler merdiven en az �l��lerine uyar.

T�m binalarda ana merdivenle bodrum katlarda tertiplenen ortak yerler aras�nda ba�lant� kurulmas� zorunludur.

Ancak, tek ailenin oturdu�u binalarda bodrum katlar iskan edilmedi�i takdirde d��ar�dan ula��m sa�lanabilir.

7) Yang�n �nlemleri ve Ka�� Merdivenleri

��i�leri Bakanl�� ile Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl��’nca haz�rlanarak 26.07.2002 tarih, 24827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanarak y�r�rl��e giren “Binalar�n Yang�ndan Korunmas� Hakk�nda Y�netmelik “ h�k�mleri ge�erlidir.

a-Bina Ta��y�c� Sistemi

Yang�n s�resinde s�cakl�k art��n�n zamana ba�l� geli�iminde TS 1263’te verilen ba��nt�lar kullan�lacakt�r.

Yang�n g�venli�i a��s�ndan en az yang�n �nleyici (F 30 - B2) s�n�f�n� sa�lamayan yap� elemanlar�n�n binalar�n ta��y�c� k�s�mlar�nda kullan�lmas�na, �elik end�stri yap�lar�ndaki �zel haller d��nda, izin verilemez.

Betonarme ve �n gerilimli betondan mamul ta��y�c� sistem elemanlar�nda TS 4065 standard�na uyulur.

Betonarme veya betonarme �elik kompozit elemanlar�n yang�na kar�� (2) saat dayan�kl� olabilmesi i�in i�indeki �elik profil veya donat�n�n en d��ta kalan k�s�mlar�n�n (pas pay�) en az (0,04) metre kal�nl��nda beton ile kaplanm�� olmas� gerekmektedir.

b-Yang�n B�lmeleri

Binalar gerekli hallerde, yatay ve d��ey yang�n b�lmeleri ile donat�lmal�d�r.

Tek veya ikinci ��k��a sahip iki katl� m�stakil konutlarda, tek katl� b�ro binalar�nda, tek katl� �evresi a��k fabrika ve depolarda yang�n b�lmeleri yap�lmayabilir.

c-Cepheler

Cepheler, d��ey d�� yang�n b�lmeleri niteli�indedir. Cephe d�� kaplamas�n�n yanmaz malzemeden olmas� esast�r. Cephe elemanlar� ile alevlerin ge�ebilece�i bo�luklar� bulunmayan d��emelerin kesi�ti�i yerler, alevlerin kom�u katlara atlamas�n� engelleyecek �ekilde yal�t�lmal�d�r.

Kap�, pencere ve benzeri cephe bo�luklar� aras�nda, ayn� bir hacme ait de�illerse en az (1,00) metre yatay dolu y�zey bulunmal�d�r. Bu dolu y�zeylerin, bir d��ey yang�n b�lmesi veya duvar� olmas� durumunda, bina d��na en az (0,40) metre ta�an d��ey yanmaz nerv�rler ile peki�tirilmesi tercih edilmelidir. Konut olarak kullan�lan binalar bu uygulaman�n d��ndad�r.

Yang�na en az (30) dakika dayan�kl� �zel pencereler kullan�lmad�� takdirde , cephede en az (0,50) metre ��k�nt�l� yatay alev itici nerv�rler d�zenlenecektir.

d-�at�lar

�at�lar�n oturduklar� d��emeler yatay yang�n b�lmesi niteli�inde bulunmal�d�r. Biti�ik nizam yap�larda, �at�larda �at� �rt�s� olarak B2 ve B3 s�n�f� malzemeler kullan�lmas� yasakt�r.

D��ey yang�n b�lmeleri ve yang�n duvarlar� boyut ve nitelikleri ile �at� d�zlemini en az (0,60)metre a�acak �ekilde yap�lacakt�r.

e-Ka�� Yolu

Her d��ey ka�� yolu ve yap�n�n katlar� aras�nda d�zenlenen di�er d��ey bo�luklar, ka�� ncesi ve s�ras�nda, �s�, duman ve di�er yanma �r�nlerinin bu bo�luklardan y�kselerek katlara yay�l�m�n� �nlemek i�in uygun bir bi�iminde kapat�lacak ya da korunacakt�r.

Asans�rler ka�� yolu olarak kabul edilemez.

Ka�� yolu geni�li�i; kullan�c� say�s� (50) ki�iden fazla olan binalarda en az (1,00) metre en �ok (2,00) metre; �ki ��k�� gereken mekanlarda her bir ��k�� toplam kullan�c� y�k�n�n en az yar�s�n� kar��layacak geni�likte olacakt�r.

Geni�likler, temiz geni�lik olarak �l��lecektir.

f-Yang�n G�venlik Hol�

Ka�� merdivenlerine duman�n ge�i�ini engellemek i�in yap�lacak yang�n g�venlik holleri, kullan�c�lar�n ka�� yolu i�indeki hareketini engellemeyecek bi�imde tasarlanacak ve taban alan� (3,00 ) metrekareden az olmayacakt�r.

D��emeye asans�r hol�nde ��k�� kap�s�na do�ru 1/200’� a�mayacak bir e�im verilecektir. Yan�c� madde i�ermeyen ve kullan�m alanlar�ndan bir kap� ile ayr�lan koridor ve holler yang�n g�venlik hacmi olarak kabul edilir.

g-Ka�� Merdiveni (Yang�n Merdiveni) Yap�lmas� Zorunlu Binalar

Tek evler, ikiz evler, s�ra evler gibi �zel yap�lar ve tek bir kullan�ma hizmet veren yap�lar hari�, kat s�n�rlamas�na bak�lmaks�z�n t�m umumi binalar ile di�er binalarda ka�� merdiveni yap�lmas� zorunludur.

B�ro, fabrika, imalathane, depo yap�lar�n�n her birinde en az (2) ba��ms�z ka�� merdiveni ya da ba�ka ��k��lar sa�lanacakt�r. Ancak yap�m�nda yanmaz �r�nler kullan�lm��sa ve bina y�ksekli�i (15,50) metreyi veya yap� y�ksekli�i (21,50) metreyi a�m�yorsa “Binalar�n Yang�ndan Korunmas� Hakk�ndaki Y�netmeli�in” (52.) maddesindeki h�k�mleri sakl� kalmak kayd� ile tek ka�� merdivenine izin verilebilir.

Konut olarak kullan�lan ve bina y�ksekli�i (21,50) metreyi yap� y�ksekli�i (30,50) metreyi a�an binalarda en az (2) ba��ms�z ka�� merdiveni yap�lmas� zorunludur.

Konut birimlerinde t�m ��k��lar, ka�� merdivenlerine ya da a��k havaya do�rudan eri�im olana�� sa�layacakt�r.

Ka�� merdiveni kitle i�inde veya d��nda, a��k veya kapal� ��kmalar� da kapsayan yap� hacmi i�inde kalmak kayd� ile a��k veya kapal� olarak d�zenlenir.

Ka�� merdivenleri, yang�n durumunda, bir binadaki insanlar�n s�rat ve emniyetle tahliyesinde kullan�lmak �zere bu g�reve �zel olarak tasarlanan korunumlu merdivenlerdir. Yap�n�n ola�an merdivenlerinden yang�nda kullan�lacak �zellikte olanlar� da ka�� merdiveni olarak kabul edilir.

Ka�� merdivenleri, yang�nla ilgili tahliyelerde kullan�lan ka�� yollar� b�t�n�n�n bir par�as�d�r ve di�er ka�� yollar� ��elerinden ba��ms�z tasarlanamazlar.

Ka�� merdiveni duvar�, tavan� ve taban�nda, hi�bir yan�c� malzeme kullan�lmamal�; bu elemanlar yang�na (120) dakika dayan�kl� olmal�d�rlar.

Ka�� yollar� ve ka�� merdivenleri birbirlerinin alternatifi olacak �ekilde konumland�r�lacak, yan yana yap�lmayacak, ka�� merdiveni yuvas� ile merdiven ayn� katta olacak ve genel merdivenlerden ge�ilerek yang�n merdivenine ula��lamayacakt�r.

Merdiven yuvalar�n�n yeri, binadaki insanlar�n g�venlikle bina d��na ka��lar�n� kolayla�t�racak �ekilde se�ilmelidir.

Yang�n merdivenlerinin ba�lad�klar� kottan ��k�� kotuna kadar s�reklilik g�stermesi esast�r.

Bodrum katlarda ve y�ksek binalarda yang�n merdivenlerine bir yang�n g�venlik hol�nden veya korunumlu bir holden ge�ilerek girilmesi zorunludur.

h-Ka�� Merdiveni �zellikleri / �l��leri

Ka�� merdivenlerinde her d��eme d�zeyinde (17) basamaktan �ok olmayan ve (4) basamaktan az olmayan aral�kla sahanl�klar d�zenlenecektir.

Sahanl��n en az geni�li�i ve uzunlu�u merdivenin geni�li�inden az olmayacakt�r. D�z kollu merdivenlerde, �st koldaki ve alt koldaki r�htlar aras�ndaki uzunlu�un (1,00) metreden daha �ok olmas�na gerek yoktur. Basamaklar kaymaz malzemeden olacakt�r.

Merdivenlerde ba� kurtarma y�ksekli�i basamak �zerinden en az (2,10) metre, sahanl�klar aras� kot fark� en �ok (3,00) metre olmal�d�r.

Her ka�� merdiveninin her iki yan�nda duvar, korkuluk ya da k�pe�te bulunacakt�r. Geni�li�i (0,80) metre ya da daha az olan merdivenlerin yaln�zca bir yan�nda korkuluk yeterlidir.

Yang�n merdiveni kovas� ve yang�n g�venlik hol�ne elektrik ve mekanik tesisat �aft� kapaklar� a��lamaz.

D��ar�da yap�lan a��k ka�� merdiveni, ilgili gereklere uyulmas� ko�uluyla i� ka�� merdivenleri yerine kullan�labilir; ayr�ca bir korunumlu yuva i�inde bulunmas� zorunlu de�ildir.

Y�ksek binalarda, d��ar�da a��k merdivenlere izin verilmez.

D�nel merdivenler (9,50) metreden daha y�ksek, ba� kurtarma y�ksekli�i (2,50) metreden daha az olmayacakt�r.

D�nel merdivenler, yanmaz malzemeden yap�lmalar� ve en az (0,80) metre geni�likte olmalar� durumunda kullan�c� y�k� (25) ki�iyi a�mayan herhangi bir kattan, ara kattan veya balkonlardan zorunlu ��k�� olarak hizmet verebilir. Bu ko�ullar� sa�lamayan merdivenler zorunlu ��k��lar olarak kullan�lamaz.

Otolar�n giri� ve ��k�� i�in yap�lan ara� rampalar� hari�, i� ve d�� ka�� rampalar� en fazla (%10) e�imde olmak �art� ile ka�� merdivenleri yerine kullan�labilir.

i-Ka�� Merdiveni Havaland�rmas�

T�m ka�� merdivenleri, d�� duvarlar�nda tasarlanan ve alan� merdivenin her iki kattaki d��eme alan�n�n (%10)’undan az olmayacak �ekilde hesaplanm�� duvar bo�luklar� veya menfez veya tekni�ine uygun mekanik yolla havaland�r�lacakt�r.

Ka�� merdiveni ve kullan�m alanlar� ayd�nlatma ve havaland�rma amac�yla ayn� ayd�nl�� ya da baca bo�lu�unu payla�mayacakt�r.

j-Bodrum Kat Ka�� Merdivenleri

Normal kat merdiveninin devam ederek bodrum kata hizmet vermesi durumunda;

ja-Merdiven, bodrum katlar dahil (4) kattan �ok kata hizmet veriyorsa, bodrum katlar dahil t�m katlarda merdivene giri� i�in yang�n g�venlik hol� d�zenlenecektir.

jb-Acil durumlarda �st katlar� terk eden kullan�c�lar�n bodrum kata ini�lerini �nlemek i�in merdivenin zemin kat d�zeyindeki sahanl�� bodrum merdiveninden kap� veya fiziksel engelle ayr�lacakt�r.

k-��k�� Kap�lar�

Tek kanatl� ��k�� kap�lar�n�n en az temiz geni�li�i (0,80) metreden az (1,20) metreden �ok olmayacakt�r. Kap�larda e�ik yap�lamaz. D�nel kap�lar ve turnikeler ��k�� kap�s� olarak kullan�lamaz.

Kullan�c� y�k� (50) ki�iyi a�an mekanlardaki ��k�� kap�lar� ka�� y�n�ne do�ru a��lacak ve kendili�inden kapanacak �ekilde yap�lacakt�r. Ka�� merdiveni ve yang�n g�venlik hol� ge�i� kap�lar� kilitli tutulmayacakt�r.

8) Asans�rl� Binalarda Merdiven �l��leri

Binalarda ilgili mevzuat kurallar�na uygun asans�r yap�lmas�, bu maddede belirlenen �l�� ve niteliklerde merdiven yap�lmas� ko�ulunu ortadan kald�rmaz.

9) �� Merdiven �l��leri

Konutlar d��ndaki kullan�mlarda birden fazla kata yay�lan ve herkesin yararland�� ba��ms�z b�l�m merdivenleri de bu madde h�k�mlerine tabidir.

Bu f�kradaki i� merdivenler konusunda kullan�m �zelli�ine g�re TSE standartlar�n�n alt�na d��memek ko�uluyla, �lgili Belediyenin takdir yetkisi bulunmaktad�r.

10) Merdiven Altlar�n�n Kullan�m�

Merdiven altlar�n�n temiz en az (2,20) metre y�kseklikteki b�l�mleri, (48.) Maddenin (1.) F�kras�nda say�lan i�levler i�in kullan�labilir.

11) Merdivenlerin Malzemesi

Bir ailenin oturdu�u konutlar i�indeki merdivenler d��nda ah�ap genel merdiven yap�lamaz.

12) Merdivenler, K�pe�te, Korkuluk ve Kaplamalar�

Merdivenlerin her iki taraf�nda da �z�rl�ler ile ilgili TSE standartlar�na uygun korkuluk ve k�pe�te yap�lmas� ayr�ca basamak, kat ve ara sahanl�klar�n kaplamalar�nda da standartlara uyulmas� zorunludur.

13) �z�rl�/Yaya Rampalar�

a-E�imleri

Farkl� d�zeylerdeki yerleri birbirine ba�layan yayalar�n kullan�m�na d�n�k rampalar�n e�imi d�� d�zenleme ve bina giri�lerine yak�n yerlerde (1/12=0,083) ’den fazla olmamal�d�r. Zorunlu durumlarda bu e�im �lgili �mar Birimlerince ayn� zamanda merdiven yapmak ve rampa boyu oldu�unca k�sa olmak kayd� ile (1/8=0,12)’ya kadar ��kar�labilir.

Bir rampa sahanl�ks�z olarak en fazla (0,50) metre y�kselmelidir.

b-Geni�likleri

Rampalar�n geni�li�i (1,30) metreden az olmamal�d�r. Merdivenlerin oldu�u yerlerdeki k�sa rampalarda geni�lik (1,00) metre olabilir.

c- Sahanl�klar

Ardarda yap�lan rampalar�n ba��nda ve sonunda sahanl�klar bulunmal�d�r. Bu sahanl�klar�n boyunun (1,80) metre olmas� tavsiye edilir. Sahanl�klar�n geni�li�i (1,30) metreden az olamaz. K�sa rampalarda geni�lik (1,00) metre olabilir. Sahanl�k e�imleri en fazla (1/50= 0.02) olabilir.

d- Rampalar�n Y�zeyleri

Rampalar�n y�zeyleri sert, stabil, kaymaz ve d�zg�n olmal�d�r.

e-Rampalar�n kenar korumalar�, geni�likleri, sahanl�klar�, korkuluk ile k�pe�te ve kaplama malzemeleri �z�rl�lerin de dola��m�na olanak sa�layacak �ekilde TSE standartlar�na uygun yap�lmal�d�r.

Asans�rler

Madde 50- 1)Asans�r Koyma Mecburiyeti Olan Binalar

Giri� kat� dahil olmak �zere bu kat�n alt�ndaki veya �zerindeki iskan edilen katlar�n say�s� (4)’� a�an binalarda giri� kat�ndan ba�lamak kayd�yla yukar�daki veya a�a��daki son kata kadar asans�r tesisi zorunludur.

Yap� in�aat alan� (800,00) metrekareden ve kat adedi (1)'den fazla olan umumi binalarda en az bir adet asans�r yap�lmas� zorunludur.

2) Asans�r Bo�lu�u ile �z�rl� Asans�rlerinin En Az �l�� ve Nitelikleri

a-Asans�r Bo�lu�u En Az �l��leri

Asans�rler ile ilgili standartlara uymakla birlikte, asans�r bo�lu�unun ebatlar� en az;

Konut Binalar�nda Konut D�� Binalarda

Geni�lik (m) 1,60 (yana a��lan kap�l�) 1,80

1,80 (merkezden a��lan kap�l�)

Derinlik (m) 1,90 2,10

metreden az olamaz.

b-�z�rl�lerce de Kullan�lacak Asans�rlerinin �l�� ve Nitelikleri

Asans�r kabininin geni�li�i en az (1,10) metre, derinli�i (1,40) metre olmak �art� ile kap� geni�li�i (0,90) metreden az olamaz. Asans�r �n� sahanl�k geni�li�i asans�r kap�s� s�rg�l� ise en az (1,20) metre asans�r kap�s� d��a a��lan kap� ise en az (1,50) metre olmal�d�r. Kabin i�inde yerden (0,85 – 0,90) metre y�ksekli�inde tutunma band� ve asans�r kap�lar� otomatik ve fotoselli olmal�d�r.

Bu asans�rler “�z�rl�” sembol� ile i�aretlenmelidir. Her t�rl� asans�r kabininde kap� yap�lmas� zorunludur.

c-Asans�r mecburiyeti olmayan binalarda da TSE ‘ye uygun asans�r tesis edilebilir.

3) Mevcut Binalara Kat �lavelerinde

�lave edilecek k�s�mla birlikte bina (5) kat� ge�miyorsa, ancak zorunlu nedenler bulunmas� halinde, �lgili Belediye Enc�menince asans�r tesisi mecburiyeti aranabilir.

�lave yap�lan binada asans�r varsa, asans�r bo�lu�u boyutlar�na ilave katta da uyulabilir.

4) Yeni Yap�lacak Binalarda

Binan�n kat adedi, in�aat alan�, kullanma �ekli g�z �n�nde tutularak en az �l��leri ile asans�r say�s�n�n artt�r�lmas� ve zorunlu sebeplerle asans�r�n birinci kattan itibaren ba�lat�lmas�na, �lgili Belediye �mar Biriminin teklifi �zerine, �lgili Belediye Enc�menince karar verilebilir.

Bina giri� d��emesi ile son kat tavan kotu aras�nda 10‘dan fazla kat bulunan veya kat say�s�na g�re asans�r yap�lmas� mecburiyeti bulunan konut binalar�nda toplam daire say�s� (20)’yi ge�ti�i takdirde en az (2) adet asans�r yap�lmas� zorunludur.

Asans�r koyma mecburiyeti olan binalarda en az bir asans�r �z�rl�lerin de kullanabilece�i �l�� ve nitelikte olmal�d�r.

Birden fazla asans�r koyma mecburiyeti olan binalarda (2.) asans�r y�k ve �z�rl� asans�r� niteli�inde olacakt�r.

5) �zellik Arz eden Binalarda

En az on y�ll�k ve daha eski binalarda istenirse merdiven ��kl�klar�; ��kl��a banyo ve helalar�n a��lmas� durumunda bunlar i�in en az (0,60 x 0,60) metre kesitinde yer ayr�lmak veya cebri havaland�rma yapmak kayd� ile asans�r bo�lu�u en az �l��lerini sa�lamak ve t�m bina sahiplerinin muvafakatlar�n� almak ko�ullar� ile asans�r yeri olarak de�erlendirilebilir.

I��kl�k, Haval�k ve Hava Bacalar�

Madde 51-1)I��kl�k, Haval�k ve Hava Bacalar�ndan Yararlanma Esaslar�

a- Konutlarda

Oturma ve yatak odalar� ile mutfak, y�kanma yeri ve merdiven evinin do�rudan do�ruya d��ar�dan ��k ve hava almalar� genel esast�r.

Her ba��ms�z b�l�mde en az (1) oturma odas�, (1) yatak odas� ve mutfak do�rudan d�� cepheden hava ve ��k almak zorundad�r. Di�er odalar ile merdiven bo�lu�unun ��kl�klardan; y�kanma yeri, helalar ile yatak odas� ve mutfak ni�lerinin nitelik ve �l��ler a��s�ndan i�levine uygun ��kl�k, haval�k ve hava bacalar�ndan faydalanmalar� m�mk�nd�r.

b- Umumi Binalarda

Umumi binalarda do�algaz �s�tma cihaz� konan oda d��ndaki her t�rl� mahallin do�rudan ve d��ar�dan ��k ve hava almas� esas� aranmaz.

2) En Az I��kl�k �l��leri

Binalarda ��k ve havay� ��kl�ktan sa�layan odalar�n olmas� halinde, yararlanan kat say�s�na g�re gereken ��kl�k en az �l��leri a�a��daki gibi olacakt�r.

Yararlanan Kat Say�s� Dar Kenar� Alan

(En �ok) (En az, metre) (En az,metrekare)

2 1,00 3,00

3 ila 4 1,50 4,50

5 ila 7 1,50 6,00

8 ve daha yukar� 2,00 9,00

Cephelerle irtibatl� olarak d�zenlenen ��kl�klar en az alan kayd�na ba�l� olmay�p yaln�z en az geni�lik �art� aran�r.

Yararlan�lan kat say�s�ndan; ��kl�ktan yararlanan en alt kattan itibaren �st�ndeki (asma kat da dahil) pencere a��ls�n a��lmas�n t�m katlar�n toplam� anla��lmal�d�r.

3) En Az Haval�k Bacas� �l��leri

I��kl��a bakmayan hel� ve banyolar asgari (0,60 x 0,60) metrekesitinde bir haval��a veya �artlar� (10.) f�kran�n (a) bendinde belirtilen hava bacalar�na ba�lanabilir.

B�t�n binalarda hel� ve banyolar�n, suni ��kland�rma ve havaland�rma tesisat�ndan yararlanmak suretiyle ��kl�k, haval�k veya hava bacas�na ba�lant� yap�lmadan d�zenlenmeleri m�mk�nd�r. Ancak, bu gibi tesisata gerekli yerler ayr�lm�� olmal� ve bu tesisata ait proje mimari projeyle birlikte onanarak uygulanmal�d�r.

4) Ortak Merdiven I��kl�klar�

�skan edilebilir bodrum katlar dahil, �� katl� binalarda merdivenler i�in merdiven bo�lu�unun tamam� a��lmak kayd� ile �at�dan ��k temin edilebilir. �skan edilmeyen bodrum katlar hari� �� kattan fazla binalarda, ��kl��a ba�ka oda/b�l�m a��lmay�p sadece merdiven penceresi a��ld�� takdirde, ��kl��n dar kenar� (1,00) metreden az olmamak �art� ile alan� en az (2,50) metrekare. olabilir.

Ayr�ca asans�r bo�lu�unu merdiven kovas�nda yapmamak merdiven bo�lu�unun tamam� cam sath� ile ayd�nlat�lmak �art� ile dar kenar� (0,50) metre ve alan� (2,00) metrekareden az olmayan merdiven kovas� olan merdivenlerin �� merdiven bo�lu�u �zerinden verilebilir.

Bir ailenin oturdu�u b�l�m i�indeki merdivenlerde ��kl�k zorunlulu�u yoktur.

5) I��kl�k, Haval�k ve Hava Bacalar�nda Aranan Nitelikler

I��kl�k, haval�k ve hava bacalar�n�n �zeri havaland�rmay� �nleyecek �ekilde veya ayd�nl�� kesici bir malzeme ile �rt�lemez. I��kl�k, haval�k ve hava bacalar�n�n en az alan� i�inde merdiven, asans�r, balkon, baca gibi �eyler yap�lamaz. I��kl�klar�n i�erisine a��k renk boya veya badana yap�lmas� zorunludur.

I��kl��a ba�lad�� kattan giri� temini �artt�r.

6) I��kl�k, Haval�k ve Hava Bacalar�ndan Faydalanma �artlar�

Bir haval�ktan her katta en �ok d�rt oda/b�l�m faydalanabilir. Ancak, sand�k odas�, yatak hol�, giri� gibi ��k ve hava almas� zorunlu olmayan veya gerekli ��k ve havay� esasen y�netmelikte tarif edilen �ekilde alan b�l�mlerden herhangi birinden ��kl�k ve haval��a fazladan pencere a��lmas� bu ��kl�k ve haval��n �l��lerinin artt�r�lmas�n� gerektirmez.

Kapal� merdiven ��kl��na bir haval�ktan yararlanabilecek say�da veya daha az hel� ve banyo penceresi a��ld�� takdirde, ��kl�k alan� en az (0,36) metrekare artt�r�l�r.

I��kl�k ve haval�klar bunlara ihtiya� olan kattan; haval�klar, istenilen en az i� y�kseklikler ve pencere imk�n� sa�lanmak �art� ile tavandan da ba�layabilir.

7) Mevcut Binalara Kat �lavesinde I��kl�k �l��leri

Evvelce y�r�rl�kteki mevzuata uygun olarak in�a edilmi� yap�lara Y�netmelik h�k�mlerine g�re en �ok iki kat ilavesi m�mk�n olan hallerde mevcut ��kl�k �l��leri ilave katlar i�in de aynen uygulanabilir.

8) Biti�ik, Blok ve �kili Blok Binalarda I��kl�k

Biti�ik, blok ve ikili blok binalar, ��kl�klar kar�� kar��ya getirilmek ve m��terek proje tasdik ettirilmek �art�yla bir bina gibi de�erlendirilir. Ancak bunlar�n aralar�na �ekilecek duvar, yararlan�lan en alt kat�n tavan seviyesini a�amaz. Ayr�ca, m��terek d�zenlenen ��kl�k kom�u parsel s�n�r�na (1,00) metreden daha az yakla�amaz.

Binalar�n biti�ik olmas� gereken kom�u taraf�nda boydan boya ve �n veya arka cepheler ile irtibatl� ��kl�k yap�ld�� takdirde, civar�n yap� nizam�na ayk�r� bir g�r�n�� meydana getirmemek i�in ��kl��n �n�ndeki sokak cephesi �lgili Belediyenin �mar Birimince uygun g�r�lecek �ekilde bina ile uyumlu bir cephe eleman� ile kapat�labilir.

9) Kuranglezler

Parsel s�n�rlar� i�inde kalmak ve binaya biti�ik olmak �art�yla bina cepheleri boyunca (0,70) metre geni�likte kuranglez yap�labilir. Kuranglezler, haval�k ve en az alan �art�n� sa�lamak kayd�yla konutlarda hel� ve y�kanma yeri, ticari ama�l� kullan��larda ise bunlara ilaveten mutfa��n havaland�r�lmas� i�in kullan�labilir.

Sanayi ve k��k sanatlar b�lgelerinde bodrum katlar�n imalathane olarak tertiplenmesi halinde, yol cephesi d��ndaki cephelerde kuranglez geni�likleri (1,40) metre olarak d�zenlenebilir.

10) Hava Bacalar�

Binalarda a�a��daki �artlarla hava bacalar� yap�labilir.

�mar durumuna g�re kat say�s� en fazla (2)ve sa�ak seviyesi (7,50) metre olan binalarda en az �l��leri (0,45 x 0,45) metre olan hava bacalar� yap�labilir. Bu t�r hava bacalar�ndan her katta en fazla iki b�l�m yararlanabilir.

�mar durumuna g�re kat say�s� ne olursa olsun dar kenar� en az (0,60) metre olan hava bacalar� yap�labilir. Bunlardan yaln�zca, her katta en fazla d�rt olmak �zere, do�algaz �s�tma cihaz� konulmamak kayd�yla, do�rudan hava almayan mutfak ni�leri yararlanabilir.

Duman Bacalar�

Madde 52 – 1) Baca Yapma Zorunlulu�u

a-Merkezi �s�tmal� binalar�n konut olarak kullan�lan ba��ms�z b�l�mlerinde mutfak ve banyo d��nda kalan en az bir odas�nda/b�l�m�nde ve konut d�� ama�l� d�zenlenen her ba��ms�z b�l�m�nde ve umumi binalar�n ise her kat�nda en az bir baca yap�lmas� zorunludur.

Ancak, binalar�n konut olarak kullan�lan ba��ms�z b�l�mlerinde; banyoya, �ofben, kombi veya merkezi sistemle s�cak su sa�lanmas� halinde burada s�cak su sistemine ait ayr� bir ba��ms�z baca yap�lmayabilir.

Do�algazla �s�t�lan konut binalar�n�n her ba��ms�z b�l�m�nde, mutfakta yap�lan baca haricinde bir mekanda en az bir baca yap�lmas� zorunludur.

b-Sobal� binalar�n konut olarak kullan�lan ba��ms�z b�l�mlerinde mutfak ve banyo d��nda en az (2), konut d�� ama�l� kullan�lan ba��ms�z b�l�mlerde ise en az 1’er adet duman bacas� yap�lmas� zorunludur.

2) Bacalarda Uyulmas� Zorunlu H�k�mler

Yeni yap�lacak binalarda;

a-Bodrum katlar da dahil olmak �zere iskan edilen kat say�s� (5) ve (5) kata kadar olan binalarda, do�al gazla �al��an cihazlar i�in ba��ms�z baca veya ��nt baca; kat say�s� (5)’i ge�en binalarda ise ��nt baca yap�lmas� zorunludur.

(10) kat�n �zerindeki binalarda ise ��nt baca sistemi yap�lmakla birlikte yukar�dan itibaren (10.) kat�n alt�ndaki katlarda hermetik cihaz kullan�lmal�d�r.

b-Kat say�s�na bak�lmaks�z�n mutfaklarda kokular�n at�lmas� amac�yla yap�lacak bacalar ��nt olabilir.

c-Aspirat�rler gaz ve duman bacalar�na ba�lanamaz.

d-Baca detaylar� mimari proje ve betonarme kal�p planlar� �zerine �l��leri ve uygun �l�ekte detaylar� ile birlikte i�lenecektir.

e-EGO’dan onayl� do�algaz projeleri ile mimari / statik projelerinin uygunlu�u denetlenmeden yap� izni verilemez.

f-�ofben, kombi vb. do�algaz cihazlar� hayati tehlike arz edecek �ekilde yerle�tirilemez ve banyo, yatak odalar� ile hacmi (8,00) metrek�pden az olan yerlere konulamaz.

g-Do�algaz cihazlar�n�n bulundu�u yerlerin d�� cepheden havaland�r�lmas� zorunludur.

h-Bacalar�n �l��lendirilmesinde, projelendirilmesinde ve yap�m�nda T.S.E. standartlar�, Is� Yal�t�m Y�netmeli�i, Binalar�n Yang�ndan Korunmas� Hakk�nda Y�netmelik, Do�al Gaz �� Tesisat Y�netmeli�i ve ilgili kamu kurulu�lar�n�n �artname h�k�mlerine uyulmas� zorunludur.

i-Bacalar�n �zerine temizlenmesine engel te�kil etmeyecek �ekilde s�k�lebilir ve standard�na uygun �apka tak�lacakt�r.

j-M�stakil do�algaz bacalar� d��emeden ba�lamal� dip k�s�mlar�nda temizlik kapa�� bulunmal� ve bu kapaklar tam s�zd�rmaz olmal�d�r.

k-Her bir ��nt baca koluna sadece bir cihaz ba�lanabilir.

3)Baca �l�� ve Nitelikleri

a-Bacalar, gerek yang�na kar�� korunmu�luk ve gerekse �eki� bak�m�ndan teknik ve fen kurallar�na uygun �ekilde yap�lacakt�r.

b-�ki baca birbirine ba�lanamayaca�� gibi her ate� kayna��n�n ayr� bir bacas� olacakt�r.

c-Duman bacalar�n�n d�� duvar� en az (0,19) metre i� b�lmeleri en az (0,135) metre olacakt�r.

d-Duman bacalar� �at� �rt�s�n� en az (1,00) metre, mahyay� (0,80) metre a�acakt�r.

e-�at� konstr�ksiyonu ister ah�ap, ister �elik olsun, bacalara en �ok (0,05) metre yakla�acak �ekilde projelendirilecektir.

f-Baca ge�en mekanlarda, baca ile temas edecek �ekilde ah�ap kaplama ve dolap yap�lacak ise aralar�nda gerekli yal�t�m sa�lanacakt�r.

g-Biti�ik, blok ve ikili blok binalarda a�a��da kalan ve kom�u binaya (6,00) metreden yak�n bacalar�n, y�ksek olan binan�n mahyas�ndan (0,80) metre yukar� ��kar�lmas� zorunludur.

h-Etkili baca y�ksekli�i en az (4,00) metredir.

i-Baca kesiti dairesel veya kare kesit se�ilecek, dikd�rtgen kesitli ise k��k kenar�n b�y�k kenara oran� (2/3)’den b�y�k olacakt�r.

j-Duman bacalar� (300) C^o, kazan baca duvarlar� 500 C^o s�cakl��a dayan�kl� malzemeden yap�lmal�, baca duvarlar�nda delikli tu�la ve briket kullan�lmamal�d�r.

k-Baca duvarlar�n�n d�� ve i� y�zeyleri teknik �artnamelere uygun bi�imde s�vanacakt�r. Ayr�ca b�t�n do�algaz cihazlar�n�n ba�land�� bacalar�n, �s�t�lmayan d�� artlara maruz duvarlar�nda yo�u�maya kar�� s� yal�t�m� yap�lacakt�r.

l-T�m bacalar paslanmaz �elikten veya yang�na, a��nmaya ve s�zd�rmaya kar�� dayan�kl�l�� kan�tlanm�� malzemeden yap�lacak; yang�na, �zellikle �at�da �s�ya kar�� yal�t�lacak ve tu�la veya benzeri malzeme ile koruma alt�na al�nacakt�r.

m-��nt bacan�n kol boyu en az (1,20) metre olmal�, iki ��nt baca bir ana bacaya ba�lanmamal�d�r. ��mine bacalar� mutlaka m�stakil olacakt�r.

��p Bacalar�

Madde 53 - Binalarda ��p bacas� yapma zorunlulu�u yoktur. �stenildi�inde ��p bacalar� yap�labilir. En az �l��leri zedelememek kayd� ile ayd�nl�klar i�erisinde de d�zenlenebilecek ��p bacalar�n�n zemin veya bodrum katlar�ndaki ��p toplama yerlerinin ba��ms�z ba�lant�lar�n�n bulunmas� ve kapak i� k�s�mlar�n�n, hi�bir maddenin s�zmas�na olanak vermeyecek �ekilde yap�lmas� zorunludur.

��p bacalar�n�n projelendirme ve d�zenlenmesinde TS 2166 ‘ya uyulacakt�r.

�at�lar

Madde 54- �at�lar�n, �evresindeki cadde ve sokaklar�n karakterine uygun olmas� ve in�a edilecek yap�n�n gereksinimlerine cevap vermesi �artt�r.

1) �at� E�imi

Binalarda �at� meyili (% 40)’� ge�emez.

Bu e�im binan�n cephesinden hesaplan�r. Sa�aklar hesaba kat�lmaz. Ancak, kapal� ��kma bulunan ve bu ��kma bina y�ksekli�ince devam eden k�s�mlarda, �at� e�imi ��kma ucundan hesaplan�r.

En y�ksek mahya kotunu a�mamak �zere (1) ve (2) katl� konutlarda veya eksik katl� yap�lan binalarda �at� e�imi (% 40)’� a�abilir.

2) �at� Aras�n� Kullanma

a-�at� aralar�nda ba��ms�z b�l�m yap�lamaz. Bu k�s�mlarda ancak en az �l��lerdeki su deposu, asans�r kulesi,�at� �rt�s�n� delmemek ko�ulu ile do�algaz mevzuat�na uygun kazan dairesi vb. ile son kattaki ba��ms�z b�l�m ile kendi i�inden irtibatland�rmak, ait oldu�u b�l�m s�n�rlar�n� a�mamak ve bu ba��ms�z b�l�m�n son kattaki alan�n�n (% 50)’sini ge�memek ve (51.) maddede belirtilen �at� aras� ile ilgili i� y�kseklikler �art�n� sa�lamak ko�ulu ile oda(lar)/b�l�m(ler) yap�labilir.

�at�lar�n yukar�daki �ekilde d�zenlenmesi durumunda bu kattaki b�l�m �nleri teras olarak kullan�labilir.

b-Tamam� umumi, ticari ve sanayi ama�l� binalarda teras �at�lar, �lgili �mar Birimince uygun g�r�lmesi halinde, Otopark Y�netmeli�i h�k�mlerine ayk�r� olmamak kayd� ile binaya ait a��k otopark olarak kullan�labilir.

Blok ve ikili bloklarda �at� �rt�s� �ekli birlikte de�erlendirilmelidir.

c-Son kat tavan d��emesi en y�ksek mahya kotunu a�mayacak �ekilde e�imli olarak tertip edilebilir.

�st kat tavan d��emesi ile �at� �rt�s� aras�nda kalan hacimler ek kat d��emeleri yap�lmak sureti ile ek kat olu�turacak �ekilde b�l�nemez.

3) �at� D��na Ta�ma

Merdiven evleri, ��kl�klar, hava bacalar�, al�n ve kalkan duvarlar� �at� �rt�s�n� en fazla (0,60) metre a�abilir.

Ayr�ca zorunlu olan tesisatla ilgili hacimlerin, g�ne�le su �s�t�c�lar�n�n ve �at� pencerelerinin �at� �rt�s�n� a�mas�na �lgili Belediyenin �mar Birimince teknik gereklere g�re uygun g�r�lecek �l�� ve �ekilde izin verilebilir.

TSE standartlar�na g�re projelendirilecek asans�r kulelerinin en az �l��lerdeki b�l�mlerinin, �at� �rt�s�n� a�mas�na da izin verilir.

Yukar�da belirtilenler d��nda bu maddenin (5.) f�kras�na g�re belirlenecek �at� �rt�s� d�zlemleri d��na ta��lamaz.

4) �at� Aras�na ��kma

Binalarda �at� aras�na / teras �at�ya ��kmak i�in en az (0,80x0,80)metre ebatlar�nda kapakl� bir bo�luk bulundurulur veya genel merdiven gerekli �nlemleri almak ko�ulu ile �at�ya kadar devam ettirilebilir.

5) En Y�ksek Mahya Kotu

En y�ksek mahya kotu, imar durumunda verilen sa�ak �st kotuna �at� y�ksekli�i eklenerek bulunur.

En fazla �at� y�ksekli�i; ayr�k binalarda k�rma, ikili blok binalarda blo�u ile m��terek k�rma, iki taraftan da biti�ik binalarda ise �n ve arka cepheye ak�nt�l� be�ik �at� kurulaca�� varsay�larak hesap edilir.

6) �at� H�k�mlerine Tabi Olmayan Binalar

Tescilli k�lt�r varl�� binalar, an�tsal yap�lar, dini yap�lar, mimari eleman niteli�indeki kuleler, el�ilikler, konsolosluklar, plan ile korunan binalar�n vb.nin �at�lar� bu madde h�k�mlerine tabi de�ildir.

�at� Katlar�

Madde 55 - �at� kat� yap�lmas� yasaklanmam�� yerlerde a�a��daki �artlarla �at� kat� yap�labilir.

Blok nizam binalarda �n ve arka olmak �zere iki cepheden, ayr�k nizam binalarda d�rt cepheden ve blok ba�� binalarda biti�ik olmayan �� cepheden en az (3,00) metre �ekilir. Bu mesafeler hi�bir suretle azalt�lamaz. (3,00) metrelik geri �ekme mesafesinin tesbitinde bina ��kmalar� vesair ��k�nt�lar hesaba kat�lmaz. �at� kat� y�ksekli�i temiz (2,40) metre olacakt�r.

Merdiven fenerleri bo� b�rak�lacak mesafeler i�erisinde kald�� takdirde (2,40) metreden fazla y�kseklikte yap�lamaz.

Korkuluk ve Parapetler

Madde 56- Korkuluk ve Parapet Yap�lacak Yerler

a-Her t�rl� yap�da, balkon ve teraslar�n etraf�nda, (5)’den fazla basamakl� a��k merdivenlerde veya bu durumdaki rampalarda, istinat duvarlar� �zerinde, her ne sebeple olursa olsun evvelce �n bah�eleri yaya kald�r�m� seviyesine g�re (0,50) metreden daha a�a��da te�ekk�l etmi� parsellerde yol kenar�na bah�e duvar� yap�lmad�� takdirde korkuluk / parapet yap�lmas� zorunludur.

b-Denizlik y�ksekli�i (0,90) metreden az olan pencerelerde bu y�kseklikte fen ve teknik gereklere uygun korkuluk yap�lacak veya do�ramada sabit bir kay�t ge�irilecektir.

c-�stenildi�inde binalar�n sa�ak seviyesi �zerine bina y�ksekli�ine dahil olmayan parapetler yap�labilir.

d- Denge bacal� do�algaz sobalar�n�n monte edildi�i duvar b�l�mlerinde denizlik y�ksekli�i (0,90) metreden az olamaz. Do�algaz baca ��k�� olan pencere parapetlerinin �n�ne isabet eden a��k ��kmalar�n �n ve yan cephelerinde duvar veya parapet olmayacak, bunlar�n etraf� hava hareketini engellemeyecek �ekilde korkulukla �evrilecektir.

2) Korkuluk veya Parapet Y�kseklikleri

Korkuluklar�n / parapetlerin en az y�ksekli�i; d��eme, basamak veya istinat duvar�n�n tuttu�u toprak seviyesinden itibaren (0,90) metredir.

�at� parapetinin y�ksekli�i (0,90) metreyi a�amaz. �at� alt�nda yap�lan kalkan ve al�n duvarlar� bu kayda tabi de�ildir.

Y��ma duvar malzemesi ile yap�lan parapet / korkuluklar�n y�ksekli�i (0,60) metreden fazla olamaz.

Paratonerler, Uyar� Lambalar� ve Antenler

Madde 57- Umumi binalar, sa�l�k ve e�itim tesisleri, oteller, i�inde patlay�c� madde bulundurulan binalar ile y�ksek bina ve tesislere Binalar�n Yang�ndan Korunmas� Hakk�nda Y�netmelik gere�i paratoner konulmas� mecburidir.

Her t�rl� binan�n �at�s�na birden fazla TV., radyo ve di�er ama�l� kullan�mlar i�in anten tesis edilemez.

Y�ksek yap�lar ile havaalan� u�u� koridoru �zerinde olan yap�lara �lgili Belediyesince ve yetkili kamu kurulu�lar�nca uygun g�r�lecek yerlerde uyar� lambas� tesis edilecektir.

Binalarda Bulunmas� Zorunlu Odalar/B�l�mler ve En Az �l��leri

Madde 58-1)Konutlarda

a-Zorunlu Odalar / B�l�mler

Her ba��ms�z konutta en az (1) oturma odas�, (1) mutfak veya mutfak ni�i, (1) y�kanma yeri ve y�kanma yeri ile birlikte de d�zenlenebilecek (1) hel� bulunmas� zorunludur.

Yatak odalar� ni�ler �eklinde d�zenlenebilir.

Oturma ve yemek k�sm� gibi birle�ik kullanma imk�n� sa�layan mahaller (1) oda itibar olunur.

b-En Az Oda / B�l�m �l��leri

Konut binalar�ndaki t�m oda / b�l�mlerin i� �l��leri �z�rl�lerin de kullan�m�n� sa�lamak �zere standartlara uygun olmal�d�r.

Konutlarda dar kenar �l��s� en az:

Oturma odas�nda (2,80) metre

Yatak odas� veya ni�inde (1,80) metre

Mutfak veya ni�inde (1,40) metre

Y�kanma yeri veya y�kanma yeri ile birlikte helada (1,20) metre

Ayr� tertiplendi�inde helada (0,90) metre ve

Hol ve koridorda (1,15) metreden

az olamaz.

Giri�, hol, sand�k odas�, kiler, soyunma yeri gibi yerler oda say�lmaz.

Odalar�n / b�l�mlerin d�zg�n geometrik �ekilde d�zenlenmemesi durumunda i�erisinde standartlarda belirtilen en az �l��lerde bir kare s��d�rabilecek b�y�kl�kte olmas� gerekir.

2) D�kkan ve B�rolarda

a-Pasajlar ve kapal� �ar��lar hari� her d�kkan i�in (1) adet hela d�zenlenecektir.

(16,00) metrekarenin alt�nda ve her �� d�kkana bir ortak hela ve lavabo olu�turulmas� halinde d�kkanlarda ayr� ayr� hela aranmaz.

b-Kat�nda (4) ten fazla b�ro olan veya alan� (160,00) metrekareyi ge�en b�ro katlar� i�in bay ve bayan ayr� olmak �zere l adet hela ve lavabo ayr�lmas� zorunludur.

c-D�kkan ve b�rolar�n dar kenar� (2,00) metreden az olmamak �zere alan� (8,00) metrekareden az olamaz.

d-�zellik arz eden binalarda bu Y�netmeli�in kendileri i�in belirtilen h�k�mleri ge�erlidir.

3)Umumi binalarda

�htiyaca g�re bay ve bayan ayr� olmak �zere hela ve lavabo ayr�lmas� zorunlu olup, bunlardan en az bir adedi �z�rl�ler i�in ayr�lacak ve �z�rl�lerin kolayl�kla ula�abilece�i gibi en az (l,40 x l,40) metrekare ebad�nda olacak, kap�s� e�iksiz ve kap� kanad� en az (0,95) metre geni�li�inde olacak ve d��a a��lacakt�r

Umumi binalarda koridor uzunlu�u (20,00) metreye kadar en az (2,00) metre, bundan sonra ise en az (2,50) metre olacakt�r.

Kap�lar

Madde 59- 1)Kap� Y�kseklikleri

B�t�n binalarda kap� y�kseklikleri (2,10) metreden az olamaz.

2) Kap� Geni�likleri ve E�ikler

B�t�n binalarda bina giri� kap�lar� (1,50) metreden, kap�lar�n �ift kanatl� olmas� halinde bir kanat (1,00) metreden; ba��ms�z b�l�m giri� kap�lar�nda (1,00) metreden; di�er mahallerin kap�lar� (0,90) metreden az olamaz. D�ner kap�lar belirtilen �l��lerde yap�lacak normal kap�lar�n yan�nda ilave olarak bulunabilir.

Kap�larda e�ik yap�lamaz. E�ik yap�lmas� zorunlu hallerde �z�rl�lerin hareketini, yang�n ��k��lar�n� ve benzeri eylemleri engellemeyecek �nlemler al�n�r.

3)Servis Kap�lar�

Kapal� otopark, k�m�rl�k, odunluk, depo, sand�k odas�, kiler ve benzeri �zellik arz eden yerlerin kap� y�kseklik ve geni�li�i bu madde h�k�mlerine ba�l� de�ildir. Bunlar, mimari ve kullan��n gereklerine g�re boyutland�r�l�r.

4)R�zgarl�klar

Binalar�n genel giri�lerinde, kendi kendine kapanan donan�ma sahip, bir d�� kap� ile �arpma �eklinde a��l�p kapan�r bir i� kap�dan olu�an r�zgarl�k d�zenlenecektir.

Genel giri� niteli�inde olmayan kap�larda r�zgarl�k yap�lmayabilir.

Pencereler

Madde 60 –1) Binalarda pencere bo�luklar� toplam�, faydalanacak b�l�m alan�n�n salon, oda ve mutfaklarda (1/8)’inden, di�er odalarda (1/12)’sinden az olamaz.

Oda itibar edilmeyen yerler do�rudan ��k ve hava almayabilir veya bu madde h�k�mlerine ba�l� olmadan da ��kl�k, haval�k, hava bacalar� ile do�rudan d��tan ��k veya hava da alabilirler.

2) Binalar�n kom�u parsel s�n�r�n�n �zerindeki duvarlar�nda pencere a��lamaz.

3) Kazan dairelerinin pencere bo�luklar� toplam� daire temiz alan�n�n (1/12)sinden az olamaz.

Bah�e Duvarlar�

Madde 61-1) Bah�e Duvarlar� Yap�labilen Parsellerde �n Bah�e Duvarlar�

a-�n bah�e duvarlar�n�n yol �st�ne isabet eden k�s�mlar�n�n y�kseklikleri harpu�ta dahil (0,50) metreyi ge�emez. Bu duvarlar�n �zerine ayr�ca g�r�� kapatmayacak, can g�venli�ini tehdit etmeyecek �ekilde (1,00) metre y�ksekli�inde parmakl�k yap�labilir.

E�imli yerlerde �n bah�e duvarlar�n�n y�ksekli�i yaya kald�r�m�ndan (1,50) metreyi a�mamak �zere uygun g�r�lecek �ekilde kademelendirilebilir. A��k sinema, tiyatro, gazino gibi korunmas� gereken yerlerde kom�ular�n g�r��ne engel olmamak �art�yla (3,00) metre y�ksekli�inde duvar yap�lmas�na izin verilebilir.

Bu yerler ba�ka maksatlarla kullan�ld�� takdirde duvar y�kt�r�l�r ve Y�netmeli�in h�k�mleri uygulan�r.

b-Bah�e duvarlar�n�n yola bakan �n, yan ve arka bah�elerdeki di�er b�l�mleri de yol �st�ne isabet eden k�s�m gibi devam eder.

2) Yan ve Arka Bah�e Duvarlar�

Yan ve arka bah�e duvarlar�n�n tabii veya tesviye edilmi� zeminden y�ksekli�i (2,00) metreyi ge�emez. Ayr�ca bu duvarlar�n �zerine g�r��e engel olmayacak �ekilde (1,00) metre y�ksekli�inde parmakl�k yap�labilir.

3) �n Bah�e Duvar� Yap�lmas� Yasak / S�n�rl� Parseller

a-Yaya b�lgelerindeki parsellerin yol(lar)a bakan bah�elerinde hi�bir suretle bah�e duvar� yap�lmaz.

b-Zemin veya bodrum katlar�nda d�kkan da dahil ticari ama�l� kullan�m olan binalarda yola bakan bah�e(ler)de bah�e duvar� veya yayalar�n can emniyetini tehlikeye d��recek manialar yap�lamaz.

c-�n bah�e mesafesi (7,00) metre ve daha dar olup otopark olarak kullan�lan parsellerde, �n bah�ede bah�e duvar� ile benzeri mania yap�lamaz; (7,00) metreden daha fazla �n bah�e mesafesi bulunan yerlerde ise parsel hududundan itibaren (5,00) metre b�rak�larak geriye kalan b�l�mde (0,50) metreyi ge�meyen �n bah�e duvar� yap�labilir.

4) Genel Esaslar

a- Okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri, el�ilik, a��k hava sinemas� ve gazinosu benzeri �zellik arz eden bina ve sanayi tesislerinin �evresindeki bah�e duvarlar� �evreye uyum sa�lamak ve kom�u parseller i�in sak�nca do�urmamak �zere �lgili Belediyenin �mar Birimince uygun g�r�len �ekil ve y�kseklikte bu madde h�k�mlerine ba�l� olmadan yap�labilir.

b- Bah�e duvarlar� yap� izni alarak/ yap� izni belgesine i�lenerek yap�labilir.

c- Bah�e duvarlar� ve temelleri istinat duvar� olarak yap�lsalar dahi, yola tecav�z edemezler.

d-Y��ma duvar malzemesi ile yap�lan bah�e duvarlar�n�n y�ksekli�i do�al/tesviye edilmi� zeminden (1,00) metreden fazla olamaz.

Tesviyeler

Madde 62- 1)�n Bah�elerin Tesviyesi

a-%15’den daha az e�imli bir yola cephesi bulunan parsellerde yol cephesinde, parsel s�n�r� ile bina cephesi aras�nda kalan k�s�mlar kom�u s�n�rlara kadar yaya kald�r�m� e�imine g�re kaz�lmak veya doldurulmak suretiyle tesviye edilir. Bu takdirde, giri� �eritleri �lgili Belediyenin �mar Birimince uygun g�r�lecek �ekilde d�zenlenir.

b-(%15)’ten fazla e�imli, merdivenli veya kademeli bir yola cephesi bulunan parsellerde, parsel s�n�r� ile bina cephesi aras�nda kalan k�s�m, kademeler aras�nda en �ok (0,15) metre kot fark� bulunmak kayd� ile ve �lgili Belediyenin �mar Birimince uygun g�r�lecek �ekilde kademeli olarak tesviye edilebilir veya yukar�da (% 15)’ten az e�imli bir yola cephesi bulunan parseller i�in a��klanan �ekilde tesviye olunur.

c-Bina cephe hatlar� ile yol aras�nda kalan bah�elerin yola do�ru en fazla (%2) meyil verilerek tesviye edilmesi de m�mk�nd�r.

d-K��eba�� parsellerin tesviyesi i�in iki yol cephesinde de yollar�n yaya kald�r�m� e�imleri esas al�n�r.

Ayr�ca, bu parsellerde, bina k��esinden her iki yola inilen dikler aras�nda kalan �n bah�enin; yoldan itibaren, binan�n yola mesafesinin en az yar�s�na kadar olan k�sm�, genel yol e�imine uyulmak ve kademeler aras�nda en �ok (0,15) metre kot fark� bulunmak kay�tlar� ile kademelendirilebilir. Bu bah�enin geri kalan k�sm� ise �lgili Belediyenin �mar Biriminin uygun g�rece�i �ekilde tesviye edilebilir.

e-Arka cephesi de yoldan y�z alan parsellerde, bu cephedeki tesviye zorunlulu�u, parselin arka cephe s�n�r�ndan ba�layarak en az (5,00) metrelik mesafe i�indir. B�yle parsellerde, kom�u ve yak�n parsel ve adalarda te�ekk�l etmi� cephe hatlar� parsel arka cephesi s�n�r�ndan ba�layarak (5,00) metreyi a��yorsa, parsel bu hatta kadar tesviye olunur. Bu tesviyeden sonra, bina arka cephesine kadar kalacak tabii zeminli k�s�m (3,00) metreden az ise, bu k�s�m da yol meylinde tesviye edilir.

f-3194 say�l� Kanunun yay�m�ndan �nce kaz�lm�� n bah�eler, an�lan Kanunun (35.) maddesinin (2.) f�kras� h�k�mleri i�erisinde i�lem g�r�r.

g-Mevcut binalar�n �n bah�elerinin, yol y�kselmeleri veya al�almalar� nedeniyle yaya kald�r�m� seviyesi alt�nda veya �st�nde kalmas� halinde, �n bah�elerin tesviyesine ili�kin h�k�mler uygulanmaz.

2) Arka Bah�elerin Tesviyesi

a-Tabii zemini (�0,00) kotunun �st�ndeki arka bah�e zemininin bu kota kadar kaz�lmas� esast�r. Kayal�k zeminlerde veya parsel arka s�n�r�ndaki ortalama tabii zeminin (+2.00) kotundan yukar�da olmas� halinde, bina arka cephesinden itibaren en az (3,00) metrelik bir �eridin tesviyesi ile yetinilebilir.

b- Bina arka k��elerinden en az birine isabet eden tabii zemin (� 0,00) kotunun alt�nda ise, arka bah�ede bina en d��k kotuna kadar kaz� yap�labilir. Ayr�ca (2,00) metreden fazla olmamak, kom�u parseller i�in sak�nca yaratmamak ve (�0,00) kotunu ge�memek ko�uluyla dolgu yap�labilir.

3) Yan Bah�elerin Tesviyesi

a- (�0,00) kotunun �st�ndeki yan bah�e zemininin bu kota kadar kaz�lmas� esast�r.

b- (�0,00) kotunun alt�ndaki yan bah�elerin, arka bah�e tesviye kotunun alt�na inilmemek ve hi�bir noktada (2,00) metreyi ge�memek kay�tlar�yla kaz�lmas� veya (2,00) metreden fazla olmamak, (�0,00) kotunu ge�memek ve kom�u parseller i�in sak�nca yaratmamak �artlar� ile doldurularak tesviyesi de m�mk�nd�r.

4)K��eba�� Parsellerin Tesviyesi

a- K��eba�� parsellerde kota esas olan yola paralel konumda bulunan yan veya arka kom�u mesafeleri i�inde kalan k�s�m, bu k�sma kom�u olan parselin (� 0,00) kotu alt�na d��meyecek �ekilde; bina yan veya arka cephesi boyunca, bu maddenin (3.) f�kras�ndaki �arta uyulmadan, bu mesafeyi s�n�rlayan parsel hatt�n�n yolu kesti�i noktadaki bord�r kotuna kadar da kaz�labilir. Y�ksek yol taraf�ndan kotland�r�lan ikili blok nizam k��eba�� parsellerin tesviyesinde de bu usul uygulanabilir.

b- Tabi zeminden kot alan k��e ba�� parsellerde yan bah�elerin tesviye �ekline civarla birlikte yap�lacak et�de g�re �lgili �l�e Belediyesi �mar Birimi yetkilidir.

5)�zel Haller

a- Adalarda/parsellerde birden fazla bina yap�labilmesi hallerinde arazi tanzim �ekli, plan notlar� ve bu maddedeki ilkeler do�rultusunda �lgili Belediye �mar Birimince tesbit edilir.

b- Tabii zeminden kot verilmesi halinde uygulanacak h�k�mler sakl�d�r.

c- Yoldan kotland�r�lan parsellerde, arka bah�ede ve bodrum katlarda bina otopark�n�n yap�lmas�n�n m�mk�n g�r�ld�� hallerde, bu otoparka giri� temin etmek �zere yan bah�elerin gerekli istinat duvarlar� ve korkuluklar yap�larak g�venlik tedbirleri al�nmak ve kaz� halinde a��a ��kabilecek bodrum katlar konut olarak kullan�lmamak �artlar�yla yukar�daki esaslara uyulmadan tesviyesi m�mk�nd�r.

d-Tabii zeminden kotland�r�lan parsellerde arka bah�elerde yap�labilecek otoparklara ge�i� temin etmek amac�yla, yolun uygun taraf�ndan giri� yap�lmak, bodrum katta d�zenlenebilecek otoparka ula�mak i�in ise �n bah�elerde en fazla (3,00) metre geni�li�indeki �eritle s�n�rl� olmak �artlar�yla ve tabii zemin fazla de�i�tirilmeden kaz� yap�labilir.

e-�mar plan�nda yaya yolu ve ye�il bant olarak belirlenen yerlerden ge�ilmek suretiyle bina otopark�n�n parseli i�inde kar��lanabilmesi i�in;

Yaya yolunun veya ye�il band�n fiilen trafi�e a��k olmas� halinde otopark giri� ve ��k��n�n �lgili Belediye �mar Birimince,

Yerinde te�ekk�l etmemi� yaya yolu veya ye�il bantlarda ise ilgili Belediye Enc�menince al�nacak karar do�rultusunda i�lem yap�lmas� gerekmektedir.

Kamunun Yarar� ��in Al�nmas� Gerekli �nlemler ve La��m �ukurlar� (Fosseptikler), La��m Bacalar� (R�garlar), Pissu Ba�lant�lar�

Madde 63- 1)At�k Su Mecralar� ve La��m �ukurlar�

a-Yap�lar�n pis su mecralar�n�n kanalizasyon �ebekesine veya genel la��m �ukuruna ba�lanmas� zorunludur.

Yap�lar�n bulundu�u sokakta kanalizasyon �ebekesi veya genel fosseptik varsa ilgili idare, mal sahibine tebligata bulunarak belirtilen s�re i�inde pis su mecras�n�n kanalizasyon veya genel fossepti�e ba�lanmas�n� bildirir. Mal sahibi bu ba�lant�y� ger�ekle�tirmekle y�k�ml�d�r. Aksi takdirde ba�lant� belediyesince yapt�r�l�r ve yap�lan masraflar (%20) fazlas�yla mal sahibinden tahsil edilir.

Yap�n�n bulundu�u sokakta kanalizasyon �ebekesi veya genel la��m �ukuru yoksa ilgili idare, al�nmas� gereken tedbirleri mal sahibine bildirir. Bu bildirimde mevcut olanaklar esas al�nacakt�r. Mal sahibi idarenin istekleri do�rultusunda ta��nmaz i�inde tesisat yapmaya zorunludur.

Bu tesisat�n yapt�r�lmas� i�in ilk �nce mal sahibine gerekli tebligat yap�l�r. Verilen s�re i�inde idarenin iste�i yerine getirilmedi�i takdirde bu i�lem �lgili idare taraf�ndan yap�larak masraf� (%20) fazlas�yla ilgilisinden tahsil edilir.

b-Genel olarak, kanalizasyon olmayan yerlerde yap�labilecek la��m �ukurlar� kom�u s�n�rlar�na (5,00) metreden fazla yakla�t�r�lmaz.

Ancak, bah�e mesafelerinin uygun olmamas� halinde �zellikle blok/biti�ik yap� nizam�na tabii yerlerde, fenni ve s�hhi mahzur bulunmad�� takdirde bu mesafeyi azaltmaya veya birka� kom�uya ait la��m �ukurlar�n� bir arada veya birle�tirerek yapt�rmaya ASK� Genel M�d�rl�� yetkilidir.

La��m �ukurlar�n�n hacimleri, ASK�’ce belirlenmemi�se, konut ba��na (12,00) metrek�p olarak hesap edilir.

c-Binalar�n en d��k kanal ba�lant� kotu �st�nde kalan katlar�n pissuyu, cazibe ile ve uzun yol kat edilmeden kanala ba�lan�r.

En d��k kanal ba�lant� kotu alt�nda kalan pissu at�klar� ise at�k pompalar�n�n elektrik kesintisi durumunda �al��mayaca�� g�z �n�nde bulundurularak, boyutlar� binan�n kullan�� ekillerine g�re ge�ici depolama imkan�n� veren ayr� bir r�garda toplamak ve pompalamak suretiyle “terfian “ yap�lacakt�r.

2) Enkaz, Birikinti, G�r�lt� ve Duman ��in Tedbirler

Arsalarda, yap�larda ve di�er yerlerde kamunun sa�l�k ve huzurunu bozan veya �ehircilik estetik ya da trafik bak�m�ndan mahzurlu g�r�len enkaz veya birikintiler, g�r�lt� veya duman olu�turan tesisler, �zel mecra, la��m, �ukur, kuyu, ma�ara ve benzerleri mal sahipleri taraf�nda �slah edilerek bunlara ait mahzurlar giderilecektir. Ayr�ca, bu mahzurlar�n olu�mamas� i�in gerekli tedbirlerin al�nmas� zorunludur.

Yukarda belirtilen sak�ncalardan birinin olmas� durumunda �lgili Belediyesince tebligat yap�l�r ve belirtilen s�rede mahzur giderilmedi�i takdirde, �lgili Belediyesince bu mahzur giderilerek masraf� (%20) fazlas�yla mal sahibinden tahsil edilir. Mahzuru meydana getirenlerin faaliyetlerine de son verilir.

3) Yollar �zerindeki Binal� veya Binas�z Ta��nmaz Maliklerinin Y�k�ml�l�kleri

�lgili Belediyeler, belirli yollar �zerinde sak�ncal� bina bulunan veya binas�z arsalar�n yola bakan y�zlerinin B�y�k�ehirce tayin edilen �ekil ve tarzda kapat�lmas�na karar vermeye yetkilidir.

Mal sahibi verilen s�re i�inde bu yerleri kapatmak zorundad�r. Aksi halde bu i� �lgili Belediyece yerine getirilir. Harcanan para mal sahibinden (%20) fazlas� ile tahsil edilir.

4) Yaya Kald�r�mlar�n�n ��gali

Yaya kald�r�mlar� yasalarda belirtilen istisnalar d��nda i�gal edilemez. Yasalarda yer alan istisnai durumlarda ise �lgili Belediyelerden izin almak ve gereken �artlar� yerine getirmek suretiyle kullan�labilir.

5) Y�k�lacak Derecede Tehlikeli Olan Yap�lar

Yap�lar�n bak�ms�zl�k, yang�n, su bask�n�, deprem veya �e�itli nedenlerle y�k�lacak derecede tehlikeli bir durum almas� sonucu �lgili Belediyesince bu yerin k�smen veya tamamen y�k�lacak derecede oldu�u teknik bir raporla tespit edilerek mal sahiplerine tehlikenin giderilmesi hususunda en �ok (10) g�n i�inde tebligat yap�l�r.

Mal sahiplerinin bulunmad�� durumlarda tebligat binan�n i�indekilere yap�l�r. Binan�n i�inde de kimse bulunmazsa tebli� varakas�, tebligat yerine ge�mek �zere tehlikeli yere as�l�r. Bu durum o yerin muhtar�yla birlikte m��terek bir tutanak ile tespit olunur.

Eski eser olan binalarda K�lt�r ve tabiat varl�klar�n� Koruma Kurulunun g�r�� al�n�r.

Yap�n�n tehlikeli durumu o yerin ve civar�n bo�alt�lmas�n� gerektirdi�i durumlarda tehlikeli bina ile civar� mahkeme karar�na gerek duyulmaks�z�n ilgili idare taraf�ndan zab�ta marifetiyle derhal bo�alt�l�r.

Mal sahibi tebligat yap�ld�ktan sonra yap�y� esasl� bi�imde onarmak veya y�kt�rmak suretiyle tehlikeyi gidermekle y�k�ml�d�r. Konunun �nemine g�re �lgili Belediyesince belirlenen s�re i�inde tehlike giderilmedi�i takdirde bu i�lem Belediyesince yerine getirilir. Y�k�m masraf� (%20) fazlas� ile ilgisinden tahsil edilir.

�lgilisinin fakirli�i tespit edilirse yap�lan masraflar belediye b�t�esinden kar��lan�r.

VI. B�L�M

EKLENT�LER (M��TEM�LAT)ve ORTAK YERLER (ALANLAR)

Eklentiler ve Ortak Yerlerin Uyaca�� Genel Esaslar

Madde 64- 1) Eklentiler ve ortak yerlerin genellikle bodrum katlarda, bina alan� i�inde yap�lmas� zorunludur. Bodrum katlarda yap�lamad�� takdirde zemin katta da yap�labilir.

2) Kap�c�, kaloriferci, bek�i ve bah��van daireleri ile kapal� otopark ve k�m�rl�klerin bina alan� d��nda, arka bah�elerde yap�lmas�;

a- Kom�u parseller i�in �ehircilik ve/veya planlama ilke ve esaslar� bak�m�ndan sak�nca yaratmamak,

b- Binan�n yol cepheleri �n�nde te�kil edilmemek,

c- Kap�c�, kaloriferci ,bek�i ve bah��van daireleri (40,00) metrekareyi ge�memek kayd�yla ana binaya (6,00) metre; k�m�rl�kler ve kapal� otoparklar (3,00) metreden fazla yakla�mamak,

d-Yap� malzemesi kargir vb. yang�na dayan�kl� olmak,

e- K�m�rl�klerin arka bah�ede yerle�tirilmesi i�in, arsa zemininde su ��kt�� veya sert kaya oldu�u �lgili Belediyenin �mar Birimince tespit edilmek,

f- Bina derinli�i (5,00) metreyi, sa�ak seviyesi kotu oturdu�u zeminden itibaren (2,60) metreyi ge�memek,

g- Ara parsellerde parsel arka s�n�r�nda, k��eba�� parsellerde ise parselin yola biti�ik olmayan kenarlar�n�n kesi�ti�i k��eden ba�layarak tertiplenmek,

h- Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i dairelerinin zorunlu olmayanlar� bina alan� d��na al�nmamak ,

�- Arka bah�ede, (62.) maddenin (2.) f�kras�n�n (a) bendine g�re k�smi tesviye ile yetinilmesi halinde, ana binaya b�rak�lacak mesafelere uyulmak kayd�yla, parsel arka s�n�r�nda olma zorunlulu�u aranmadan ( � 0,00) kotuna oturtulmak,

i- Kapal� otoparklar i�in araba ba��na en fazla temiz (18,00), k�m�rl�kler i�in (3,00) metrekare yer ayr�lmak �artlar� ile m�mk�nd�r.

3)�zerinde birden fazla binan�n yap�ld�� ada/ parsellerdeki eklenti ve ortak yerlerin bodrum katlarda bina alanlar� d��nda (2.) bentte ve bu Y�netmelikte belirtilen esaslar �er�evesinde yap�lmas�na �lgili Belediye �mar Birimleri yetkilidir.

Kap�c�, Kaloriferci, Bek�i ve Bah��van Daireleri ile Kap�c� B�lmesi ve Kaloriferci Yeri

Madde 65- 1) Kap�c�, Kaloriferci, Bek�i ve Bah��van Daireleri ile Kap�c� B�lmesi ve Kaloriferci Yeri Ayr�lacak Binalar

a-Merkezi kaloriferli binalarda (8), kalorifersizler ve kat kaloriferlilerde ise (12)’den fazla konut bulunmas� halinde kap�c� dairesi,

b-(2000,00) metrekareden fazla in�aat alan� olan b�ro ve i�yeri niteli�inde binalarla (30)’dan fazla konut bulunduran binalarda bir kap�c� b�lmesi,

c- Kazan dairesi oldu�u halde, kap�c� dairesi ayr�lmas� gerekli bulunmayan birden �ok ba��ms�z b�l�mden olu�an konut ve di�er binalarda kaloriferci yeri,

d- Kazan dairesi (60)’tan fazla konuta hizmet eden binalarda, kap�c� daireleri ve b�lmesinden ayr� olarak (1) kaloriferci dairesi,

e-Kaloriferli veya kalorifersiz binalarda konut say�s�n�n (60)’�n �zerinde olmas� durumunda bu say�dan sonraki her (60) daire i�in ek birer kap�c� dairesi ayr�lmas� zorunludur.

f-Bir ada/parselde yap�labilecek kap�c�/kaloriferci / bek�i /bah��van dairelerinin toplam say�s� her (30) konut i�in (1) adedi a�mamak �zere hesaplanacak miktar� ge�emez.

g-Bir ada/parsel i�inde yap�lan ve tek ba��ms�z b�l�m niteli�inde ba��ms�z konut, villa vb toplu binalardan olu�an uygulamalarda konut adedine bak�lmaks�z�n kap�c�/kaloriferci konutu zorunlulu�u aranmayabilir.

2) Kap�c�, Kaloriferci, Bek�i ve Bah��van Daireleri ile Kap�c� B�lmesi ve Kaloriferci Yerinin Nitelik ve �l��leri

a-Kap�c�,Kaloriferci, Bek�i ve Bah��van Daireleri

Konut niteli�inde olacakt�r. Kotlar bak�m�ndan iskan edilebilir konut �artlar�n� sa�layacak veya taban d��emesi �st seviyesinin hi�bir yeri tabii veya tesviye edilmi� zemine (0,50) metreden fazla g�m�l� olmayacakt�r.

Kap�c�, kaloriferci bek�i ve bah��van daireleri bina i�inde d�zenlenmesi durumunda; en az (40,00) metrekare br�t in�aat alan� olmak �zere; her birisi en az (9,00) metrekare alanl� ve (2,50) metre dar kenarl� (2) yatak odas� ve (12,00) metrekareden b�y�k (1) oturma odas�, en az (3,00) metrekarelik mutfak/mutfak ni�i ve hela ile birlikte de d�zenlenebilen bir y�kanma yerini i�ermelidir.

Kap�c�, kaloriferci, bek�i ve bah��van konutlar� bah�ede yap�ld�� takdirde br�t in�aat alan� (40,00) metrekareyi ge�memek �art� ile yukarda belirtilen �l��leri sa�layacak (1) yatak odas�, (1) oturma odas�, (1) mutfak/mutfak ni�i ve hela ile birlikte de tertiplenebilecek (1) y�kanma yerinden olu�mal�d�r.

Kap�c� dairesi gerekmeyen kaloriferli/ kalorifersiz binalarda kap�c� dairesi ancak (KA) dahilinde d�zenlenebilir.

b- Kap�c� B�lmesi

Bina giri�ini kontrol edebilecek konumda ve en az (4,00) metrekarelik bir yer olacakt�r.

c- Kaloriferci Yeri

Konut niteli�inde olmayabilecek en az (6,00) metrekarelik bir hizmet odas� ve hela ile birlikte de d�zenlenebilen y�kanma yerinden ibaret olacakt�r.

3) Ticaret Parsellerindeki Binalarda Kap�c� ve/veya Kaloriferci Daireleri

Ticaret parsellerinde yap�lacak binalar�n kap�c� daireleri; zemin ve bodrum katlar�n tamam�n�n yan ve arka bah�elerde tevsi edilmesi durumunda, d��emeleri en fazla g�m�lme �artlar�n� sa�lamak kayd�yla, (51.) maddenin (1.) f�kras� h�k�mlerine uyulmadan, b�t�n b�l�mleri ��kl�ktan yararlanacak �ekilde tertip edilebilir.

Di�er Eklenti ve Ortak Yerler (Alanlar)

Madde 66- 1) K�m�rl�kler , Odunluklar ve Depolar

Birden fazla dairesi olan kalorifersiz binalarda kat� yak�tla �s�t�lan her ba��ms�z konut i�in bodrumda dar kenar� en az (1,10) metre olan, alan� en az (3,00) metrekare olan veya bah�ede en fazla (3,00) metrekare alanl� ba��ms�z giri�li k�m�rl�k/odunluk yeri ayr�lacakt�r.

Do�algaz veya benzeri yak�t kullan�lan sobal�/kat kaloriferli binalarda ayr�ca k�m�rl�k/odunluk yeri aranmaz.

2)S��naklar

Ankara B�y�k�ehir Belediyesi Belediye ve M�cavir Alan S�n�rlar� i�inde yap�lacak binalarda; Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� ile ��i�leri Bakanl�� taraf�ndan haz�rlanarak 25.08.1988 g�n ve 19910 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanarak y�r�rl��e giren “ 3194 say�l� �mar Kanununa G�re D�zenlenmi� Bulunan �mar Y�netmeliklerine S��naklarla �lgili Ek Y�netmelik.” ve de�i�iklikleri uygulanacakt�r.

3) Su Depolar�, S�hhi Tesisat ve Su/Akaryak�t Tanklar�

a-Su depolar�, s�hhi tesisat ile ilgili uygulamalarda 2560 say�l� Yasa gere�ince ASK� Genel M�d�rl��n�n Y�netmelik, Genelge ve �lkelerine uyulacakt�r.

b-Su Deposu Hacimleri

ba-Her konut i�in (0,5) ton su deposu hacmi ayr�l�r.

bb-Di�er T�m Binalarda

Yap� br�t in�aat alan�;

500,00 metrekareden az olanlarda en az (10,00) metrek�p

500,00-1000,00 metrekare olanlarda en az (20,00) metrek�p

1000,00-2000,00metrekare olanlar ile

y�ksek katl� binalarda en az (50,00) metrek�p

2000,00 metrekareden fazla olanlarda en az (100,00) metrek�p

hacimli su deposu bulundurulmas� zorunludur.

c-T�m binalarda hidrofor konulmas� zorunludur.

d-Su depolar� ta��y�c� sistemden ba��ms�z olarak betonarme, paslanmaz �elik veya s�hhi �artlara uygun benzeri malzemeden yap�l�r.

e-Su ve Akaryak�t Tanklar� /Depolar�’n�n Yerleri;

Su/ akaryak�t tanklar�n�n bodrum katlarda konulmas� esast�r. Bununla birlikte gerekli drenaj ve su ile �s� yal�t�m tedbirleri al�nmak kayd� ile su depolar�:

Statik hesaplarda g�z �n�nde tutularak �at� aras�nda,

Su / akaryak�t tanklar� ise herhangi bir sabit hacim yapmadan topra�a g�m�lerek bah�ede yerle�tirilebilir.

Su /akaryak�t tanklar�n�n bah�ede g�m�lmesi halinde ancak manevra odas� olarak hizmet edecek bir hacmin yap�m�na, bina yol cephe hatlar�n�n gerisinde kalmak ko�ulu ile �lgili �mar Birimince uygun g�r�ld�� takdirde izin verilebilir.

f-Yang�n su depolar� hakk�nda Binalar�n Yang�ndan Korunmas� Hakk�nda Y�netmelik ile Ankara B�y�k�ehir Belediyesi S�hhi Tesisat Y�netmeli�i h�k�mleri sakl�d�r.

4)Kazan (Kalorifer) Dairesi

Kazan dairesi ile bacalar�n�n tasar�mlanmas�nda, yerle�tirilmesinde �l�� ve nitelik olarak “Mevcut Binalarda Is� Yal�t�m ile Yak�t Tasarrufu Sa�lanmas� ve Hava Kirlili�inin Azalt�lmas�na Dair Y�netmelik”,” Binalarda Is� Yal�t�m Y�netmeli�i” ile ba�ta TS 2192 olmak �zere di�er standartlara ve “Do�algaz �� Tesisat Y�netmeli�ine” uyulmas� zorunludur.

Binalar�n bodrum ve zemin katlar�n�n tevsi edilmesi halinde kazan dairesinden ikinci ��k��, yang�n merdiveninden veya otopark rampas�ndan da yap�labilir.

Mimari uygulama projelerinde kazan dairelerindeki kazan, boyler, hidrofor ve su deposu gibi tesisat�, tesisat projelerinde belirlenen boyutlar�yla g�sterilecektir.

Kazan daireleri, binan�n di�er mekanlar�ndan aras�nda (0,05) metre bo�luk bulunan bir duvarla ayr�lacakt�r. Ayr�ca tavan aras� bo�luklu, (2.) d��eme veya kal�nl�� (0,32) metreden az olmayan asmolen d��eme �eklinde yap�lacakt�r.

Do�algaz ile �al��an kazanlar�n bulundu�u mekanlara, gaz s�z�nt�lar�n� ihbar edici sistemler (dedekt�rler) konulmas� �artt�r.

Kalorifer kazanlar�n�n; TSE Belgesi, Makine M�hendisleri Odas� Tip Kalorifer Kazan� Projeleri ve Kalite Belgesi veya Sanayi ve Ticaret Bakanl��n�n olumlu verim ve kapasite testi raporu �artlar�ndan birine haiz olmas� zorunludur.

5) Do�algaz Saya� Yerleri

Kapasiteleri (16,00) metrek�p/saat �zerinde olan do�algaz saya�lar� bina giri�lerine yak�n ve kolay ula��labilir kapal� olmayan bir mahalle konulacakt�r. Bu yerin en az boyutlar� Do�algaz mevzuat�na g�re belirlenecektir.

6) Mevcut Binalar�n Tevsii ve Tadili Halinde Eklentiler/Ortak Yerler

a-Mevcut binalar�n tevsi ve tadili suretiyle yap�lan her ba��ms�z daire i�in ayr�lacak odunluk veya k�m�rl�k yer ve miktar�n�, Y�netmeli�in di�er h�k�mlerine ayk�r� olmamak kayd�yla (66.) maddenin (1.) f�kras�na ba�l� olmaks�z�n parsel durumuna ve yap� nizam�na g�re tayine �lgili Belediyenin �mar Birimi yetkilidir.

b-Mevcut binalar�n tevsi ve tadili sonucu konut say�s�ndaki art��n (4) daireyi; i�yeri ve b�ro niteli�indeki binalarda ise bina in�aat alan�ndaki art��n mevcut binan�n br�t in�aat alan�n�n (% 25)’ini ge�medi�i durumlarda kap�c� ve kaloriferci ile ilgili ortak yerler a��s�ndan onayl� mimari projesindeki �artlarla yetinilir. Art��n bu miktar� ge�mesi halinde do�abilecek kap�c�/kaloriferci dairesi gibi zorunlu ortak yerler ihtiyac�n� tayine �lgili Belediye �mar Birimleri yetkilidir.

Tabii Zeminden Kotland�r�lan Parsellerin �n Bah�esinde Kapal� Otoparklar Yapabilme

Madde 67- (+2.50) metre ve �zerinde tabii zeminden kotland�r�lan parsellerin �n bah�elerinde, ancak tabii zemin veya planla �nerilen tesviye kotlar� alt�nda kalmak �art� ile mevcut uygulamalar esas al�narak yap�lacak et�de g�re binaya ait olmak �zere kapal� otopark yap�lmas�na sadece te�ekk�l etmi� adalarda �lgili Belediyenin �mar Birimince izin verilebilir.

VII. B�L�M

�ZELL�K ARZ EDEN YAPILAR,

PASAJ, KAPALI �AR�ILAR, SANAY� �AR�ILARI,

S�NEMA VE T�YATROLAR ve D�N� TES�SLER �LE

D��ER �ZEL YAPILAR

�zellik arz eden yap�lar ; TS normlar�na uymak ko�ulu ile ilgili bakanl�klar�n s�z konusu kurumlar ile ilgili yay�nlad�klar� y�r�rl�kteki t�z�k, y�netmelik h�k�mlerine tabi olup,s�z konusu t�z�k ve y�netmeliklerde de�i�iklik olmas� halinde , de�i�ikliklere de uyulmas� gerekir.

Pasaj, Kapal� �ar��lar ve Sanayi �ar��lar�

Madde 68- 1)Dola�ma Alan� Oran�

Pasaj ve dola�ma alanlar� her kat i�in ayr� ayr� de�erlendirilir. Alan� (500,00) metrekareyi ge�meyen pasajlarda, dola�ma alan�, pasaj alan�n�n (% 25)’inden az olamaz. (500,00) metrekareden sonra gelecek her (200,00) metrekare alan i�in bu orana (% 1) ilave edilir. Ancak, bu oran�n (% 40)’� ge�mesi halinde daha fazla artt�r�lmayabilinir.

2) Dola��m Alan� En Az Geni�likleri

Alan� (500,00) metrekareyi ge�meyen pasajlarda, dola��m alan� geni�li�i (2,00) metreden az olamaz. (500,00) metrekareden sonra gelecek her (100,00) metrekare alan i�in bu geni�li�e (0,10) metre ilave edilir. Ancak, bu geni�li�in (5,00) metreyi ge�mesi halinde daha artt�r�lmaya bilinir. Dola�ma alan� en az geni�likleri i�inde hi�bir ��k�nt� veya kolon yap�lamaz.

Bo�luklara bakan ge�itler en az (1,50) metre geni�likte olacakt�r.

3)Pasaj Giri� ve ��k��lar�

a- Herhangi bir kat� (1000,00) metrekareyi ge�en �ok katl� pasajlarda bir giri� ve bir ��k�� yap�lacakt�r. Hi�bir kat� (1000,00) metrekareyi ge�meyen �ok katl� pasajlarda, pasaj giri� ve ��k�� bir noktadan sa�lanabilir.

b- Giri� ve ��k��lar farkl� kat ve kotlardan yap�labilir.

c- Katl� pasajlarda merdivenden itibaren pasaj geni�li�i, giri� ve ��k�� kat�na ula�an merdivenlerin toplam geni�li�inden az olamaz. Bu geni�li�in tesbitinde, giri� ve ��k�� kat�na ula�an katlardaki merdiven geni�liklerinden en b�y�k olan(lar)� esas al�n�r.

d-Konut b�lgelerinde, yan kom�u mesafelerine d�kkan a��lmamak �art�yla pasaj ��k�� yap�labilir.

e- Pasaj giri� ve ��k��lar�n�n merdivenle sa�lanmas� gerekti�i hallerde pasaj giri� ve ��k�� kap�lar�ndan en az biri �z�rl�lerinin giri� ve ��k��na ve pasaj i�ine ula��m�na uygun olarak d�zenlenir.

4)Merdivenler

a-Alt� �ar��, �st� konut olarak kullan�lacak binalarda konutlar�n merdiven ve asans�r yerleri, pasaj d��nda ve ba��ms�z yap�lacakt�r. �st� ikamete tahsis olunmayan binalarda pasajla ba�lant�l� umumi merdivenler pasaj�n yaln�z yang�n merdiveni olarak kabul edilebilir.

b-�ndi�i veya ��kt�� katlar�n pasaj alan� (500,00) metrekareden az olan katl� pasajlarda d��ey ba�lant� bir merdivenle, �ok olan katl� pasajlarda en az iki merdivenle sa�lanacakt�r. Bu ikinci merdiven de giri� ��k��n temin edildi�i kata kadar devam edecektir.

c-Katl� pasajlarda bir kat inen veya ��kan merdiven geni�li�i en az (2,00) metre olacakt�r. �kinci merdivenin gerekti�i hallerde bu merdiven geni�li�i (1,50) metreden az olamaz. Bir kattan fazla inen ve ��kan merdivenlerin geni�liklerinde, giri� veya ��k��n sa�lad�� kata do�ru, indi�i veya ��kt�� her fazla kat i�in (0,50) metre ilave edilir. Ancak, bu takdirde bulunan merdiven geni�li�i (2,50) metreyi ge�ti�inde birinin geni�li�i (2,00) metre alt�na d��meyecek �ekilde merdiven say�s� artt�r�labilir.

d- Katlar aras�nda iki merdiven gereken pasajlarda merdivenlerden dar olan� geni�li�ine bak�lmaks�z�n y�r�yen merdiven olarak yap�labilir.

e- Pasaj katlar�nda, (3) basama�a kadar y�kseklik farklar� en fazla (1/12) e�imli rampa ile ba�lanacakt�r.

f-En d��k giri� ��k��a g�re ikiden fazla katl� pasaj ve �ar��larda ayr�ca asans�r tesisi mecburidir.

g- B�t�n pasajlar�n her kat�nda, ka�� sa�lamak amac�yla bina d��na ula�an en az (1,00) metre geni�li�inde bir merdiven veya koridorla bir adet yang�n ��k�� sa�lanacakt�r.

h- Bir �st kat veya bir alt kat ile iki d��ey ba�lant�s� bulunan veya bir giri� ve bir ��k�� temin edilen katlarda ayr�ca bir yang�n ��k�� veya yang�n merdiveni aranmayabilir.

�- Pasajlar�n, kapal� �ar��lar�n ve �ok katl� ma�azalar�n birden fazla katl� olmalar� ve kademeler aras� merdiven tertiplendi�inde �z�rl�lerin de kullan�m�na y�nelik rampa, y�r�yen bant ve benzeri d�zenlemeler yap�lmas� zorunludur.

5)B�lme Duvar� Malzemesi

Pasaj ve kapal� �ar��larda yeni yap�lacak veya tadil edilecek d�kkanlar�n ve bunlara ait eklentilerin b�lme duvarlar�n�n yanmaz malzemeden veya kargir olmas� zorunludur. Tek d�kkan olarak kullan�lan ma�azalar bu h�kme tabi de�ildir.

6)Is�tma ve Havaland�rma

Pasaj ve kapal� �ar��lar�n merkezi �s�tma sistemi ile �s�t�lmas� zorunludur. Alan� (500,00) metrekareden b�y�k pasajlarla, dola�ma alanlar� ile ba�lant�l� yeterli �l��de tabii havaland�rma imkan� olmayan pasaj,kapal� �ar��larda havaland�rma tesisat� yap�lacakt�r.

7) Helalar

Pasajlar, kapal� �ar��lar, sanayi �ar��lar� ve �ok katl� ma�azalarda erkek ve kad�n i�in ayr� ayr� yeterli say�da ve (8.) maddenin (2.) f�kras�ndaki h�k�mlere uygun lavabo ve hela yap�lmal�d�r.

8) Pasajlarda, bulundu�u kattaki pasaj dola�ma alan� boyunun (1/3) nispetini ge�memek, dola�ma alan� geni�li�inden dar olmamak ve en fazla (3) d�kkan a��lmak �art� ile cepler te�kil edilebilir. Bu ceplere (3) ‘ten fazla d�kkan a��lmas� halinde cep sonlar�n�n dar kenar� en az (6,00) metre olacakt�r.

9)Sanayi �ar��lar�, planlarda sanayi ve depolama b�lgeleri olarak g�sterilmi� alanlarda yap�labilir.

Sinema ve Tiyatrolar

Madde 69- 1) Sinema ve tiyatrolar; gi�e ve giri� hol�, bekleme salonu, fuayeler, salon ve balkonlar, perde ve sahne, soyunma ve du� yerleri, idare odalar�, giri� ��k�� koridor ve merdivenleri, hela, lavabo mahalleri vb. gerekli k�s�mlardan ibarettir.

2) Salon ve Balkonlar

a- Hacim ve Y�kseklik Tertipleri

Salon ve balkonlarda sahne hacmi hari�, ki�i ba��na en az (5,00) metrek�p hacim isabet etmesi �artt�r.

Sahneden en uzak seyirci s�ras�nda dahi en az temiz y�kseklik (2,40) metrenin alt�na d��emez ve en �st balkonun en son s�ras�ndaki g�z hizas� ile perde alt� veya sahne �n�n� birle�tiren hatt�n yatayla te�kil etti�i a�� (30) dereceden b�y�k olamaz. En arka s�rada g�z seviyesinin (0,35) metre �st�ndeki noktay� perde �st�ne birle�tiren do�ru par�as�n�n hi�bir engelle kesilmemesi gereklidir.

b- Tabii Zeminden Kot Farklar�

Seyircinin ��k��ta, rahat bo�alma imkan� bulacak �ekilde tabii zemine ula�t�� noktalar�n kotlar� ile salon ve balkonda bu kota nazaran en gayri m�sait durumdaki seyirci s�ras�n�n kotlar� aras�ndaki farklar, a�a��da verilen miktarlar� ge�emez.

300 ila 600 ki�ilik salon ve balkonlarda � 12,00 metre,

600 ila 2000 ki�ilik salon ve balkonlarda � 8,00 metre,

2000 ki�iden fazla salon ve balkonlarda � 5,00 metre,

(300) ki�iye kadar kapasiteli salon ve balkonlarda tabii zeminden kot fark� s�n�rlamas� yoktur.

c- Kap�lar

Kap� geni�likleri, bir seans ��k��nda tabii ak�mla, kesitten ge�ebilecek en fazla seyirci say�s�na g�re hesaplanacak, bu hesapta salon ve balkonlar ayr� de�erlendirilerek (600) ki�iye kadar (125) ki�iye (1,00) metre, (600) ki�iden sonra ise her (165) ki�i i�in (1,00) metrelik en az geni�lik isabet edecektir.

Salon ve balkonlarda ayr� ayr� en az (2)’�er ��k�� kap�s� bulunmas� ve bir kap�n�n geni�li�inin (1,00) metreden az olmamas� �artt�r.

d- Oturma Yerlerinin D�zenlenmesi

Oturma yerleri sabit d�zenlenecek, temiz geni�lik ve enleri en az (0,50) metre, s�ralar�n aras�ndaki serbest ge�it ise en az (0,45) metre olacakt�r. Duvara dayanan yan s�ralar en fazla (7) oturma yeri ihtiva edebilir. �ki yan ge�it aras�nda bir s�rada bulunabilecek azami oturma yeri say�s� salonlarda (28), balkonlarda (24)’t�r. Ancak salon ve balkonun her iki yan�nda; en fazla (3) s�ra i�in en az (1.00) metre geni�li�inde veya en �ok (4) s�ra i�in en az (1,50) metre geni�li�inde birer ��k�� mevcut ise bir s�radaki oturma yeri adedi (50)’ye ��kart�labilir.

Yan ge�itler paralelinde ara ge�itler bulunuyorsa; salonlarda yan ge�it ile bir sonra gelen ara ge�it aras�nda bir s�rada en �ok (21), balkonlarda en �ok (18) oturma yeri bulunabilir. Ara ge�itler aras�nda bir s�rada bulunabilecek en �ok oturma yeri say�s� ise salonlarda (12)’dir. Ancak yan ge�itler paralelindeki bu ara ge�itlerin do�rudan do�ruya veya sahneye paralel ara ge�itler vas�tas�yla ��k��lara ula�mas� �artt�r. Sinemalarda, en �n oturma yeri arkas�n�n perdeye mesafesi (7,00) metreden az olamaz ve perde ortas� diki ile en fazla (45) derece te�kil edecek tarzda �izilen iki do�runun d��nda kalan k�s�mlara oturacak yer konulmaz.

Localarda tesbit edilmemi� olarak en �ok (10) oturma yeri bulunabilir. Her oturma yeri i�in en az (0,65) metrekarelik bir alan�n bulunmas� zorunludur.

Oturulacak yerlerin yerle�tirilmesinde en az g�z y�kseklik fark�n�n (0,06) metre olmas� �artt�r.

Her sinema, tiyatro vb. salonunda; en az (4) ki�ilik, arkadan giri�li, (1,00x1,20) metre boyutlar�nda olmak �zere, (300) koltuk yerinden biri, tekerlekli sandalye kullanan �z�rl�ler i�in ayr�lacakt�r.

e-Salon ve Balkon ��in Yan ve Ara Ge�itler

Oturma yerleri aras�nda sahneye dik ve paralel olarak b�rak�lan ge�itlerin geni�likleri, bir seans ��k��nda tabii ak�mla kesitten ge�ebilecek en fazla seyirci say�s�na g�re (125) ki�iye (1,00) metrelik en az geni�lik isabet edecek tarzda hesaplanacak ve ge�it enleri (1,25) metreden az olmayacakt�r.

f- Havaland�rma

Salon ve balkonlarda yeterli havaland�rma tedbirleri al�nmas� zorunludur.

3)Fuayeler

Salon ve balkonlar�n her biri i�in ayr� olmak �zere ait oldu�u b�l�m�n alan�n�n, sinemalarda en az (1/4)’�, tiyatrolarda en az (1/3)’� kadar fuaye tertibi mecburidir.

Fuaye y�ksekli�i en az (3,50) metredir. Fuayenin kademeli tertiplenmesi halinde bu y�kseklik, sahan�n (1/3)’�nden fazlas�nda olmamak �art�yla (2,40) metreye kadar indirilebilir.

4) Koridorlar ve ��k�� Ge�itleri

Seyirci ile ilgili koridor ve ��k�� ge�itlerinin en az geni�likleri yine salon i�i ge�itler gibi hesap edilir. Ancak, bunlar�n geni�likleri (2,00) metreden az olamaz. Buralarda ��k�nt�lar (0,15) metreyi ge�emez. Koridor ve ��k�� ge�itlerinde basamak yap�lamaz ve tertip olunan rampalar�n e�imi de (% 6) y� ge�emez.

5)Merdivenler

Her salon, balkon ve fuaye i�in ayr� bir merdiven gerekir. Seyirci ile ilgili bu merdiven geni�likleri (1,50) metreden az olmamak �zere, bir seans ��k��nda merdivenden ge�mesi gereken seyirci say�s�na ve salon i� ge�itleri i�in kabul olunan esaslara g�re hesaplan�r.

Geni� merdivenlerde yap�lacak korkuluklar�n aras� en fazla (2,50) metre olacakt�r.

6)Helalar

Salon ve balkonlar i�in ayr� ayr� ve her (200) koltuk i�in bir kad�n ve bir erkek olmak �zere en az (3) hela, (3) lavabo ve (3) pisuvar bulunacak, bekleme salonunun fuayelerle irtibat� yoksa bu k�sma da en az (1) erkek ve (1) kad�n helas� konacakt�r.

Bu tip binalarda �z�rl�lerin kullan�m�na uygun en az (1) bir kad�n,(1) erkek olmak �zere standard�na uygun lavabo ve hela yap�lmas� zorunludur.

7) Makine Dairesi

Sinemalar�n makine dairesi; bir film haz�rlama odas�, bir makine odas� ve bir ak� odas�n� ihtiva edecektir. Bunlara ait en az �l��ler a�a��dad�r.

Makine odas�n�n en az geni�li�i (2,00) metre ve en az alan� (10,00) metrekare,

Film sarma odas�n�n en az alan� (8,00) metrekare,

Ak� odas�n�n en az alan� (6,00) metrekare olacakt�r.

Makine dairesinde en az temiz y�kseklik (280) metredir.

A��khava ve Arabal� Sinemalar

Madde 70- 1) A��khava Sinemalar�

a- �mar planlar�nda aksine bir a��kl�k olmad�k�a imar parsellerinde ge�ici dahi olsa a��khava sinemas� yap�lamaz.

b- Kadastro veya tapulama parsellerinde ;

Parsel b�y�kl��n�n en az (2500,00) metrekare olmas�, tesisin kadastro yolundan en az (10,00) metre, kom�u parsellerden ise (5,00)’er metre geri �ekilmesi,

Arsa s�n�r�n�n mevcut en yak�n konuta (25,00) metre; hastahane, dinlenme evi, yat�l� okul ve talebe yurdu gibi g�r�lt�den korunmu� olmas� gereken yap�lar ile en yak�n a��khava sinemas�na mesafesinin (500,00) metreden az olmamas� ko�ullar�yla a��khava sinemas� yap�lmas�na �lgili Belediyenin �mar Birimince izin verilebilir.

c-A��khava sinemalar�nda da kap�lar, oturma yerlerinin d�zenlenmesi, yan ve ara ge�itler, koridorlar ve ��k�� ge�itleri, merdivenler, helalar, makine daireleri i�in kapal� sinemalarda belirtilen �artlar aran�r.

2) Arabal� ( Drive-in ) Sinemalar

a-Seyircilerin �zel arabalar�n� terk etmeden film seyrettikleri sinemalard�r.

Ekspres yollar, benzin istasyonlar� ve yol kenar�ndaki motel tesisleri yak�n�nda, yoldan ge�en ara�lar�n g�r�lt� ve ��klar� rahats�z etmeyecek �ekilde tesis edilmelidir.

b-Rampalar arac�n i�inde arkada oturan�n perdeyi rahat�a g�rebilece�i durumda arac�n �n k�sm�n� yukar� kald�racak �ekilde yay �eklinde e�imli olmal�d�r. Rampalar�n y�zeyi kaymaz malzeme ile kaplanmal�d�r.

Ara� Adedi Rampa Adedi Rampan�n en arka ucundan perdeye olan uzakl�k

500 10 155,00 metre

580 11 170,00 “

670 12 180,00 “

778 13 195,00 “

886 14 210,00 “

1000 15 225 ,00 “

c-Giri�in, yolda trafik t�kan�kl�� yaratmamas� i�in bekleme yeri olmal�d�r.

d-Gi�eler , biletleri ara�tan alabilecek �ekilde yerle�tirilmelidir.

Her 300 ara� i�in 1,

“ 600 ara� i�in 2 ,

“ 800 ara� i�in 3 ,

“ 1000 ara� i�in 4 gi�e olmal�d�r.

e-Perde do�uda veya kuzeyde olmal�d�r. Perdenin zeminden y�ksekli�i , g�r�� a��s� ve rampa y�ksekli�ine ba�l�d�r.

Perde;

650 otomobil i�in (14,00X11,30) metre,

950 “ “ (17,00X13,00) metre ebatlar�nda olmal�d�r.

f-Makine dairesi perdeden (100,00) metre mesafede olmal�d�r.

Dini Tesisler

Madde 71- 1) Cami yeri olarak ayr�lacak parsellerin ayr�k yap� nizam�nda olmas�

ve;

K��k camide (2 500,00) metrekare

Orta (semt) camisinde (5 000,00) metrekare

B�y�k (merkez) camisinde (10 000,00) metrekare

en az arsa alan�n� sa�lamas� gerekir.

Ayr�ca camilerin bir yap� adas�n�n bir b�l�m�nde yap�lmas�na zorunlu nedenler d��nda izin verilemez.

2) �mar planlar�nda aksine bir h�k�m yoksa i�levine uygun imar parselinde parsel s�n�rlar�na en az (10,00) metre uzakl�k b�rak�lmak ko�ulu ile ayr�k yap� d�zeninde (TAKS) en fazla (%40) bina y�ksekli�i serbest olarak yap�labilir.

Camilerde abdest alma yerleri, helalar zorunlu ortak yer olarak de�erlendirilir.

3) Yerle�ik alanlarda ibadet yerleri binalar�n yola bakan �n cephelerinden girilmek ve umumi bina �l�� ve niteliklerine uymak �artiyle bodrum ve zemin katlar�nda yap�labilir.

Ekmek Fabrikalar�; Ekmek, Pasta ve Pide F�r�nlar�

Madde 72- 1)Yap�m Ko�ullar�

�mar planlar�nda aksine bir a��kl�k bulunmad�k�a f�r�nlar ;

a-Sanayi, k��k sanayi, organize sanayi,kentsel servis ve konut d�� al��ma alanlar�nda, ticaret b�lgeleri ile ticaret yollar�nda binan�n tamam�n�n bu ama�la kullan�lmas� durumunda;

� Akaryak�t, do�algaz veya elektrik ile �s�t�lmas�,

� Gayri S�hhi M�esseseler Y�netmeli�inin ilgili h�k�mlerine uyulmas�,

b-En �ok d�rt kat� ge�meyen konut b�lgelerinde (a) bendinde belirtilenlere ek olarak;

� Parselin ayr�k yap� nizam�na tabi olmas�,

� Binan�n b�t�n�n�n tek ba��ms�z b�l�m olarak f�r�n ve ek tesislerine tahsis edilmesi,

� Yan ve arka kom�u mesafelerinin en az (5,00) metre b�rak�lmas� �artlar� ile yap�labilir.

c-Binalarda k�smen konut veya i� yeri olmas� durumunda ekmek f�r�n� yap�lmas�na izin verilmez.

d-Kent veya b�lge �l�e�inde hizmet veren al��-veri� merkezleri i�inde ba��ms�z b�l�m olmamak �art�yla kendi sat��na y�nelik olmak �zere f�r�nlara izin verilebilir.

2)Yap�lmas� Zorunlu Piyesler ve En Az �l��leri

F�r�nlarda bulunmas� gereken b�l�mler ile en az �l��leri a�a��da g�sterilmi�tir. Bu i�levler bir pi�irme yeri i�in gerekli en az �l��lerdir.

a-F�r�n �n�

Sat�� yeri ve tezgah�n bulundu�u k�s�m en az (25,00) metrekare alanl�; duvarlar� tavana kadar mermer, fayans vb. malzeme ile kapl� olacakt�r.

b-Hamurhane

Di�er b�l�mlerden duvarla ayr�lmal� ve duvarlar� tavana kadar mermer, fayans vb. malzeme ile kaplanmal�d�r.

c-Un Deposu

Di�er b�l�mlerden kagir duvarlarla ayr�lm��, ayd�nl�k ve havadar olacakt�r. Depo f�r�n�n g�nl�k kapasitesine g�re un depolamaya uygun b�y�kl�kte ve en az (50,00) metrekare olacakt�r. (1) kattan fazla kat� olan f�r�nlarda un deposu, (2.)katta ise havuz yap�lmas� zorunludur. Havuz yerden en az (0,50) metre y�kseklikte ,etraf�nda dola��labilen, i� k�sm� mozaik, mermer vb malzeme ile kapl� olacakt�r.

d-Yak�t ve Su Deposu

Bulunmas� durumunda, f�r�n kapasitesine uygun b�y�kl�kteki yak�t deposu ham ve mam�l maddelerin konuldu�u b�l�mlere biti�ik olmayacakt�r. �ehir suyu ile beslenen ve her y�l temizlenen pas ve kir tutmayan bir malzemeden yap�lm�� en az (5)tonluk su deposu yap�lacakt�r.

e-Otomatik Elek

Harman yeri ile hamurhane aras�ndaki bir b�l�me kapasiteye ve f�r�n�n �al��ma temposuna uygun olarak monte edilmi� olacak ve daima �al��r halde bulundurulacakt�r.

f-Tuz B�l�m�

F�r�n�n kapasitesine g�re uygun b�y�kl�kte olacakt�r.

3)Y�kseklikler

Hamurhane, un deposu,pi�irme yeri en az temiz (3,50) metre di�er b�l�mler temiz en az (2,40) metre y�kseklikte olacakt�r.

4)Hela ve Du�

Her f�r�nda en az (6,00) metrekare hela, lavabo ve du� b�l�m� olmal�d�r.

Hela,du� ve yatakhane imalat k�sm� ile do�rudan irtibatl� olarak yap�lamaz.

5)Mutfak

Temizlik �artlar� ile teknik di�er �artlara haiz, en az (6,00) metrekare alanl� olacakt�r.

6)Yemek Yeme ,Dinlenme ve Soyunma Yeri

Bu k�s�m di�er b�l�mlerden duvarla ayr�lacak ve alan� en az (l5,00) metrekare olacakt�r.

7)Yatakhane

Her f�r�nda (15,00) metrekare alanl�, (6) ki�ilik ve di�er b�l�mlerden ayr� bir yatakhane bulunacakt�r.

8)B�ro B�l�m�

Di�er b�l�mlerden duvarla veya al�minyum do�rama ile ayr�lm�� en az (6,00)metrekare alanl� b�ro b�l�m� d�zenlenecektir.

9)Hamur Dinlendirme ve Mayaland�rma Yeri

Di�er b�l�mlerden duvarla ayr�lm��, duvarlar�n i� k�s�mlar� fayans, mermer vb. malzeme olmak �zere kaplanm�� olmak kayd� ile en az (9,00)metrekare alanl� d�zenlenecektir.

10)Malzeme Odas�

Di�er b�l�mlerden duvarla ayr�lm�� i�i mermer veya fayans kaplanm�� olan g�da maddeleri ve malzemeler odas� en az (25,00)metrekare olacakt�r.

11)Jenerat�r Odas�

Di�er b�l�mlerden duvarla ayr�lm��, ham ve mam�l maddelerin konuldu�u k�s�mlara u�ramadan kolayl�kla ula�abilecek, ses yal�t�m� sa�lanm�� olacak ayr�ca, jenerat�rden ��kacak gaz� tahliye edecek baca tertibat� yap�lacakt�r.

12)B�t�n b�l�mlerin zemini kolay temizlenebilir seramik, d�kme mozaik veya karo mozaik ve bunun gibi maddeler ile kaplanm�� ve kirli sular�n kendili�inden akmas�na imkan sa�layacak e�imde, kanalizasyon seviyesinden yukar�da in�a edilecektir.

13) Pasta ve Pide F�r�nlar�

Projelerinde pastahane, lokanta, kebap ve pide f�r�n� olarak g�sterilen yerlerde, hacmin kullan�l��n� tahdit edecek tarzda olmamak �zere, ancak kendi ihtiyac�n� kar��lamak amac�yla pasta, pide ve kebap f�r�nlar� yap�labilir.

Bu f�r�nlar�n baca hesaplar� ve detaylar�n�n mimari proje ile birlikte detayland�r�larak uygulanmas� esast�r.

A��k/Kapal� Ta��t Al�m Sat�m ve Te�hir Yerleri, Otoparklar ve Taksi Yaz�haneleri

Madde 73- 1) �marl� Alanlarda

a-B�y�k�ehir Belediye ve M�cavir Alan S�n�rlar� i�indeki imarl� bo� parsellerde (39.) maddenin (4.) f�kras� h�k�mlerine ba�l� kal�nmaks�z�n a��k/kapal� al�m sat�m yerleri, a��k otoparklar ve taksi yaz�haneleri :

- ��yeri A�ma ve �al��ma Ruhsatlar�na �li�kin Y�netmelik h�k�mlerine uymak,

- B�y�k�ehir Belediyesince onanacak tip projeye uygun olmak,

- Tip projede belirtilen malzeme, in�aat sistemi ve renklere ba�l� kal�nmak,

- Yaz�haneler; ancak parselin imar durumunda belirlenen en fazla bina alan� i�inde veya bu Y�netmelikte ekler ve ortak yerler i�in izin verilen yerlerde yap�lmak,

- Onayl� tip proje ve 1/200 �l�ekli vaziyet plan� ve en az iki ayn� �l�ekli kesite g�re bunlara yap� ruhsat� ve yap� kullanma izni al�nmak,

-Amac� d��nda kullan�lmamak ve k��at izni iptal edildi�inde kullanan taraf�ndan y�k�larak kald�r�lmak �artlar�yla yap�labilir.

b-Ta��t te�hir ve al�m sat�m yerlerinin ba�ka bir mesken veya i�yeri ile do�rudan ili�kisi olmamal�d�r.

c-Ta��t te�hir ve al�m sat�m yerlerinin uygun bir yerinde tuvalet, lavabo bulundurulmal�d�r.

d-Ta��t te�hir ve al�m sat�m yerlerinde en az iki ara� i�in zeminde (2X25) metrekare ve ayr�ca b�ro i�in (10,00) metrekare olmak �zere toplam (60,00) metrekarelik alan �art� sa�lanmal�d�r. A��r ta��tlarda ara� ba��na (40,00) metrekare al�narak, toplam (90,00) metrekarelik alan sa�lanacakt�r.

e-Ta��t al�m ve sat�m yerlerinin kapal� k�s�mlar�n�n tasdikli projelerinde ve yap� kullanma izin belgelerinde d�kkan veya i�yeri olarak belirlenmi� olmas� �artt�r.

2) �mars�z Alanlarda

�mar plan� bulunmayan yerlerde ise ge�ici (muvakkat) yap� niteli�inde olmak �art�yla (1.) f�kra h�k�mlerine uyulmak suretiyle ta��t al�m ve sat�m yerleri ile taksi yaz�haneleri �lgili Belediye Enc�meni’nin karar� ile yapt�r�labilir.

�zel Hastaneler

Madde 74- 1)Yap�m Ko�ullar�

�zel hastaneler, imar plan� ve notlar�na uymak, planlarda sa�l�k ama�l� olmak ko�ulu ile; Sa�l�k Bakanl��’n�n s�z konusu kurumlar ile ilgili y�netmelik ve t�z�k h�k�mlerine tabi olup, hastalar�n tedavi ve bak�mlar�na hizmet veren kurumlard�r.

Hastaneler g�r�lt�l� yerlerden ve havay� kirletecek sanayi kurulu�lar�ndan uzak yerlerde planlanmal�d�r.

Hastanelerde bak�m, tedavi, ikmal ve idari olmak �zere uzmanl�k konular�na g�re acil tedavi birimleri, ayakta tedavi i�in poliklinik (yeterli say�da), ameliyathane, laboratuvar, r�ntgen, hasta yatak say�s�na ve i�levine g�re hizmet birimleri ayr�lmal�d�r.

Mimari uygulama projelerinin t�m kat planlar�nda servisleri i�eren birimlerin tefri�i yap�lmal�, ayr�ca uzmanl�k konusu ve yatak kapasitesi belirtilmelidir.

2)Hasta Odalar� ve �l��leri

Hasta odalar� do�rudan ve yeterli g�ne� �� ile ayd�nlat�lmal�, ses yal�t�m� yap�lmal�, bodrum ve zemin katlarda hasta odas� tertiplenmemelidir.

Tek yatakl� hasta odalar� i�erisinde hela, lavabo bulundu�u takdirde en az (9,00)metrekare ve birden �ok yatakl� odalarda hasta ba��na (7,00) metrekare, �ocuk hastalar i�in en az (6,00) metrekare ayr�l�r. Temiz oda y�ksekli�i (3,00) metre, kap� geni�li�i temiz en az (1,10) metre olmal�d�r.

3)Koridor �l��leri

Dola��m� az olan koridorlar en az (1,50 ) metre,

Hasta odalar�n�n a��ld�� koridorlar�n�n geni�li�i en az (2,00) metre olmal�d�r.

4)Merdiven ve Asans�r �l��leri

�zel hastanelerde otomatik devreye giren uygun g�� ve nitelikte bir jenerat�r ile en az iki adet olmak �zere yeteri kadar asans�r bulunmas� zorunlu olup, asans�rlerden birinin tekerlekli sandalye ve sedye ile hasta ta��maya ve �z�rl�lerin de kullan�m�na elveri�li olmas� gerekir.

Merdivenler ile giri� ve ��k��lardaki rampalar en az (1,50) metre geni�likte, sedye ile hasta ta��maya ve �z�rl�lerinde kullan�m�na uygun olmal�d�r.

5)Hela ve Lavabo �l��leri

Her katta hastalar ve personel i�in ayr� ayr� helalar tanzim edilir.

Sekiz hasta i�in en az (1) adet hela ile hasta katlar�nda tuvaletlerin giri� b�l�mlerinde lavabolardan uzak s�rg� temizleme ve saklama yerleri ayr�l�r.

6)Yap�lmas� Zorunlu Odalar�n En Az �l��leri

�zel hastanelerde Yap�lmas� zorunlu odalar ile en az �l��leri;

Hem�ire odas� : ( 6,00) metrekare

Doktor muayene odas� : (15,00) metrekare

Dinlenme odas� : (10,00) metrekare

Ba�hekim : (20,00) metrekare

Ba�hekim yard�mc�s� : (15,00) metrekare

Personel haz�rl�k odas�: (15,00) metrekare

Hasta bekleme odas� : (10,00) metrekare

Te�his odalar� : ( 6.00) metrekare

Laboratuvar : (10,00+15,00) metrekare (�n hol+tedavi)

R�ntgen �ekim odas� : (25,00) metrekare (en az 2 soyunma kabini)

Ameliyathane : (100,00) metrekare (Giri�+haz�rl�k+ameliyat salonu)

Morg : (30,00) metrekare (So�utma kabini+otopsi odas�)d�r.

Acil hastalar ve yaral�lar�n �zel hastanelere ba�vurmas� halinde ilk ve acil m�dahalelerin yap�labilmesine imkan verecek nitelikte bir acil birimin olu�turulmas� zorunludur.

�zel E�itim ve ��retim Kurumlar�

Madde 75-1)Yap�m Ko�ullar�

�zel e�itim ve ��retim kurumlar�; imar planlar� / notlar�na ve planlarda e�itim ama�l� olmak ko�ulu ile; Milli E�itim Bakanl��’n�n s�z konusu kurumlar ile ilgili y�r�rl�kteki t�z�k ve y�netmelik h�k�mlerine tabi olup, bu Bakanl��a ba�l� okul �ncesi e�itim kurumlar�, kre� ve g�nd�z bak�m evleri ile ilk ve orta ��retim okullar�, e�itim ve ��retim ama�l� �e�itli kurslar� ve dershaneleri kapsar.

S�z konusu e�itim kurumlar�n yerleri; yo�un trafikten, hapishaneler, meyhane, kahve, bar gibi yerlerden uzakta se�ilmelidir.

2)Giri�ler

�lk ve orta ��retime ait okul binalar�nda ana giri� ve ��renci giri�i �eklinde (2) ayr� giri� ayr�l�r. Giri� kap�lar� en az (2,00) metre geni�likte olmal�, giri�lerde r�zgarl�k yap�lmal�d�r.

3)�dari Hizmet Birim Odalar� ve En Az �l��leri

�zel okul binalar�n�n idari b�l�mlerinde bulunmas� gereken odalar ve en az alanlar�:

M�d�r odas� : (16, 00) metrekare

M�d�r yard�mc�s� odas� : (16, 00) metrekare

B�ro hizmetleri odas� : (16, 00) metrekare

Toplant� odas� : (30,00) metrekare

Ar�iv ve dosya odas� : �htiya� duyulan �l��de

��retmenler odas� : (8) ��retmene kadar en az (16,00)metrekare ve

(l2) ��retmene kadar “ (24,00)metrekaredir.

Ayr�ca, (12)’ den fazla ��retmen

i�in ��retmen ba��na “ (1,50)metrekare

yer ilave edilir.

4)Derslikler

a-Alanlar�

Dersliklerin kuzeye yerle�tirilmesinden ka��n�lmal�d�r. (30) ��renciye bir dershane ayr�lmal�, dershanenin alan� ilk ��retimde ��renci ba��na en az (1,02) metrekare, orta ��retimde en az (2,00) metrekare esas al�narak hesaplanmal�d�r. �zel dershanelerde ve kurslarda bu alan ��renci ba��na (1,20) metrekareden az olamaz.

b-Y�kseklikleri

Dersliklerin y�ksekli�i temiz ( 3,00) metreden az olamaz.

c-Pencere ve Kap�lar�

Derslik pencereleri derslik taban alan�n�n (%18)’den a�a�� olamayaca�� gibi derslik kap�lar� geni�li�i en az (0,90) metre olmal�, koridora a��lmal�, �ift tarafl� derslik bulunan koridorlarda kap�lar kar��l�kl� a��lmamal�d�r. Derslik kap�lar�n�n geni�li�i (1,40) metre ve daha fazla olursa kap�lar �ift kanatl� yap�l�r. Derslik kap�s� derslik i�inde �n s�ra ile yaz� tahtas� aras�nda olmal�d�r.

d-Tefri�

S�z konusu yap�lar�n kat planlar�nda tefri�ler yap�lacak ve ��renci kapasitesi belirtilecektir. �ndeki s�ran�n tahtaya olan mesafesi en az (1,70) metre arkadaki s�ran�n ise tahtaya olan mesafesi en fazla (9,00) metreyi ge�memelidir. Dersliklerin arkas�nda ��rencilerin e�yalar�n� koyabilece�i dershaneden irtibatl� geni�li�i en az (2,00) metre olan b�l�m ayr�lmal�d�r.

5) Di�er Mekanlar

Okuma Salonu : en b�y�k derslik alan�ndan az

olmamal�d�r.

Rehberlik Servis Odas� : en az (16,00) metrekaredir.

��lik : (48,00) metrekare �lk��retim okullar�nda

olmal�d�r.

�ok Ama�l� Salon : (Kapal� spor salonu olmayan

olmayan okullarda) Salonu

kullanacak ��renci ba��na

(2,50) metrekare esas

al�narak hesaplanmal�d�r.

Kantin : �htiyaca cevap verecek b�y�kl�kte

olmal�d�r.

Kapal� Beden E�itimi Salonu : (140.00) metrekareden a�a�� olmamal�,

salonu kullanacak ��renci ba��na

(3.50) metrekare alan d��ecek �ekilde

hesaplanmal�d�r.

6) Merdivenler

Umumi bina merdivenleri nitelik ve �l��s�nde olacakt�r.

�ki merdiven aras� uzakl�k (30,00) metreyi ge�memelidir.

7) Koridorlar

Koridora tek derslik a��l�yor ise en az (2,00) metre, tek tarafl� a��lan birden fazla dersliklerin �n�ndeki koridor geni�li�i (2,50) metre koridora �ift tarafl� derslik a��l�yor ise bu geni�lik en az (3,00) metre olmal�d�r.

8)Hela, lavabo ve pisuvarlar

a-S�z konusu binalarda;

Her (30) ��renci i�in (1) hela, (1) pisuvar

Her (30) ��renci i�in (1) lavabo

Her (20) ��retmen i�in (1) hela, (1) pisuvar

Her (20) ��retmen i�in (1) lavabo

ayr�lmal�d�r.

b-Hela ve lavabolar kurumda ��renim g�ren k�z ve erkek ��rencilerin say�s�na g�re k�z ve erkekler i�in ayr� ayr� d�zenlenmelidir.

c-�z�rl�ler i�inde bu Y�netmeli�in (8.) maddesinde belirtilen �l�� ve nitelikte hela ve lavabo ayr�lmal�d�r.

Kre� ve G�nd�z Bak�mevleri

Madde 76- 1) Yap�m Ko�ullar�

Kre� ve g�nd�z bak�mevleri : 0-5 ya� grubundaki �ocuklar�n g�venli bir ortam i�inde �ocuk e�itimi ve bilimsel gereklere uygun olarak a��lan tam g�n veya yar�m g�n hizmet veren okul �ncesi e�itim kurumlar�d�r.

Bu binalar�n yap�laca�� arsalar, demiryolu ve trafi�i olan yollardan, ruh ve sinir hastal�klar� hastanelerinden ve mezarl�klardan uzak olmal�d�r.

Kre� ve g�nd�z bak�m evlerinde;

�dari hizmet birimleri : m�d�r, m�d�r yard�mc�s�, ��retmeni;

��retim hizmet birimleri: misafir kabul salonu, kapal� teneff�s dinlenme ve

temizlik salonlar�, oyun odas�;

Yard�mc� hizmet birimleri: sosyal hizmet odas�, sa�l�k odas�, mutfak, oyun

bah�esi;

bulunur.

Servis mekanlar� kuzeyde planlanmal�d�r.

2) �dari Hizmet Birimleri

M�d�r, m�d�r yard�mc�s�, memur odalar� binan�n idare b�l�m�nde d�zenlenmeli, ki�i ba��na (4,00) metrekare �l�� al�narak tespit edilmelidir.

3) E�itim ve ��retim Hizmet Birimleri

a-Kapal� Teneff�s ve Dinlenme Salonu

Kapal� teneff�s salonunda ��renci ba��na en az (3,00) metrekarelik alan esas al�nmal�, ��renci ba��na en az (18,00) metrek�pl�k hava hacmi olmal�d�r. Dinlenme salonu (uyku) ��renci ba��na (3,00) metrekare olmal�, hava hacmi ise (10,00) metrek�p olarak hesaplanmal�d�r. Oyun odalar�; dinlenme ve teneff�s solonu ile do�rudan irtibatl� olmal�, g�neye bakmal�, ��renci ba��na (2,00) metrekare esas al�nmal�, her �ocuk i�in hava hacmi (4,00) metrek�p olmal�, her oyun odas�nda en az (4,00) metrekare alanl� birer malzeme deposu bulunmal�d�r.

b-Temizlik Salonu

Temizlik salonunda �ocuk ba��na en az (1,50 ) metrekare alan esas al�nmal�, havlular�, �nl�kleri vb. asmak �zere (0,20) metre ara ile dizilmi� ah�ap malzemeden yap�lm�� ask�l�klar olmal�, (6) �ocu�a bir lavabo olmal�d�r.

4)Yard�mc� Hizmet Birimleri

Sosyal hizmet uzman�, psikolog ve �ocuk bak�c�lar� hizmet birimleri odalar�yla irtibatl� olmal�d�r.

Kre� ve g�nd�z bak�m evinde oyun bah�esi alan�n�n hesab�nda ilk (36) �ocuk i�in, �ocuk ba��na (3,50) metrekare , ikinci (36) �ocuk i�in �ocuk ba��na (3,00) metrekare esas al�n�r.

5) Helalar ve Su Deposu

(6) �ocu�a (1) lavabo, her (15) �ocu�a (1) hela bulunmal�, her (5) erkek ve (2) bayan �al��an i�in (1) hela kabini yap�lmal�d�r.

Bak�m evlerinde (��renci say�s� x 25 litre) hacimli su deposu yap�lmal�d�r.

6)Kat Y�kseklikleri

Kat y�kseklikleri temiz (3,00) metreden az olmamal�d�r.

7)Kap�lar ve Pencereler

Kap�lar d��a a��lmal�, bina giri�inde r�zgarl�k d�zenlenmeli, i� kap�lar�n geni�li�i en az (1,40) metre ve �ift kanatl� yap�lmal�d�r.

�ay- kahve Salonlar� (Kahvehaneler)

Madde 77- 1) Yap�m Ko�ullar�

�ay-kahve salonlar�, bu Y�netmelik ve imar planlar�nda ticari kullan��a izin verilen ada/parsellerde, zemin katlarda veya zemin kat� ile ili�kili birinci bodrum katlarda yap�labilir.

Konut ada/parsellerindeki �ay-kahve salonlar�na yoldan giri� yap�lmas� zorunludur.

2)Ara B�l�mler ve Alanlar�

�ay-kahve salonlar�; idare odas�, giri�, salon, �ay oca�� ve okuma ana b�l�mlerini i�erir.

Bu b�l�mlerden:

Giri� : (3,00) metrekare, (1,50x2,00 metre)

Salon : (40.00) metrekare,

�ay oca�� : (3,00) metrekare, (1,50x2,00 metre)

�dare odas� : (4,00) metrekare ‘den

az olamaz.

Kapal� alan ki�i ba��na (1,00) metrekare esas al�narak hesaplan�r. (150,00) metrekareden b�y�k �ay-kahve salonlar�nda kullan�m alan�n�n (%10)’undan az olmamak �zere bir depo ayr�lmal�d�r.

3)Hela ve Lavabolar

Her (25) ki�iye en az bir kad�n ve bir erkek olmak �zere hela ve lavabo yap�lacakt�r.

4)�� Y�kseklikler

�� y�kseklik temiz (3,50) metreden az olamaz.

5) Giri� Kap�lar�

En az (2,00) metre geni�li�inde olacak, d��ar� a��lacak, kullan�lan (100,00) metrekareyi a�an �ay- kahve salonlar�nda bu kap�dan ba�ka geni�li�i (1,50) metreden az olmayan ve d��a a��lan ikinci bir kap� yap�lacakt�r.

D��n Salonu, Gazino,Gece Kul�b�,Taverna, Diskotek , Bar vb.

Madde 78- 1) Yap�m Ko�ullar�

Ticaret ada / parsellerinde zemin kat�nda veya zemin kat� ile ili�kili en fazla bir kat a�a��da yap�labilir. �st katlarda yap�lmas� durumunda, biti�ik k�s�mlar�nda konut, hastane, yurt, vb. ba��ms�z b�l�mler varsa bu k�s�mlarda yeterli ses yal�t�m� yap�lmal�d�r. Bu kullan��lar, konut b�lgelerinde tamam� umumi bina olmak kayd� ile yer alabilir.

Salon alan� en az (300,00) metrekare olacakt�r. Mekan �l��lendirme hesaplar�nda yo�unluk olarak (1,50) metrekare/ki�i veya (5,25) metrek�p/ki�i esas� uygulanacakt�r.

2) Yap�lmas� Zorunlu Mahaller ve En Az �l��leri

- Sanat��lar ve gelin ile damat i�in ayr� ayr�, dar kenar� (2,50) metreden ve alan� (7,50) metrekareden az olmayan bir oda ,

- Gelin odas�nda bir hela ve lavabo,

- Salonlarda orkestra yeri ve dans pisti,

- Salonun d��nda, kullan�m amac�na uygun ve salona ba�lant�l� servis ve bula��k birimleri,

- D��n salonlar�nda ayr�ca dar kenar� (3,00) metre, alan� (12,00) metrekareden az olmayan bir servis odas� ve

- Y�netim i�in dar kenar� (2,50) metre, alan� (7,50) metrekareden az olmayan ayr� bir yer bulunacakt�r.

3)Helalar

Her (25) ki�iye erkekler i�in (l) lavabo ve pisuar; bayanlar i�in bir lavabo, her (50) ki�iye en az (1) kad�n, (1) erkek olmak �zere hela yap�lacakt�r. Hela kabinleri en az (1,10x1,50) metre , lavabo konuldu�u takdirde (1,10x2.00) metre �l��lerinde olmal�d�r.

Ayr�ca, bu yerlerde �z�rl�lerin kullan�m�na uygun en az (1) lavabo ve hela yap�lmas� zorunludur.

4)Merdivenler

Merdiven geni�li�i (1,60) metreden az olamaz.

5)�� y�kseklikler

Kat y�ksekli�i temiz (4,00) metreden az olmaz.

6)Kap�lar

(2,50) metreden dar olmayan (1) giri�-��k�� kap�s� ve ayr�ca yine cadde ve soka�a ula�abilen en az (2,00) metre geni�li�inde ve d��a a��labilen (1) kap� ile ba�lant�l� ayr� bir ��k�� i�ermelidir.

T�m d��a a��lan kap�lar, en az kap� kanad� veya kanatlardan b�y��n�n geni�li�i kadar i�eriden yap�lacakt�r.

7)Havaland�rma

Salonlarda havaland�rma ve klima tesisat� olacakt�r.

Ayr�ca bodrum katta yap�ld��nda, yeterli do�al havaland�rma sa�lanamamas� halinde, haval�klar te�kil edilecektir. Arka bah�esi varsa, kuranglez �eklinde toplam alan� (3,00) metrekareden az olmamak kayd� ile haval�k yap�labilir; aksi halde toplam alan� (3,00) metrekareden az olmamak kayd� ile m�stakil haval�klar yap�lacakt�r.

Hamam ,Sauna ve S�hhi Banyolar

Madde 79- 1) Yap�m Ko�ullar�

Hamam, sauna, s�hhi banyolar; t�m b�lgelerdeki tamam� umumi kullan��a ayr�lan binalar�n, zemin, normal veya giri� ve ��k��lar�n sa�land�� katlar�n en fazla bir kat a�a��s�nda yap�labilir.

2)Yap�lmas� Zorunlu Mahaller ve En Az �l��leri

�dari b�l�m, personel odas�, me�rubat servisi ve �ay oca��, yeteri kadar hela, pisuvar ve lavabo te�kil edilecektir. Emanet kasa, yatma ve soyunma odalar�, �ama��r y�kama, kurutma ve �t�leme birimleri ( 2.) bodrum katta yap�labilir.

3)Koridorlar

Genel kullan�ma a��k koridor geni�likleri (1,60) metreden az olamaz.

4)�� y�kseklik

Kat y�ksekli�i temiz (3,50) metreden az olamaz.

5)Merdivenler

Merdiven geni�li�i temiz (1,60) metreden az olamaz.

6)Kap�lar

Bu gibi yerlerde bulunan hacimlere ait b�t�n kap�lar mutlaka d��a a��l�r �ekilde tertiplenecektir. T�m d��a a��lan kap�lar en az b�y�k kanat geni�li�i kadar i�eriden yap�lacakt�r.

VIII. B�L�M

YAPI �ZN� (RUHSATI) ��LER�

Yap�lara ait Mimarl�k/M�hendislik Projeleri D�zenlemeden �nce �lgili Belediye ve Di�er �darelerden Al�nacak Belgeler

Madde 80- 1)Yap�lara ait mimarl�k/ m�hendislik projeleri d�zenlenmeden �nce ilgili belediyelere / idarelere ba�vurularak;

a-Aplikasyon Tutana��, ( Kadastro M�d�rl��nden),

b-�mar Durumu ve Yol Kotu Tutana�� , (�lgili Belediyeden) ,

c-Su ve Kanalizasyon Durum Belgesi ile parselin (�0,00) kotuna g�re pissu kanal ba�lant�s�n�n hangi nokta ve kotlarda olabilece�ini g�steren Kanal Kotu Tutana�� (ASK� Genel M�d�rl��nden) al�n�r ve ayr�ca Zemin Ara�t�rma Raporu haz�rlatt�r�l�r.

2) Zemin Ara�t�rma Raporu

a- Yeni yap�lacak t�m yap�lara / binalara yap� ruhsat� almak i�in “Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�nda Y�netmelik “h�k�mleri ve B�y�k�ehirce belirlenen ilkeler �er�evesinde yap�/bina sahibi ya da yasal vekilleri taraf�ndan “Zemin Ara�t�rma Raporu” haz�rlatt�r�lmas� zorunludur.

“Zemin Ara�t�rma Raporu”nun bu Y�netmelik ekinde (Ek-1) belirtilen “Zemin Ara�t�rma Raporu �er�evesine uygunlu�u aranacakt�r.

b- Rapor, resmi kurumlar�n ilgili birimleri, �niversiteler veya TMMOB �yesi meslek odalar�nca tescil edilmi� konunun uzman� m�hendislik ve dan��manl�k firmalar� taraf�ndan haz�rlan�r.

c- Raporun giri� b�l�m�nden itibaren sonu� ve �nerilere kadar haz�rlanan t�m sayfalar rapor m�ellifi taraf�ndan paraflan�r.

�l�e ve/veya B�y�k�ehir Belediyesine g�nderilecek raporlar orijinal olacakt�r.

Haz�rlanan bu raporlar, �lgili Belediyesince ruhsata esas belge kabul edilir.

d-Zemin �nceleme Raporlar�n�n uygunlu�u, �lgili Belediyesince tetkik edilir. Raporda elde edilen parametrelerin mutlak suretle statik projelere yans�t�lm�� olmas� sa�lan�r.

�lgili �l�e Belediyesinde uzman teknik eleman olmad�� takdirde zemin inceleme raporlar� tetkik edilmek �zere B�y�k�ehir Belediyesine g�nderilir.

e-�ncelenen ada/parsel/alan yerle�ime uygunluk a��s�ndan hangi alanda kal�rsa kals�n (uygun alan veya �nemli alan), e�er s�z konusu alanda �zellik arz eden bir yap� tasarlan�yorsa, derin kaz� s�z konusu ise ve/veya bina �nem katsay�s�n�n bir (1) olmas� durumunda do�rudan tip c olarak belirlenen raporun gerektirdi�i �al��malar yap�l�r.

f-Yap�n�n teknik uygulama sorumlulu�unu �stlenen Yap� Denetim Kurulu�unca ; hafriyat al�nd�ktan sonra (temel imalat� �ncesi) rapor yerinde tetkik edilerek, raporun yerel ko�ullara uygunlu�u jeoloji m�hendisleri taraf�ndan bir tutanakla saptan�r. Belediyesince, gerekli durumlarda yap� denetim kurulu�undan ilave �al��malar istenerek, statik projelerde bu istikamette de�i�iklik talep edilebilir.

g-Yine �lgili Belediyesi, temel �st� vizesinde, temel imalatlar�n�n zemin et�t raporuna uygun olarak ger�ekle�ti�ini g�steren ve in�aat m�hendisleri taraf�ndan d�zenlenen raporu, yap� denetim kurulu�undan ister.

h-Gerekli durumlarda ve/veya talep edilmesi �zerin Zemin Ara�t�rma Raporunun bir �rne�i B�y�k�ehir Belediyesine g�nderilir.

Yap� �zni (Ruhsat�) ile ilgili Genel Esaslar ve Yap� �zni (Ruhsat�) M�racaat� ve Eklenecek Belgeler

Madde 81- 1)Yap� izni ile �lgili Genel Esaslar

a-B�y�k�ehir Belediye ve M�cavir Alan s�n�rlar� i�inde yap�lacak olan her t�rl� yap� i�in �lgili Belediyesinden yap� izni (ruhsat) al�nmas� zorunludur.

Ruhsat al�nm�� yap�larda, izne tabi herhangi bir ilave / de�i�iklik yap�lmas� da yeniden ruhsat al�nmas�na ba�l�d�r.

b-3030 say�l� Yasa ve Uygulama Y�netmeli�i’nin (9.) maddesi gere�i �l�e Belediyelerinin verdikleri ruhsatlardan birer suretin B�y�k�ehir Belediye Ba�kanl��na g�nderilmesi zorunludur.

c-Yap� izni almak i�in bu Y�netmeli�in (80.) maddesinde s�z� ge�en belgeler ile bu belgelere dayanarak ilgili Yap� Denetim Kurulu�u’nca uygun g�r�len ve �lgili Belediyece onaylanan mimarl�k ve m�hendislik yap� uygulama projeleriyle m�lk sahiplerinin / yasal vekillerinin ba�vurmas� halinde;

� T�m parsel maliklerinin noterden tasdikli muvafakat�, gerekli hallerde kom�u muvafakat�,

� Gerekli vergi, resim ve har�lar ile hizmet �cretlerinin tahsil edilmesi,

� 3194 say�l� �mar Kanununun (23.) maddesi h�k�mlerinin yerine getirilmesi,

� Parselin �zerinde bina varsa y�k�lmas� (Yap�lacak binay� etkilemeyen, �antiye kullan�m�na uygun binalar y�k�lmayabilir.),

� Yap�lar�n fenni mesull��n�n 4708 say�l� Yap� Denetim Yasas� ve Yap� Denetim Uygulama Y�netmeli�i ve ilgili di�er mevzuat h�k�mlerine g�re y�klenilmesi,

� Proje m�ellifleri ile yap� denetim kurulu�lar�/fenni mesullerin yap� ruhsat�n�n ilgili b�l�mlerini imzalamas� ko�ullar� ile Yap� �zni verilir.

d-�lgili Belediyeler proje ve belgelerde eksik ve yanl�� bulunmad�� takdirde, ba�vuru tarihinden itibaren en ge� otuz g�n i�erisinde yap� izni vermek zorundad�r.

Eksik veya yanl�� oldu�u takdirde, m�racaat tarihinden itibaren onbe� g�n i�inde m�racaat��ya ilgili b�t�n eksik ve yanl��lar� yaz� ile bildirilir. Eksik ve yanl��lar giderildikten sonra yap�lacak m�racaattan itibaren en ge� onbe� g�n i�inde yap� ruhsatiyesi verilir.

Yap� �zninin ( yap� ruhsat�) yasal s�reler i�erisinde verilmemesinden i�lemleri yapmak ve y�r�tmekle sorumlu olan ki�i ve birim amirleri sorumludur.

e- Yanl�� verildi�i anla��lan “yap� izni“ni �lgili Belediyenin her zaman iptal etme yetkisi vard�r.

f-Yap� izin belgelerinde yap� maliyetinin hesaplanmas�nda o y�l i�in Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl��nca belirlenen “Yap� Maliyeti Birim Fiyatlar�” ,

Yap�n�n arsa de�erinin hesaplanmas�nda ise; en son verilen Emlak Vergi Beyannamesinde g�sterilen vergi de�eri esas al�n�r.

g-�mar durumu ve tapu tescil belgelerinin ge�erlilik s�resi yap� izni i�in gerekli t�m belgelerin �lgili Belediyeye verildi�i tarih ile ba�lar.

Bunlardan imar durumu en fazla bir sene i�inde onaylanm��, tapu/tapu tescil belgesi ise bir ay evvel al�nm�� olmal�d�r.

h-Yap� ruhsat�na ba�lanmam�� onayl� projelerin m�ktesepli�i mevzuat de�i�memi� ise bir y�l devam eder.

2)Yap� �zni Ba�vurusunda �stenecek Belgeler

Yap� �zni ba�vurusunda a�a��da belirtilen proje ve belgeler istenir.

a- Dilek�e,

b- tapu tescil belgesi ,

Yap� izni verme a�amas�nda tapu senedi yerine ge�ebilecek belgeler:

ba-�zel yasalara g�re tahsisi yap�l�p hen�z tapu siciline kaydedilmemi� ilgili kamu kurulu�lar�nca verilmi� tahsis belgesi (775,2510,4753,5618,7269/ 1051 say�l� yasalara g�re),

bb-M�lkiyete ili�kin kesinle�mi� mahkeme karar� ve bu mahkeme karar�na m�stenit yetkili di�er makamlar taraf�ndan verilen belge,

bc-Kesinle�mi� kamula�t�rma kararlar�d�r.

Hisseli gayrimenkullerde b�t�n hissedarlar�n tapu senetleri veya m�lkiyet durumunu belirten tapu tescil yaz�s� istenir.

c- Mimari Uygulama Projeleri (5 tak�m),

ca- Mimari Uygulama Projesi Mahal Listesi,

cb- �evre D�zenleme Projeleri (peyzaj) ( istendi�inde 3 tak�m),

d- Statik Uygulama Projeleri (betonarme �izim 4 tak�m, statik hesap 2 tak�m),

e- Tesisat Projeleri;

ea- Elektrik Tesisat� Uygulama Projeleri (2 tak�m),

eb- S�hhi Tesisat Uygulama Projeleri (3 tak�m),

ec- Kalorifer Tesisat� Projeleri (3 tak�m),

ed- Is� Yal�t�m Projeleri (3 tak�m),

ef- Do�algaz Tesisat� Projeleri (2 tak�m),

eg- Asans�r Tesisat� Projeleri (3 tak�m),

eh- �leti�im Tesisat� Uygulama Projeleri (2 tak�m; PTT, kablolu TV, vb.),

e�- Havaland�rma / �klimlendirme Uygulama Projeleri (3 tak�m),

ei- Yang�n Tesisat� Projeleri.(3 tak�m),

f- Zemin Ara�t�rma Raporu,

ga- Yap� denetim kurulu�unun noter tasdikli “Yap� Denetim �zin Belgesi”

gb- Yap� Denetim Hizmet S�zle�mesi,

gc- Yap� Denetimi Kurulu�u/Fenni Mesul Taahh�tnamesi,

h- Bakanl�k onayl� yap�ya ili�kin bilgi formu ve eki,

�-(3194/23)’e g�re “Altyap� �li�iksizlik” Belgesi,

i-Noter onayl� ba��ms�z b�l�m listesi,

j-�lke koordinat sistemine ba�l� ve binalar�n eksiksiz ve hatas�z zemine oturtulmas�n� sa�layacak t�m k��e noktalar�n�n koordinatlar�n� i�eren Aplikasyon Krokisi,

k-Metrekare Cetveli,

l-Yap� sahibi ile yap� m�teahhidi aras�nda yap�lan s�zle�me,

m-Toprak hesab�.

Mimarl�k ve M�hendislik Proje D�zenleme Esaslar�

Madde 82- 1) Mimarl�k ve M�hendislik Projelerinin Uyaca�� Mevzuat

a- Projeler; �mar Yasas�, imar planlar� ve raporlar�, TSE ile B�y�k�ehir Belediyesince kabul ve tesbit edilen �izim ve d�zenleme standartlar�, bu Y�netmelik ve ilgili t�m mevzuat h�k�mlerine uygun d�zenlenecektir.

b- Ayr�ca projelerin d�zenlenmesinde Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl��nca yay�nlanm�� bulunan “Mimari Proje D�zenleme Esaslar�”, “�n�aat M�hendisli�i Proje D�zenleme Esaslar�”, “Makine M�hendisli�i Proje D�zenleme Esaslar�”, “ Elektrik M�hendisli�i Proje D�zenleme Esaslar�” ba�l�kl� �artnamelere, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanl��nca haz�rlanan “Do�algaz ve �� Tesisat ve D�n��m �artnamesi” ile EGO ve ASK� �artname ve Y�netmeliklerinin ilgili h�k�mleri esas al�n�r.

c-Bilgisayar ortam�nda �retilmi� t�m projeler yine �lgili Belediyenin talep edece�i formatta “Disket” veya “CD” olarak da verilir.

2)T�m Projelerin Ba�l�k Paftas�nda Bulunmas� Gerekli Bilgiler

T�m projelerin ba�l�k paftas�n�n:

a-Arsan�n yeri, tapu kayd�, ada ve parsel numaralar�, �zel durumlarda varsa i�indeki mevcut yap�lar� ile

b-Yap�lacak yap�n�n cinsi, kat adedi, TAKS’�, KAKS’�, hangi ama�la kullan�laca��, yap� sahibi, varsa m�teahhidi ve denetimini yapacak yap� denetim kurulu�unun ad�n� ve proje m�ellifleri hakk�nda gerekli bilgi tablosunu ihtiva etmesi gerekir.

Ayr�ca, Yap� Denetimi Hakk�ndaki Yasaya tabi olmayan binalar i�in fenni mesuliyet hizmetlerini g�recek elemanlar hakk�nda da gerekli bilgiler i�eren bir bilgi tablosu bulunacakt�r.

3)Mimarl�k Uygulama Projeleri

Mimarl�k uygulama projeleri; a�a��da belirtilen �l�ek ve niteliklerde d�zenlenecektir:

a- Parsel b�y�kl��n�n gerektirdi�i �l�ekte (1/200, 1/500) olmak ve aplikasyon tutana�� esas al�nmak suretiyle d�zenlenmi� genel vaziyet plan� ile ayn� �l�ekte en az iki kesit;

Genel vaziyet plan� ve kesitlerde yol kotu tutana��na ba�l� mevcut kotlar ile arsan�n, yap�mdan sonra alaca�� ekil ve kotlar, ayr�ca bu Y�netmeli�in 105. maddesinde belirtilen a�a� dikme yerleri mutlaka g�sterilecektir.

b-(1/50) veya (1/100) �l�ekli bodrum, zemin ve tip kat planlar�, �at� konstr�ksiyon plan� ile gerekli hallerde istenilebilecek temel plan�;

Bir kat� (500,00) metrekare (500 dahil) in�aat alan�ndan k��k olan her t�rl� binalarla, alan� ne olursa olsun t�m konut projeleri (1/50) �l�e�inde verilecektir. Bir kat� (500,00) metrekare in�aat alan�ndan b�y�k olan veya bir kenar� (25) metreyi ge�en umumi binalar (1/100) �l�e�inde �izilebilmekle birlikte, ilgili Belediye �mar Birimince talep edildi�inde (1/50) �l�e�inde �izilir.

Ancak, otel, hastahane, i�han� gibi aks sistemine g�re tertiplenen binalar (1/100) �l�e�inde �izildi�i takdirde, bu akslar aras�nda kalan de�i�ik birimler ayr�ca (1/50) �l�e�inde g�sterilecektir.

(1/100) �l�e�inde d�zenlenen sanayi tesisleri, depo ve garaj binalar�nda ayr�ca (1/50) �l�e�inde birim planlar� istenmez.

c-(1/50) veya (1/100) �l�ekli iki tam kesit;

Kesitlerden biri merdivenden ge�mek �art� ile enine ve boyuna olmak �zere esas planlar�n �l�e�inde �izilir. �ki taraftan biti�ik binalarda bina cephesine paralel kesit herhangi bir �zellik ta��m�yorsa bir kesit ile yetinilebilir. Kesitlerde yol veya kald�r�m kotlar�, bah�elerin tabii ve tesviye edilecek zemin kotlar�, biti�ik nizam binalarda kom�u bina veya parsellerin kotlar� parselin ( � 0.00) r�perine ba�l� olarak g�sterilecektir.

d-(1/50) veya (1/100) �l�ekli cephe resimleri;

Binalar�n biti�ik olmayan b�t�n cepheleri �izilecektir. Cephelerde binan�n k��elerine rastlayan arazinin mevcut tabii zemin ve tesviye kotlar� mutlaka g�sterilecektir.

�lgili Belediyesince yap�lar�n d�� cephe boya ve kaplamalar� ile �at�n�n malzeme ve rengine ait kurallar getirildi�inde, bu hususlar mimari projeler �zerinde belirtilecektir.

e-Binalarda giri� cephesinin g�r�lebilecek uygun bir yerine,mevzuat�na uygun olarak “numara” konulmak �zere yer ayr�lmas� zorunludur.

Ayr�ca cadde/sokak ba�� ve sonlar�nda bulunan k��eba�� binalar�n�n cephelerinde cadde/sokak isminin yer alaca�� levhalar i�in de yer belirtilir.

f- Kat planlar�nda yang�n ka�� emas� ve uyar� levhalar�n�n yerleri g�sterilecektir.

g-B�y�k�ehirce belirlenecek ada/parsellerde �evre (peyzaj) d�zenleme uygulama projesi ve bununla ba�lant�l� olarak;

� Aplikasyon,

� Tesviye,

� Bitkisel peyzaj ve

� Yap�sal peyzaj uygulama projeleri ile

� Siluetler ve uygun �l�eklerde (1/1-1/20 �l�eklerde) nokta detaylar�

h-Sistem kesitleri ve detaylar (1/1-1/20 �l�eklerde) ve

�-Mimari Uygulama Projesi Mahal Listesi.

4) Statik Uygulama Projesi

a-Statik uygulama projesi; mimari projeye uygun olarak betonarme karkas, y��ma kagir, �elik ve di�er yap�lar�n t�rlerine g�re ta��y�c� sistemlerini g�steren temel ve bodrum katlar dahil t�m kat planlar�, �at� planlar� ile bunlar�n kesitleri, detaylar� ve hesaplar�d�r.

Hesaplarda zeminin fiziksel parametreleri; zemin- temel, yap� etkile�imi; temel tasar�m�n�n belirlenmesinde, m�hendislik hizmetleri i�eren standartlara ve Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl��nca yay�mlanan Zemin ve Temel Et�d� Raporlar�n�n Haz�rlanmas�na �li�kin Esaslara uyulur.

Ayr�ca hesaplarda Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�ndaki Y�netmelik h�k�mlerine uyulmal�d�r.

Bu Y�netmelik gere�i bina bloklar� aras�nda b�rak�lmas� zorunlu deprem derzleri, (6,00)metre y�ksekli�e kadar en az (30) milimetre olacak ve bu de�ere (6,00) metreden sonraki her (3,00) metrelik y�kseklik i�in en az (10) milimetre eklenecektir.

b-Statik uygulama projelerinin ve detay resimlerinin �l�e�i yap�n�n b�y�kl��ne ve �zelli�ine ba�l� olmakla birlikte genellikle mimari proje �l�e�indedir: (1/100,1/50,1/20,1/10,1/5,1/1).

c-Betonarme kal�p planlar�nda onayl� mimarl�k ve tesisat projelerine uygun duman, haval�k, hava bacalar� ile ��kl�klar; ayr�ca pis ve temiz su tesisat yerleri, hermetik cihazlar�n baca delikleri de tam �l��leri ile i�aretlenir.

Merdivenler, mimari projedeki �ekli ile kal�p ve donat� planlar�nda aynen g�sterilecektir.

d-�evre projelerinde olanlarda dahil , varsa istinat duvarlar�; gerekli ise saha i�i yol profilleri (projeleri); ayr�ca kanal ve drenaj uygulama projeleri ve detaylar� da verilir.

e-Herhangi bir sebepten dolay� hasar g�rm�� yap�lar�n tekrar kullan�l�p kullan�lamayaca��, Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl��nca yetkilendirilen proje m��avirlik b�rolar�nda g�revli uzman m�hendislerin verece�i rapora g�re belirlenir. Bu raporlar, proje ve hesap ile yerinde tetkik sonu�lar�na dayand�r�lacakt�r.

5-Mekanik Tesisat� Uygulama Projeleri

a-Mekanik tesisat uygulama projelerinin ve detay resimlerinin �l�ekleri yap�n�n �zelli�ine ve b�y�kl��ne g�re belirlenmekle birlikte, zorunluluk olmad�k�a mimari uygulama projeleri �l�e�inde �izilir:

(1/100,1/50,1/20,1/10,1/5,1/1)

b-Temiz ve pissu, kat/merkezi �s�tma, havaland�rma/so�utma, do�algaz, klima, asans�r ve saha sulama vb tesisat uygulama projeleri ile gerekli detay resimleri d�zenlenir.

c-Is� yal�t�m projesi ve detaylar� mimari uygulama projesi ile birlikte haz�rlan�r.

d-Asans�r tesisat� �n projesi, mimari uygulama projesinin onay�na esas olmak �zere ayr�ca verilir.

e-Yang�n S�nd�rme, Alg�lama ve Tahliye Projeleri; tesisat projelerinden ayr� olarak ve mimari uygulama projesi ile birlikte haz�rlan�r. Yang�n S�nd�rme, Alg�lama ve Tahliye Projeleri; B�y�k�ehir Belediyesince uygun g�r�ld�kten sonra il�esince onaylan�r.

6)Elektrik Tesisat� Uygulama Projeleri

a-Elektrik tesisat� uygulama projeleri ile detay resimlerinin �l�ekleri yap�n�n �zelli�ine ve b�y�kl��ne g�re tesbit edilmekle birlikte zorunluluk olmad�k�a mimari uygulama projesinin �l�eklerinde tertibi esast�r: (1/100,1/50,1/20,1/10,1/5,1/1).

b-Elektrik tesisat� uygulama projeleri kapsam�nda elektrik i� tesisat� (kuvvetli ve zay�f ak�m), makine m�hendisi ile birlikte haz�rlanan asans�r, ileti�im (bina i�i telefon, kablolu TV vb.) ve saha ayd�nlatma tesisat projeleri �izilir.

7) Projelerin �ncelenmesi A�amas�nda Uyulacak Esaslar

a-�mar Yasas� ve di�er ilgili mevzuat, imar planlar� ve a��klama raporlar�, �mar Y�netmeli�i, imar durumu, yol kotu ve aplikasyon tutana�� belgelerinde belirtilenler d��nda; proje m�ellifi taraf�ndan projenin �izimi s�ras�nda hatal� yap�lan ya da eksik �izilen k�s�mlar i�in projelerde d�zeltme yap�lmamal�; hatal� ve eksik k�s�mlar proje orijinalinde d�zeltilerek ozalit kopyalar yeniden �ekilmeli, zaruret halinde yap�lan d�zeltmeler projeyi inceleyenler taraf�ndan kendi el yaz�lar� ile “taraf�mdan d�zeltilmi�tir” s�z� ile ad� ve soyad� da yaz�larak ve tarih konarak imzalanmal�; imza ve d�zeltme yap�lan yerler resmi m�h�rle m�h�rlenmelidir.

b-Proje kopyalar� k�r�k �eklinde (A4) normuna uygun �ekilde katlanmal�d�r.

Mimari, statik ve mekanik ve elektrik tesisat projelerinin birle�tirilmesi i�in yap�labilecek ozalit eklentisi d��nda, projelerin ozalit kopyalar�nda ek yap�lmamal�; mimari, statik ve tesisat projelerinin birle�tirilmesi i�in yap�lan ek yerleri proje m�ellifi taraf�ndan mutlaka imzalanmal� ve b�t�n ek yerleri (2) yerinden inceleyenlerce imzalanarak resmi m�h�rle m�h�rlenmeli; gerekli durumlarda proje m�ellifinin imzas� al�nmal�d�r. Ancak b�y�k tesislere ait projelerden eklenmesi m�mk�n olmayanlar bir anahtar paftada g�sterilmeli ve proje tamam�n�n ka� paftadan ibaret oldu�u proje onay sayfas�na yaz�larak imzalan�p m�h�rlenmelidir.

c-Projelerin onay sayfas�, zamanla y�pran�p imzalar�n kaybolmas�na imkan vermeyecek bir yerde (�rne�in d��tan bir i� sayfada ya da bir kapak alt�nda) olmal� ve bu sayfada projeyi mimari, statik ve tesisat y�n�nden inceleyenlerle onaylayan�n ad�,soyad�, meslek unvan�, tarih ve imzas� bulunmal�d�r.

d-Projelerde “meslek odalar� vizesi” aranmaz ve �lgili Belediyelerce vize uygulamas� konamaz.

e-4708 say�l� Yap� Denetim Hakk�nda Kanuna tabi yap�lar�n mimarl�k–m�hendislik uygulama projeleri incelenip onaylanmadan �nce, bunlar �zerinde yap� denetim kurulu�lar�n�n denet�i mimar ve m�hendislerinin uygunluk imzas� aran�r.

f-2863 say�l� Yasaya tabi parsellerde ise ayr�ca K�lt�r ve Tabiat Varl�klar� Koruma Kurulu karar� ile Kurul onanl� mimari, r�leve, restit�syon veya restorasyon projeleri istenir.

Kamuya Ait Yap� ve Tesisler

Madde 83- Kamu kurum ve kurulu�lar�nca yap�lacak veya yapt�r�lacak yap�lara, imar planlar�nda o maksada tahsis edilmi� olmak, plan ve mevzuata ayk�r� olmamak ve bu Y�netmelikte getirilmi� h�k�mlere uymak �zere mimari, statik, tesisat ve her t�rl� fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kurulu�lar�nca �stlenilmesi ve m�lkiyetin belgelenmesi kayd� ile avan projeye g�re ruhsat verilir.

Ancak, kamu kurum ve kurulu�lar�nca yap�lan veya yapt�r�lacak olan karayolu, demiryolu, t�nel,k�pr�, menfez, baraj, hidroelektrik santral�, sulama ve su ta��ma hatlar�, enerji nakil hatlar�, boru hatlar� (do�al gaz boru hatt� ve benzeri), silo, rafineri gibi enerji, sulama, tabi kaynaklar, ula�t�rma hizmetleri ile ilgili tesisler ve bunlar�n m��temilat� niteli�inde olan kontrol kul�besi, trafo, e�anj�r, elavat�r, konvey�r gibi yap�lar in�aat ruhsat�na tabi de�ildir.

Bu t�r yap� ve tesislerin in�aas�na ba�lanaca��n�n, ilgili yat�r�mc� kamu kurum ve kurulu�u taraf�ndan m�lkiyete ili�kin bilgiyle birlikte yaz�l� olarak �lgili Belediyeye bildirilmesi gerekir.

Devletin g�venlik ve emniyeti ile T�rk Silahl� Kuvvetlerinin hareket ve savunmas� bak�m�ndan gizlilik arz eden yap�lara;�lgili Belediye’ den al�nan imar durumuna, kat nizam�, cephe hatt�, in�aat derinli�i ve toplam in�aat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlar�nca tasdik edildi�i, statik ve tesisat sorumlulu�unun kurumlar�na ait oldu�unun ilgili Belediyesine yaz� ile bildirildi�i takdirde (80.) maddede say�lan belgeler aranmaks�z�n yap� ruhsat� verilir.

Esasl� Onar�m (Tamir)ve De�i�ikliklerde (Tadiller) Proje ve Ruhsat

Madde 84- 1)Yap�lacak esasl� onar�m (tamir) ve de�i�iklikler (tadiller) ruhsata tabidir.

2) Yap� ruhsat� al�nm�� olan yeni in�aat, ilave ve esasl� tadillerde sonradan de�i�iklik yap�lmas� istendi�inde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir.

Bu de�i�iklik yap�n�n statik ve mekanik/elektrik tesisat esaslar�nda da de�i�iklik yap�lmas�n� gerektirdi�i takdirde yeniden statik ve mekanik / elektrik tesisat projeleri istenir.

Proje �zerinde basit d�zeltmeler (Tashihler) yap�lmas� m�mk�n olan hallerde ayr�ca, tadilat projesi istenmez. Bu d�zeltmeler mevcut t�m projeler �zerinde i�lenerek, �lgili Belediyesince m�h�rlenir, imzalan�r. Ayr�ca, proje m�ellif(ler)’inin imzas�n� almak kayd� ile yap� izni almaya gerek yoktur.

Kaz� �zni

Madde 85- Bir parselde kaz� yap�labilmesi i�in yap� ruhsat� al�nmas� zorunludur. Kaz�dan do�an her t�rl� kazalara ait sorumluluk mal sahibine ve yap�n�n denetiminden sorumlu yap� denetim kurulu�una aittir. Yan parseldeki yap�lar ve toprak kaymalar� ile ilgili �nlemlerin al�nmas� gerekmektedir. Aksi takdirde �mar Kanununun (32.), (40.), ve (42.) maddeleri h�k�mlerine g�re i�lem yap�l�r.

�zellik arz eden yap�larda in�aat ruhsat� verilmeden �nce mal sahiplerinin talebi �zerine �lgili Belediyenin �mar Biriminin uygun g�r�� zerine mimari proje onay� ile zemin et�d� raporuna g�re kaz� izni verilebilir.

�stinat Duvarlar� Yap�m�nda Ruhsat Alma Zorunlulu�u

Madde 86- Dik e�imli ve tehlike arz eden veya tabii zemini yola g�re y�ksek olan parseller ile �zellik arz eden durumlarda ve �lgili Belediyesince gerekli g�r�ld�� takdirde statik proje, hesaplara dayal� olarak tahkimat yap�lmas� ve ruhsat al�nmas� zorunludur.

�evresi i�in tehlike arz eden parsellerde gerekli olan istinat duvarlar� yap�lmadan esas bina in�aat�na ba�lan�lmaz.

�stinat duvarlar� tamamlanmadan binalara yap� kullanma izni verilemez.

Ruhsata Tabi Olmayan �n�aat ��leri

Madde 87- 1) �mar planlar�, h�k�mleri ve raporlar� ile bu Y�netmelik yan�nda 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanun h�k�mlerine ayk�r� olmamak, yap�n�n ta��y�c� unsurlar� ve �s� yal�t�m�n� olumsuz olarak etkilememek; ba��ms�z b�l�mlerin br�t in�aat alanlar�n� art�rmamak ,kullan�m amac� ve cephe g�r�n�m�n� de�i�tirmemek ko�ullar� ile

a- Derz, i� ve d�� s�va , boya, badana,oluk, dere, do�rama, d��eme ve tavan kaplamalar�, elektik ve s�hhi tesisat ile kiremit aktar�lmas� i�leri,

b-Korkuluk, parapet, paratoner, g�lgelik (pergole), �ardak (kameriye), derinli�i (1,00) metreyi ge�meyen s�s havuzu ve bah�e d�zenlemesi yap�lmas�,

c-Kendi ba��ms�z b�l�m� i�inde ta��y�c� olmayan b�lme duvarlar�n�n kald�r�lmas� veya bina stati�ini etkilemeyen duvarlar�n konulmas�,

d-Basit tamir ve tadiller,

e-�� dekorasyon i�leri, zemin katta bulunan i� yerlerinin imar durumuna ayk�r� olmayan vitrin de�i�iklikleri ,

f- Duvar kaplamas�, baca, sa�ak, �at� ve benzeri unsurlar�n onar�m� ruhsata tabi de�ildir.

2) Ruhsat almay� gerektirmeden yap�labilecek / de�i�tirilebilecek / onar�labilecek nitelikteki in�aat i�lerinin onayl� mimarl�k ve m�hendislik projelerinde g�sterilmi� haliyle yap�lmam�� veya farkl� tatbik edilmi� olmas� projelerde de�i�iklik / yeni proje gerektirmez.

Ta��y�c� b�lme duvarlar� ile ta��y�c� olsun / olmas�n ba��ms�z b�l�mler aras�ndaki duvarlar�n kald�r�lmas� halinde bu durum onayl� projesine ve ruhsat�na i�lenmek �zere �lgili Belediyeye ba�vurulacakt�r.

Bu ba�vuruda i�e nezaret edecek mimar/m�hendis ismi de �lgili Belediyeye bildirilir.

Muvakkat Yap�lar

Madde 88-1) Umumi Hizmetlere Ayr�lan Yerlerde

a-Yap�lanma �artlar�

�mar planlar�nda tamam� umumi hizmetlere ayr�lan veya kalan par�as� plan ve bu Y�netmelik h�k�mlerine g�re yap� yap�lmas�na m�sait olmayan arsalar, kamula�t�r�l�ncaya kadar sahipleri taraf�ndan oldu�u gibi kullan�lmaya devam olunur.

Bu gibi yerlerden m�racaat g�n�nde (5) y�ll�k imar program�na dahil bulunmayanlar�nda; y�kseklikleri tabii zeminden (7,50) metreyi, toplam in�aat alan� (250,00) metrekareyi ge�memek, birden fazla bodrum kat yap�lmamak, en az bah�e mesafelerini korumak, m�mk�n mertebe s�k�lerek ba�ka bir yere ta��nmas� m�mk�n malzemeden ve buna m�sait bir sistemde in�aa edilmek �art� ile ve yine imkan nispetinde mevcut ve m�stakbel yol �zerlerine konumland�rmamak suretiyle imar plan� tatbikat�na kadar, sahiplerinin iste�i �zerine �lgili Belediye Enc�meni’nce muvakkat in�aat veya tesisat yap�lmas�na izin verilir.

Bu yap�n�n/tesisat�n imar plan�na g�re bulundu�u b�lgenin �zellikleri ve �lgili Belediye Ba�kanl��n�n teklifi de g�z �n�ne al�narak, hangi maksat i�in yap�l�p kullan�labilece�i �lgili Belediye Enc�menince tayin ve tesbit olunur. M�lk sahibi bu maksad�n d��na ��kamaz.

Bir parselde birden fazla muvakkat yap�ya izin verilmesi halinde bu yap�lar�n bodrum kat hari� br�t in�aat alanlar� toplam� (250,00) metrekareden ve y�kseklikleri (7,50) metreden fazla olamaz.

b-Muvakkat Ruhsat M�ddeti

Muvakkat yap� ruhsat s�resi en fazla (10) y�ld�r. Yap� izni verilmezden �nce �lgili Belediye Enc�meni karar�n�n g�n ve say�s�n�n, (10) y�ll�k m�ddet i�in muvakkat in�aat veya tesisat oldu�unun ve di�er l�zumlu �l�� ve �artlar�n tapu kayd�na �erh edilmesi gereklidir.

Muvakkat s�resi tapu kayd�na �erh verildi�i g�nden ba�lar.

c-Plan tatbik olunurken, muvakkat in�aat ve tesisler y�kt�r�l�r. (10) y�ll�k muvakkatl�k m�ddeti dolduktan sonra veya (10) y�l dolmadan y�kt�r�lmas� veya kamula�t�r�lmas� halinde muvakkat bina ve tesisat�n, Kamula�t�rma Kanunu h�k�mlerine g�re takdir edilecek bedeli sahiplerine �denir.

2)Kapanan Yollar ve Mahreci Bulunmayan Parseller

a-�mar plan�na g�re kapanan yollar ve mahreci bulunmas�na ra�men yap� adas� ortas�nda kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler �mar Kanununun ilgili h�k�mleri uygulanamad�� ve yap� yap�lmas�na m�sait bir durum elde edilemedi�i takdirde bu h�k�mler uygulan�ncaya veya kamula�t�r�l�ncaya kadar sahiplerince oldu�u gibi kullan�lmaya devam olunur.

b-Bu gibi arsalardan m�racaat g�n�nde (5) y�ll�k imar program�na dahil olmayan ve bu Y�netmelik h�k�m ve �l��lerine g�re bina yap�lmas�na m�sait bulunanlara da bu maddenin (1). f�kras�ndaki �ekil ve esaslar dahilinde muvakkat in�aat /tesisat izni verilir.

3)Bu maddenin uygulamas�nda kadastral parsel de bir imar parseli gibi kabul edilir.

S�n�rl� Yap� Yapma ve Yasa�� Olan B�lgelere Ait �artlar

Madde 89-1) Tehlikeli ve A�a�land�r�lacak Alanlar

Ta�k�n, heyelan ve kaya d��mesi gibi afet alanlar�nda bulunan; s�hhi ve jeolojik mahzurlar� olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi y�z�nden imar planlar�na veya ilgili idarelerce haz�rlanm�� veya onaylanm�� raporlara g�re yap� yap�lmas� yasak edilen alanlar ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden ba�ka yap� yap�lamaz.

�mar planlar�nda yukar�daki nedenlerle “A�a�land�r�lacak Alan” olarak g�sterilen alanlarda da ayn� esaslara uyulur.

2) B�y�k�ehir Belediye ve M�cavir Alan S�n�rlar� ��inde Yerle�me Alan� D��ndaki (�skan d��) Alanlarda Yap�la�ma

a-Hi�bir �l�ekte plan� bulunmayan (iskan d��) alanlarda bulunan parsellerde s�hhi ve estetik mahzur bulunmad�� takdirde KAKS % 5’den fazla olmamak, in�aat alanlar� toplam� yap�lmas� ihtiyari (1) bodrum hari� (2) katta (250.00) metrekareyi, sa�ak seviyesinin tabii zeminden y�ksekli�i (7.50) metreyi a�mamak, yol(lar)a ve parsel s�n�rlar�na (5.00) metreden fazla yakla�mamak �art� ile bir ailenin oturmas�na mahsus ba�, sayfiye evleri, e�lence, turizm tesisleri ile bu gibi tesislerin eklentilerinin ve ortak yerlerinin yap�lmas�na izin verilebilir.

b-Ayr�ca, bu alanlarda tar�msal �retimi korumak amac� ile �retimden pazarlamaya kadar t�m faaliyetleri i�eren entegre tesis niteli�inde olmamak kayd� ile konutla birlikte veya ayr� ayr� yap�lan mand�ra, k�mes, ah�r, a��l, su ve yem depolar�, hububat depolar�, g�bre ve silaj �ukurlar�, ar�haneler, bal�k �retim tesisleri ve un de�irmenleri gibi konut d�� yap�lar; mahre� ald�� yola (10,00) metreden, parsel hudutlar�na (5,00) metreden fazla yakla�mamak; parselde bulunan b�t�n yap�lara ait KAKS (0,40) metre, yap� y�ksekli�i (6,50) metreyi ve iki kat� ge�memek �art� ile yap�labilir.

Bu yap�lar�n (1.) bent ko�ullar�na uymak �zere in�aa edilecek konutla birlikte yap�lmas� durumunda da KAKS (0,40)’� ge�emez.

Beton temel ve �elik �at�l� seralar yap� yakla�ma mesafelerine uyulmak �art� ile KAKS’a tabi de�ildir. Beton temel ve �elik �at� d��ndaki basit �rt� mahiyetindeki seralar, yukar�da belirtilen �ekme mesafeleri ve KAKS’a tabi de�ildir.

Ayr�ca, bu tesisler hakk�nda Tar�m ve K�y ��leri Bakanl�� di�er ilgili kurum ve kurulu�lar�n ta�ra te�kilat�n�n uygun g�r��n�n al�nmas� ve ba�ka bir ama�la kullan�lmayaca�� hususunda tesis sahiplerince �lgili Belediyeye noterlik�e tasdikli yaz�l� taahh�tte bulunulmas� gerekmektedir.

c-Bu maddede s�z� ge�en s�hhi ve estetik mahzurlar�n takdir yetkisi �lgili Belediyeye aittir.

d-Bu maddede an�lan yap�lar ilgili Bakanl�k ve Kurulu�larca haz�rlanm�� bulunan (1/50) �l�ekli veya (1/100) �l�ekli tip projeler �zerinden de yap�labilir.

Sit Alanlar�nda �n�aat �artlar�

Madde 90- Sit alanlar�nda yap�lacak her t�rl� uygulama, bu konu ile ilgili y�r�rl�kteki t�m yasal d�zenlemelere, K�lt�r ve Tabiat Varl�klar� Y�ksek Kurulunun ilke kararlar�na ve Ankara K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma Kurulunun kararlar�na g�re yap�lacakt�r.

Koruma ama�l� imar plan� ya da ge�i� d�nemi yap�la�ma ko�ullar� bulunmayan kentsel sit alanlar�nda hi�bir �ekilde imar uygulamas� yap�lmayacakt�r.

Koruma ama�l� imar plan� onaylanm�� sit alanlar�nda , tescilli yap� parseline aradan yol ge�se bile cephe veren parsellerdeki her t�rl� uygulama i�in “Koruma Kurulu”ndan izin al�nmas� gerekmektedir. Di�er parsellerdeki uygulamalar i�in koruma ama�l� imar plan� ve plan�n tamamlay�c� ekleri do�rultusunda Belediyesinden izin al�nacakt�r.

Sit alanlar�nda ta��nmaz� bulunan m�lk sahipleri, ta��nmazlar�n�n her t�rl� bak�m ve onar�mlar�n� yapt�rmakla y�k�ml�d�rler.

�lgili Belediyesi, gerekli g�rd�� hallerde bu ta��nmaz sahiplerinden �evreye uygun bak�m ve tamirat yap�lmas�n� isteyebilir veya gerekli bak�m ve onar�m bedeli mal sahibinden al�nmak �zere gerekli bak�m ve onar�m Belediyesi taraf�ndan yapt�r�labilir. Yap� ta��nmaz k�lt�r varl�� olarak tescil edilmi� ise mal sahibi yasal d�zenlemeler �er�evesinde kredi iste�inde bulunabilir.

IX. B�L�M

YAPI �ZN�( RUHSATI) SONRASI ��LEMLER

�antiye Binalar�

Madde 91- 1) Binan�n mimari uygulama projesi onaylanmadan �antiye binas� yap�lamaz. L�zum ve ihtiyaca g�re belirli bir s�re i�inde yap�l�p y�k�lmas� gereken �antiye binalar�, bu Y�netmelikte belirlenen �l��lere ve yap� iznine tabi de�ildir. �antiye binalar�n�n bulundu�u ada/parsel i�inde yap�lmas� gereken esas bina veya eklentiler ve/ veya ortak yerler bina �artlar�na tamamen uymas� halinde y�kt�r�lmas� gerekmez. Mevzuat�n gerektirdi�i proje onay ve yap� izni i�lemlerinin tamamlanmas� yolu ile muhafaza edilmesi m�mk�nd�r. Aksi halde esas binaya kullanma izni verilebilmesi i�in �antiye binas�n�n y�kt�r�lmas� �artt�r.

2)�antiye binalar�n�n yerini, �l��s�n� ve �eklini �lgili Belediye tesbit eder.

3)�zellik arz eden yap�lar i�in parselin alan�n�n veya arazinin topo�rafik durumunun �antiye binas� yap�lmas�na m�sait olmamas� halinde, mal sahibinin talebi �zerine �antiye binas�n�n �lgili Belediyenin uygun g�rece�i ba�ka bir alanda / parselde yap�lmas� da m�mk�nd�r. Ancak, yap� kullanma izni a�amas�nda s�z konusu �antiye binas�n�n y�kt�r�lm�� oldu�unun belgelenmesi zorunludur.

Yap� Yerinde Bulundurulmas� Gereken Levha ve Belgeler

Madde 92 - Ruhsat ve eklerinin yap� yerinde bulundurulmas� mecburidir.

Ayr�ca in�aat m�ddetince, yap� yerinde mal sahibinin,m�teahhidinin; mimar�, statik ve tesisat proje m�elliflerinin; �antiye �efinin, yap� denetim �irketinin / mimarl�k ve m�hendislik fenni mesullerinin isimleri ile in�aat ruhsat numara ve tarihini ihtiva eden en az (0,50/0,75) metre boyutlar�nda bir levha herkes�e rahat g�r�lebilecek bir yerde as�l� olarak bulundurulacakt�r.

Yap� Yerinin G�sterilmesi

Madde 93 - Yap� ruhsat� al�nd�ktan sonra �lgili Belediyeye yaz� ile m�racaat edilerek, yap� yerinin g�sterilmesi istenebilir. Belediye dilek�enin verildi�i tarihten itibaren (15) i� g�n� i�inde yap� s�n�r�n�, (�0,00) kotu ve r�perini g�steren onayl� bir aplikasyon krokisi d�zenleyerek ve mal sahibine vererek yap� yerini g�sterir.

�n�aata Devam �zni

Madde 94- 1) Yap�n�n, temel in�aat� zemin kat seviyesinde geldi�inde bu kat�n taban betonu d�k�lmeden �nce ilgilisinin �lgili Belediyeye yaz�l� m�racaat� �zerine, yap� en ge� (2) g�n i�inde kontrol edilerek yap� ruhsat ve eklerine/aplikasyon krokilerine uygunsa beton d�k�lmesine izin verilir.

2) Ayr�ca, beton d�k�ld�kten sonra �l�� krokilerine g�re yap� yeri en ge� (10) g�n i�inde kontrol edilir. Yap� g�sterilen yerde ve ruhsat eklerine g�re yap�lm��sa in�aat�n devam�na izin verilir.

3) (1.)ve (2.) f�kralarda belirtilen zamanlarda yap� ve yap� yeri kontrol edilmedi�i takdirde ilgilisi ruhsat ve eklerine ve imar durumuna uygun olmak �art� ile in�aata devam edebilir.

4) (2.) f�kraya g�re yap�lan i�lem sonunda binalar prizmatik �l��lerine g�re parselasyon planlar�na tersim edilir.

Yap� Denetimleri

Madde 95- 1) Yap� izni vermeden , yap� yeri/yap� en az �� teknik elemanl� belediye ekiplerince yerinde denetlenerek ka�ak yap�la�ma/onayl� projelere ayk�r�l�k varsa 3194 say�l� �mar Yasas�n�n (32.) ve (42.) maddelerine g�re i�lem yap�l�r

2)�lgili Belediye/yap� denetim kurulu�lar�nca in�aat s�ras�nda gerekli zamanlarda yap�lacak tetkiklerde yap�n�n mimari, statik ve tesisat projelerine uygunlu�u denetlenir.

3)Ayr�ca, in�aat s�ras�nda yap� izin belgesinde g�sterilen vizeler yap�larak ruhsat, yap� denetim kurulu�lar�/fenni mesullerce de imzalan�r. Yap�n�n ruhsat ve eklerine uygun olmas� halinde devam�na izin verilir; aksi halde, �mar Kanununun ilgili h�k�mleri uygulan�r.

Is� yal�t�m vizesi binan�n kaba in�aat� ikmal edilip s�valar� yap�lmadan �nce yap�l�r. Bu vizeden �nce temel vizesinin yap�lmas� zorunludur.

4) �n�aat�n Devam� S�ras�nda Yap�labilecek De�i�iklikler ve Ko�ullar�

Bu Y�netmeli�in (87.) maddesinde belirtilen in�aat i�lerinden ba�ka bu Y�netmeli�e ayk�r� olmamak, statik sistemi, �s� yal�t�m� projesini olumsuz y�nde etkilememek �artlar� ile:

a-Bacalar�n, tesisat hesap ve projelerini esasta etkilemeyen tesisat i�/d�� elemanlar�n�n, ba��ms�z b�l�mler i�indeki b�lme duvarlar�n�n, ait oldu�u piyeste kalmak �zere pencere, kap� yerlerinin de�i�tirilmesi ve vitrin ve pencere b�lme sistemlerinin yeniden d�zenlenmesi, �at� e�iminin azalt�lmas� veya artt�r�lmas�, sa�ak geni�lik ve bi�imi ile parapet ve korkuluklar�n �ekil ve malzemelerinin de�i�tirilmesi gibi bina in�aat alan� ve ba��ms�z b�l�m�n kendi alan� i�inde kalan ve imar mevzuat�na ayk�r� olmamak �zere yap�n�n in�aas� s�ras�nda ihtiya� duyulan de�i�ikliklerin bu a�amada ruhsata ba�lanmas� zorunlu de�ildir.

b- Ancak bu de�i�iklik ve d�zenlemeler yap�lmadan �nce ilgilisi; Belediyeye dilek�e ile ba�vurarak durumu en az iki n�sha yaz� veya k�smi proje ile bildirmeli, ayr�ca, tapu tescil belgesi ile bu belgede ad� ge�en hissedarlar�n yap�lacak de�i�iklikler/d�zenlemelere ait muvafakatlerini g�steren noterden onayl� belgeyi ibraz etmelidir.

c-Yap� kullanma izin belgesi al�nmadan �nce bu de�i�ikliklerin /d�zenlemelerin (91.) maddede belirtilen usullere g�re mimarl�k/m�hendislik projelerine i�lenerek, gerekli g�r�lmesi halinde, ruhsata ba�lanmas� zorunludur.

Aksi halde �mar Kanununun (32.) ve (42.) maddelerine g�re i�lem yap�l�r.

d-Yap�lmak istenen de�i�iklik ve d�zenlemelerle ilgili m�racaatlarda, yaz� veya varsa k�smi proje �zerinde yap�n�n fenni mesullerinin / yap� denetim kurulu�u yetkililerinin ve ilgili proje m�elliflerinin de imzalar� bulunmal�d�r.

e-Bu f�kraya g�re yap�lan ba�vurulara eklenen yaz� veya k�smi projelere, �lgili Belediye “Al�nd�” damgas� vurarak birer �rne�ini ilgilisine iade eder. Bunlar denetimler i�in yap� yerinde bulundurulur.

f-Bu t�r m�racaatlarla �lgili Belediyeye bildirilmi� olsa dahi mevzuata ayk�r� olarak yap�lm�� olan de�i�iklikler kazan�lm�� hak do�urmaz.

X. B�L�M

YAPI KULLANMA �ZN�

Yap� Kullanma �zni Vermeden �nce A�a� Dikme Zorunlulu�u

Madde 96- B�t�n adalar / parsellerdeki yap�la�malarda binan�n zemine oturdu�u alan�n d��nda kalan alan�n her (15,00) metrekaresi i�in bir a�a� dikilecektir. Parselin a�a� dikimine uygun olmamas� halinde yukar�daki �arta g�re ��kacak beher a�a� �lgili Belediye Ba�kanl��n�n uygun g�rece�i, imar planlar�nda kamunun kullan�m�na ayr�lm�� bir alana dikilecektir. Uygulama yap�lacak adalarda / parsellerde mevcut korunabilecek a�a�lar gerekli olan a�a� say�s�ndan d��l�r.

Her �l�e Belediye Ba�kanl��, �l�esi hudutlar� dahilinde dikilmesi uygun olan a�a�lar�n listesini B�y�k �ehir Belediyesinden alacak, adalar/parsellerde dikilecek olan a�a�lar�n cinsi ve en az ya�lar� bu listeden belirlenecektir.

Adas�nda/parselinde bah�e/�evre d�zenlemesi yap�lmam�� ve gerekli say�da a�a� dikilmemi� binalara yap� kullanma izni verilmez.

Yap� Kullanma �zni Verilmesi Ko�ullar� ve Gerekli Belgeler

Madde 97- 1) Ko�ullar

Yap� izni verilebilmesi i�in;

a-Tasdikli projelerine g�re yap�(lar) tamamen bitti�i takdirde tamam�n�n, k�smen tamamlanm�� binalarda ise tamamlanan k�s�mlara, yap� kullanma izninin verilebilmesi i�in bu k�s�mlar�n ihtiya�lar�n� kar��layacak otopark, k�m�rl�k, kap�c� dairesi, kalorifer dairesi ve s��nak gibi ortak yerlerin ve eklentilerin, varsa istinat duvarlar�n�n kesinlikle in�aa edilerek tamamlanm�� ve kullan�labilir olmas� ve yap�larda/binalarda gerekli emniyet tedbirlerinin al�nmas� ,

b- Kanal ba�lant�s�n�n teknik �artlara uygun olarak yap�ld��na dair ASK� Genel M�d�rl��nden al�nacak kanal vizesi belgesinin �lgili Belediyeye ibraz edilmesi,

c- Ana gayr�menkul�n (yap� / yap�lar�n) �n ve arka cephelerini ve m�mk�nse yan cephelerini g�steren en az (0,13x0,18 )metre b�y�kl��nde (2) ‘�er adet renkli foto�raflar�n�n �lgili Belediye �mar Birimince onaylanmas�,

d- Do�al gaz tesisat�n�n ve bacalar�n�n onayl� tesisat projesine g�re in�a edildi�inin �lgili �dare (EGO) taraf�ndan belgelenmesi,

e- Yap�(lar)�n ruhsat eki projelere uygun olarak k�smen / tamamen bitirildi�ini belirten ve fenni mesuller /yap� denetim kurulu�lar�n�n denet�i mimar ve m�hendisleri taraf�ndan imzalanan rapor d�zenlenmesi zorunludur.

f-�lgili Belediyeler, proje ve belgelerde eksik ve yanl�� bulunmad�� takdirde ba�vuru tarihinden itibaren en ge� otuz g�n i�erisinde yap� kullanma izni (iskan) vermek zorundad�r. Aksi takdirde bu m�ddetin sonunda yap�n�n tamam�n�n veya bir k�sm�n�n kullan�lmas�na izin verilmi� say�l�r.

Eksik veya yanl�� oldu�u takdirde, m�racaat tarihinden itibaren onbe� g�n i�inde m�racaatc�ya ilgili b�t�n eksik ve yanl��lar� yaz� ile bildirilir. Eksik ve yanl��lar giderildikten sonra yap�lacak m�racaattan itibaren en ge� onbe� g�n i�inde yap� kullanma izni (iskan) verilir.

Aksi takdirde i�lemleri yapmak ve y�r�tmekte sorumlu olan ki�i ve birim amirleri sorumludur.

2)Yap� Kullanma �zni i�in Gerekli Ek Belgeler

Yap� kullanma izni i�in a�a��da belirtilen belgeler de istenir;

a-Yap� sahibi/yasal vekili imzal� dilek�e,

b-Ge�erli Yap� Ruhsat�,

c- Asans�r ise, ��letme Ruhsat�,

d-M�lki idare Amirli�inde al�nm�� S��nak Uygunluk Yaz�s�,

f-SSK �li�iksizlik Belgesi,

g-Fenni mesul/yap� denetim kurulu�u raporu,

h-B�y�k�ehir Belediye Ba�kanl�� Numarataj M�d�rl��’nden Yaz�,

�-Is� �htiyac� Kimlik Belgesi,

j-Telekom Ankastre Uygunluk Yaz�s� ve

k-Kullan�lan Malzemelerin �rsaliye ve Faturalar�.

XI. B�L�M

M�MARLIK M�HEND�SL�K PROJE M�ELL�FLER� S�C�LER�N�N TUTULMASINA �L��K�N ESAS VE USULLER

B�ro Tescili Yapt�rma

Madde 98- Mimarl�k m�hendislik proje m�elliflerinin ilgili meslek odas�na kay�tl� olmalar�, b�ro tescillerini yapt�r�p her sene yenilemeleri gerekmektedir.

Sicil Durum Belgesi �stenmesi

Madde 99- �lgili Belediyeler ilgili meslek odas�nca d�zenlenen, meslek adam�n�n o andaki “Sicil Durumunu” g�sterir i�in ad� yaz�l� belgeyi (Sicil Durum Belgesi)her proje i�in ister.

B�y�k�ehirce Projelerin Tescili

Madde 100- �l�e Belediye Ba�kanl�klar� ayr�ca B�y�k�ehir Belediyesi Proje M�ellifleri Tescil B�rosundan her proje i�in ayr� d�zenlenen bir belge ibraz etmeyen m�elliflerin hizmetlerini kabul edemezler.

Mimarl�k, m�hendislik uygulama projelerinin tescil i�lemlerinde istenecek belgeler, B�y�k�ehirce tespit edilerek ayr�ca ilan edilir.

XII.B�L�M

GE��C� H�K�MLER, Y�R�RL�K VE Y�R�TME

Y�r�rl�kten Kald�r�lan Y�netmelik ve De�i�iklikleri

Madde 101- Ankara B�y�k�ehir Belediye Meclisinin 01/05/1986 g�n ve 180 say�l� karar� ile uygun g�r�len ve 12,13,14 May�s 1986 tarihlerinde Yeni Tanin Gazetesinde yay�mlanarak y�r�rl��e konulan Ankara B�y�k�ehir Belediyesi �mar Y�netmeli�i ve de�i�iklikleri y�r�rl�kten kald�r�lm��t�r.

Ge�ici Madde 102- Bu Y�netmeli�in y�r�rl��e girdi�i tarihten �nce �lgili Belediyesine proje tasdiki i�in m�racaat etmi� olanlar bu Y�netmelik h�k�mlerine tabi de�ildir. Ancak, bu Y�netmeli�in y�r�rl��e girdi�i tarihten itibaren (45) i� g�n� i�erisinde ruhsat almalar� zorunludur.

Y�r�rl�k

Madde 103- Bu Y�netmelik yay�m� tarihinde y�r�rl��e girer.

Y�r�tme

Madde 104- Bu Y�netmelik h�k�mlerini B�y�k�ehir Belediye Ba�kan� ve �l�e Belediye Ba�kanlar� y�r�t�r.

EK-1

ZEM�N ARA�TIRMA RAPORU

A- Zemin Ara�t�rma Raporu �er�evesi

1) Giri� B�l�m�

Bu b�l�mde yap�lan �al��man�n hangi ama�la yap�ld�� ve i�in kapsam�n�n ne oldu�u anlat�l�r. Projenin amac�na uygun olarak hangi y�ntemlerin ve neden uyguland�� a��klan�r. Ayr�ca uygulanan y�ntemler i�in ne t�r alet ve ekipmanlar�n kullan�ld�� ifade edilir.

2) Proje Alan�n�n Tan�t�m�

�al��ma alan�; parselin kullan�m alan�, il-il�e-mahalle s�ralamas� ile pafta, ada, parsel belirtilerek tan�mlan�r. Parseli yerinde, teredd�de mahal b�rakmayacak �ekilde tespit etmeyi sa�layacak yer bulduru harita ve krokileri eklenecektir. Parselin ula��m durumu tariflenecek, gerekirse ula��m krokisi ve a��k adres eklenecektir. Yine parseli belirleyici tapu, �ap, r�perli kroki �rnekleri mutlaka ek yap�lacakt�r. Ayr�ca parselin kullan�m amac� belirtilecektir.

3)Co�rafik Konum

�al��ma alan�n�n topo�rafik durumu, morfolojik ve jeomorfolojik �zellikleri, iklim durumu tarif edilir. Parselin kendi i�ersindeki ve bulundu�u topo�rafya i�ersindeki y�zey e�imi titizlikle incelenir. Arazi e�iminin %10’u ge�ti�i durumlarda gerek g�r�l�rse y�zey e�im haritas� haz�rlanarak rapora eklenir.

4)Jeoloji

B�lgenin genel jeolojik yap�s� (parsel ve yak�n civar� dikkate al�narak), stratigrafi tarifi ve kesiti verilir. Yap�sal jeolojisi a��klan�r.

Proje alan�n�n ayr�nt�l� jeolojisinde zemini olu�turan birimlerin, litolojisi, tabakala�mas�, �atlakl�k durumu, faylar, ayr��ma ve bozu�mas�, yer alt� suyu, y�zey sular�, drenaj, heyelan, �ev yada yama� stabilitesi, kayma-d��me, devrilme, ��kme, krip, �i�me, erime, ta��ma kapasitesi ve ta�k�n durumu gibi konular irdelenir.

5)Jeofizik

�lgili idarece uygun g�r�ld�� takdirde arazi ko�ullar�na uygun se�ilen y�ntemlerin ilkeleri k�saca tariflenir. Y�zeyde g�r�len birimlerin derine do�ru yanal ve d��ey y�ndeki �zellik de�i�imleri, yer alt� su durumu, bo�luk ve temel kaya sorunlar� gibi ayr�nt�lar i�eren �al��malar, arazi ve �l�� de�erleri ve bu de�erlerden hesaplanan b�y�kl�kler a��klan�r. Kullan�lan y�ntem veya y�ntemlerden elde edilen veriler, grafikler, kesitler ve arazi modelleri verilir ve de�erlendirilmesi yap�l�r.

6)M�hendislik Jeolojisi Ve Jeoteknik

Bu b�l�mde, yap�lan mekanik sondajlardan ve/veya a��lan ara�t�rma �ukurlar�ndan (�rselenmi� veya �rselenmemi� �rnekler) elde edilen bilgiler veya araziden (mostra veya inceleme �ukurlar�ndan) al�nacak zemin yada kaya �rnekleri �zerinde yap�lacak laboratuar deneylerini i�eren (jeoteknik) zemin veya kaya mekani�i incelemeleri ve sonu�lar� verilir.

Yetkili kurum ve kurulu�larca onaylanm�� laboratuvarlardan al�nm�� laboratuvar f�ylerinin orijinalleri rapora eklenir. Arazi ko�ulu ve yap�lan �al��man�n amac�na uygun “M�hendislik Jeolojisi” �al��malar� a��klan�r. Jeoteknik bulgu ve b�y�kl�kler irdelenir. Zemin grubunun ve yerel zemin s�n�f�n�n ne oldu�u verilir; zemin profili (kesiti) tarif edilir.

7)Afet Durumu ve Depremsellik

�al��ma alan�nda b�lgesel ve yerel olarak heyelan, sellenme, akma, kayma, ��kme vb. olas�l�klar� hakk�nda bilgi verilir. Tarihsel ve aletsel d�nem deprem etkinli�i ve olas�l��, ka��nc� dereceden deprem b�lgesinde kald��, spektral katsay�lar� (TA ve TB) ve ivme de�erleri verilir ve ayr�ca deprem s�ras�nda ve sonras�nda kar��la��labilecek zemin sorunlar� ve s�v�la�ma olup olmayaca�� hakk�nda gerekli bilgiler verilir.

8) Sonu� Ve �neriler

Bu b�l�mde, yap�lan t�m �al��malar�n de�erlendirme ve yorumlamalar� yap�larak sonu�lar ve ��z�m �nerileri sunulur. Ayr�ca ilgili projelere esas olacak veriler tablo halinde verilir. Bu b�l�m�n en alt�nda rapor m�ellifinin ad�, soyad�, unvan ve oda sicil numaras� yaz�larak imzalan�r. �lgili firman�n a��k ad�, adresi yaz�l�p ka�elenir.

9)Kaynaklar

�lgili rapor haz�rlan�rken do�rudan veya dolayl� olarak yararlan�lan kaynaklar soyad�na g�re alfabetik s�ralama yap�larak standartlara uygun bi�imde yaz�l�r.

10)Ekler

Bu b�l�mde metin i�eri�inde yer alamayan b�y�k veri gruplar� ve (A4) boyutundan daha b�y�k olan harita ve di�er dok�manlar, (A4) boyutunda katlanarak cep(ler) i�inde ve kendi aralar�nda konu i�eriklerine g�re gruplanarak verilir. Bu b�l�mde yer alan dok�manlar ilgilisi taraf�ndan paraflan�r veya imzalan�r.

B) Zemin Ara�t�rma Raporu Genel D�zeni

1) �n Kapak

Raporu haz�rlayan�n Odas�nca tescilli b�ronun ad� ve logosu kapa��n �st kesimine gelecek �ekilde yaz�l�r.

Kapa��n orta kesiminde, inceleme alan�n�n il, il�e ad�; ada, pafta, parsel numaras� ile birlikte "ZEM�N ARA�TIRMA RAPORU" ibaresi b�y�k puntolarla yer al�r.

Altta raporun haz�rland�� ilin ad� b�y�k harflerle yaz�larak alt�na ay ve y�l olarak tarih yaz�l�r.

2) �� Kapak

Raporu haz�rlayan�n Odas�nca tescilli b�ronun ad�, logosu, adresi, telefon numaras� ve di�er ileti�im bilgileri kapa��n en �st kesimine gelecek �ekilde yaz�l�r.

�� kapakta, �n kapa��n orta kesiminde yaz�lan ba�l�k aynen yaz�l�r ve haz�rlayanlar�n ad�,soyad� ve unvanlar� eklenir.

3) ��indekiler

Bu b�l�mde raporun ana ve alt b�l�m ba�l�klar� sayfa numaras� ile verilir.

Raporda yer alan �ekil, �izelge, sondaj lo�u ve ek listeleri ayr� ayr� ba�l�klar halinde; �ekil, �izelge, lo�lar ve ekler listelenmi� �ekilde i�indekiler b�l�m�nden hemen sonra yaz�l�r.

4)Metin B�l�m�

Raporun ana ve alt b�l�mleri yer al�r.

5)Yararlan�lan Kaynaklar

6)Ekler

C) Zemin Ara�t�rma Raporu Ana ve Alt Konu Ba�l�klar�

1)Giri�

Ama� ve Kapsam

Uygulanan Y�ntem ve Aletler

2) �al��ma Alan� ve Yer Bulduru (Lokasyon) Haritas�

Co�rafik, Topo�rafik ve jeomorfolojik �zellikler

�mar Durumu

Tapu, R�perli Kroki ve Kot Kesit

3)Jeoloji

B�lgesel Jeoloji

Stratigrafi ve Dikme Kesiti

Yap�sal Jeoloji

Proje Alan�n�n Ayr�nt�l� Jeolojisi

Yeralt� ve Yer�st� Su Durumu

4) Jeofizik

Projeye Uygun Y�ntemler ve �lkeleri (Sismik, Elektrik vb.)

Arazi �l��m Verileri ve Bu Verilerden Hesaplanan B�y�kl�kler

Kullan�lan Y�ntemlerden Elde Edilen Grafik Kesit Arazi Modelleri ve De�erlendirilmesi

5) M�hendislik Jeolojisi ve Jeoteknik

G�r�n�r ve Olas� Jeoteknik Sorunlar

Sondaj ve Ara�t�rma �ukuru �al��malar�

Arazi Deney ve Sonu�lar� (SPT, Vane vb.)

S�reksizlik Analizi (RQD vb.)

Laboratuvar �al��malar�

Zemin Profili (Kesiti)

Zemin Grubu ve Yerel Zemin S�n�f�

Bina �nem Katsay�s�

Zemin Yatak Katsay�s�

6) Afet Durumu ve Depremsellik

Heyelan, Akma, ��kme, G��me, Sellenme vb. Olas�l�klar

B�lgenin Depremsellik �zelli�i ve Deprem Olas�l��

Spektral Katsay�lar (TA ve TB) ve �vme De�erleri

Deprem S�ras�nda Kar��la��labilecek Zemin Sorunlar� ve S�v�la�ma Durumu

7) Sonu� ve �neriler

8)Kaynaklar

9)Ekler

Yap�lan Arazi �al��malar�n� G�steren Lokasyon Haritas�

B�lgenin Genel Jeoloji Haritas�

Proje Alan�n�n Ayr�nt�l� Jeoloji Harita ve Enine Kesitleri

Sondaj Loglar�, Ara�t�rma �ukuru Kesitleri

Laboratuar Test Formlar� (orijinal)

Proje Alan�n�n Yerle�ime Uygunluk Haritas�

B�lgesel Deprem Haritas�

Arazi Verilerine �li�kin Di�er Dok�manlar

D) Zemin �nceleme Raporu: Tip A

T�P A Raporu; �mar plan�nda ”Yerle�ime Uygun Alanlar” olarak belirlenen yerler i�in haz�rlan�r. Bu t�r raporlar en az;

Jeoloji �al��malar�n� ve

Depremsellik �al��malar�n� i�erir.

Jeoteknik ve/veya jeofizik �al��malar�n yap�l�p yap�lmayaca�� zemin,civar yap�lar ve �evre ko�ullar� dikkate al�narak belirlenir.

1)Zemin �nceleme Raporu: Tip B

T�P B raporu; �mar plan�nda”Yerle�ime �nlemli Alanlar”olarak belirlenen yer i�in haz�rlan�r. Bu t�r raporlar en az;

Jeoloji �al��malar�n�,

Jeofizik �al��malar�n�,

Jeoteknik �al��malar�n� ve

Depremsellik �al��malar�n� i�erir.

Jeoteknik �al��malar �er�evesinde mekanik temel ara�t�rma sondaj(lar)�n�n da yap�l�p yap�lmayaca�� zemin,civar yap�lar ve �evre ko�ullar� dikkate al�narak belirlenir.

2)Zemin �nceleme Raporu: Tip C

T�P C Raporu; �mar planlar�nda”Ayr�nt�l� Jeoteknik Et�t Gerektiren Alanlar” olarak belirlenen yerler i�in haz�rlan�r. Bu t�r raporlar;

Jeoloji �al��malar�n�,

Jeofizik �al��malar�n�,

Jeoteknik �al��malar�n� ve

Depremsellik �al��malar�n� i�erir.

T�P C Raporlar�nda jeoteknik �al��malar �er�evesinde temel ara�t�rma sondaj(lar)�n�n da yap�lmas� mecburidir.

3) �lgili ana konu ba�l�klar�n�n hangisinin raporda yer al�p almayaca��na zemin, kaz� derinli�i, civar yap�lar, yap� b�y�kl�� ve �evre ko�ullar� dikkate al�narak projeyi y�r�tenler taraf�ndan uzmanl�k alanlar�na g�re ilgili yasa, y�netmelik ve genelgeler �er�evesinde karar verilir. Raporda yer almayan konu ba�l�klar�n�n, neden yap�lamad��n�n gerek�esi a��klan�r.

4)Zemin Ara�t�rma Raporu’nda incelenmesi gereken derinlik; binan�n veya yap�n�n yap� y�k�, etki derinli�i, kaz� derinli�i ve yerel zemin ko�ullar� dikkate al�narak projeyi haz�rlayanlar taraf�ndan belirlenir.

MEVZUAT B�L�M�N�N KURALLARI
Burada yer alan i�erik sadece siz ziyaret�ilerimize mesle�imizle ilgili t�m mevzuata toplu olarak eri�im sa�lamak amac�yla derlenmi�tir.
Mevzuat b�l�m� g�ncel tutulmaya �al��lmaktad�r.
Ancak hukuki sorunlar�n �nemini dikkate alarak l�tfen ayr�nt�l� ve g�ncel mevzuat i�in http://www.yargitay.gov.tr veya http://www.danistay.gov.tr adreslerini ziyaret ediniz.
MESLEK� MEVZUAT L�STES�

Mevzuat

�ubeler

H�zl� Ula��m